Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyDornbergstraße 37 München Berg am Laim Bayern 81673

Bezplatný 2-izbový byt v 1. poschodí s približne 54 m² obytných priestorov, v pokojnej, ale zároveň dobre dostupnej lokalite Münchenu – Berg am Laim. Predaj od súkromnej osoby – pre kupujúceho bez provízie.

Byt je prehľadne a prakticky dispozíciu: samostatná spálňa, svetlý a priestranný obývací priestor, oddelená kuchyňa s oknom a k tomu kúpeľňa a predsieň. Okrem toho ponúka pekný balkón s výhľadom do zeleňou opláštenej spoločnej záhrady s vysokými stromami – voľný výhľad, žiadne priame susedstvo a príjemne pokojné prostredie.

Najdôležitejšia modernizácia: Na konci roku 2025 boli všetky okná vymenené za moderné trojsklo. To znižuje náklady na kúrenie, výrazne zlepšuje zvukovú izoláciu a zabezpečuje príjemné vnútorné klimatické podmienky počas celého roka.

Keďže sa byt momentálne využíva na vlastné bývanie a je možné kedykoľvek uvoľniť, hodí sa ako okamžité bývanie aj ako investícia do kapitálu v stabilne dopytovanej mníchenskej lokalite. Nástup je možný okamžite, podľa želania aj vrátane časti nábytku.

Doplňujúce informácie:

Poplatok za správu bytu je 398 €, z toho približne 280 € je prevoditeľných nákladov.

Ak máte akékoľvek otázky, neváhajte ma kontaktovať telefonicky alebo si dohodnite nezáväznú prehliadku.

Byt sa nachádza v ulici Dornbergstraße, pokojnej lokálnej ulici v mestskej časti Josephsburg – v ustálenom, zeleňou opláštenom obytnom štvrti Berg am Laim vo východnej časti Mníchova.

Napriek pokojnému prostrediu bývania ste rýchlo v srdci mesta: Stanica S-Bahn Leuchtenbergring obsluhuje viaceré linky (S1, S2, S4, S6 a S8) a dovezie vás bez prestupov na východnú stanicu, na Marienplatz a na hlavnú stanicu. Navyše električka premáva s priamym spojením s východnou stanicou a ďalej do centra mesta. Blízky Mittlere Ring a doplnkové autobusové linky zabezpečujú výborné spojenie – aj autom ste rýchlo v dosahu zo všetkých smerov.

Na denné potreby je všetko dostupné: supermarkety, pekárne, lekári a lekárne pozdĺž ulice Berg-am-Laim, pričom v bezprostrednom okolí sú aj jasle a školy. V piatky vás týždenný trh na ulici Baumkirchner so regionálnymi výrobcami príjemne prekvapí.

Pre relaxáciu sa v blízkosti nachádza parková záhrada Michaelianger a o niečo ďalej Ostpark s Michaelibad. Pre gastronomiu, nočný život a kultúru je rýchlo dostupná perspektívna priemyselná štvrť a zóna Macherei okolo východnej stanice. Berg am Laim tak spája pokojné bývanie s blízkosťou pulzujúceho Mníchova vo východe.

– Okná: koncom roku 2025 kompletne renovované, moderné trojsklo

– Podlahy: parkety, obklady a vinyl/PVC (v závislosti od miestnosti)

– Kúrenie: ústredné kúrenie budovy, zdroj energie: olej

– Kúpeľňa: sprchovací kút s priestorom pre práčku a sušičku

– Kuchyňa: k dispozícii vstavná kuchyňa

– Balkón: v roku 2025 nová dlažba a obnovený lak

– K dispozícii je podkrovný priestor

– Parkovanie zadarmo v celom okolí

Poznámka k energetickému štítku: Predložený energetický certifikát zobrazuje spotrebu pred rekonštrukciou okien. V dôsledku novej trojsklovej technológie bude budúci reálny energetický dopyt na kúrenie nižší, než naznačujú uvedené hodnoty.