Predaj bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyFallmerayerstr. 1a München Schwabing Bayern 80796

Malý mestský klenot nad strechami Schwabing-West: Toto svetlé 2-izbové bývanie sa nachádza v štvrtej a najvyššej nadstavbe udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1964. Výtah Vás pohodlne dopraví až na vrchol. Nad bytom sa nenachádza žiadne ďalšie obytné poschodie.

Na približne 43 m² ponúka byt dobre využiteľné rozloženie s svetlým obývacím izbou, samostatnou spálňou, otvorenou kuchyňou, malou kúpeľňou s vaňou a predsieňou. Orientácia bytu na východ zabezpečuje pekné ranné slnko. Veľký balkón ponúka miesto pre jedálenský kút pod otvoreným nebom a rozširuje byt o príjemný vonkajší priestor s výhľadom na peknú, zeleňou oplotenú Fallmerayerstraße.

Priestranné obývateľné izba tvorí stredobod bytu. Veľké okná prinášajú do priestoru veľa denného svetla, zatiaľ čo parketová podlaha dodáva teplú a útulnú atmosféru. Vďaka dobre premyslenému prejazdu je možné zariadiť nielen útulný obývací kút, ale aj jedálenský priestor alebo malú pracovňu.

Samostatná spálňa ponúka aj napriek kompaktným rozmerom bytu dostatok miesta pre úzky manželský posteľný set a šatník. Odtiaľ je priamy prístup na balkón orientovaný na východ.

Samostatná kuchyňa je funkčne riešená a zároveň príjemne zapojená do obývacieho priestoru. Posuvné dvere ju spájajú so spálňou. Odtiaľ pokračuje cesta priamo na balkón. Vzniká tak praktické prepojenie medzi kuchyňou, spálňou a vonkajším priestorom – obzvlášť krásne ráno, keď svetlo z balkóna preniká až do kuchyne.

K bytu náleží aj vlastný pivničný priestor, ktorý ponúka praktické úložné možnosti pre kufre či zásoby. V podzemnej garáži je taktiež možnosť bezpečne a suchozabezpečiť bicykle. Prístup je pohodlný prostredníctvom elektricky ovládaných garážových dverí. Voliteľne je možné zakúpiť aj dobre využiteľné podzemné parkovacie miesto pre jeden automobil za 25 000 € (nejde o duplexové miesto).

Byt spája to, čo je v Mníchove obzvlášť žiadané: príjemne tichú lokalitu, krátke vzdialenosti, veľa svetla a bezprostrednú blízkosť k životu Schwabing-u. Je ideálny pre slobodných, páry, dojíždzajúcich, študentov alebo ako pôvabný mestský byt.

Byt bude odovzdaný bez obývania od 1. novembra 2026. Existujúce zariadenie môže byť podľa dohody prevzaté.

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Pre kupujúcich sa preto nevzťahuje žiadny maklérsky poplatok.

Schwabing-West patrí medzi najobľúbenejšie a najpríjemnejšie mestské štvrte Mníchova. Tu sa stretáva ustálené susedstvo, klasické historické budovy, malé obchody, kaviarne a reštaurácie s tichými ulicami a množstvom zelene.

Byt sa nachádza v príjemne tichej vedľajšej ulici medzi Kurfürstenplatz a Hohenzollernplatz. Len pár krokov odtiaľ začína typický schwabingský život: ráno káva v pekárni, na obed návšteva trhoviska, večer večera v jednej z mnohých reštaurácií alebo prechádzka živými ulicami štvrte.

Všetky potreby každodenného života sú v bezprostrednom okolí. Supermarkety, lekárne, ordinácie, pekárne a množstvo špecializovaných obchodov sú ľahko dostupné pešo.

Hneď tri typické schwabingské atrakcie definujú priamy okolitý priestor tejto obľúbenej obytné oblasti: Novo zriadený Elisabethmarkt s množstvom potravinových stánkov, exotickými ponukami jedál a malým pivným dvorom, Hohenzollernstraße s exkluzívnymi butikmi a špecializovanými obchodmi a slávny Alter Nördliche Friedhof (Starý severný cintorín) s divoko romantickými miestami na odpočinok a relaxáciu.

Na oddych a voľný čas je naozaj dobre myslie: Pekný Luitpoldpark so starými kaštanmi a prírodným vonkajším bazénom je ľahko dostupný v blízkosti. Svetoznáme olympijské ihrisko s parkom a anglická záhrada sú pohodlne dostupné bicyklom alebo verejnou dopravou.

Vynikajúca poloha ponúkaného bytu ponúka vzácnu rovnováhu medzi mestským životom a zelenými útočiskami.

Prepojenie s mestskou verejnou dopravou je tiež vynikajúce. Električka a autobus majú zastávky priamo za rohmi na Kurfürstenplatz. Linka metra U2 na Hohenzollernplatz je vzdialená len päť minút. Tiež linky U3 a U6 na Münchner Freiheit sú rýchlo dostupné autobusom. Takto ste rýchlo v centre Mníchova, na mníchovských univerzitách, na hlavnom nádraží a v iných mestských častiach. Aj Mníchovský veľtrh a letisko sú veľmi dobre dostupné.

Poloha bytu nie je len mimoriadne praktická. Vyžaruje zvláštny pocit zo života: príjemné bývanie, centrálny život a možnosť každý deň si užívať rozmanitosť Schwabing-u.

Byt je udržiavaný a po menšej rekonštrukcii je možné ho ihneď obývať.

Vybavenie zahŕňa:

- Dve dobre rozvrhnuté izby

- Približne 43 m² obytného priestoru

- Štvrté a najvyššie obytné podlažie

- Pohodlný osobný výťah

- Balkón na východ s ranným slnkom

- Parketová podlaha v obývacom priestore

- Svetlá, dobre premyslene zapojená kuchyňa

- Udržiavaná kúpeľňa s umývadlom, vaňou a WC

- Protitluskové oceľové dvere s bezpečnostným uzamykaním

- Pivničný priestor a spoločné miesto na úschovu bicyklov v podzemnej garáži

- Ústredné kúrenie so zásobovaním diaľkovým teplom

- Solídna energetická trieda D

- Profesionálne spravovaná a udržiavaná spoločenstvo vlastníkov

- Bývanie pripravené na nasťahovanie so zariadením, ktoré je možné prevziať podľa dohody

- Voľný na nasťahovanie od 1. novembra 2026

Dobre využiteľné podzemné parkovacie miesto pre jeden automobil je voliteľné možné zakúpiť za 25 000 €. Ide výslovne o neduplexové miesto.

Byt patrí do udržiavaného spoločenstva vlastníkov a spravuje ho skúsená, profesionálna správcovská spoločnosť. Mesačné poplatky podľa dostupných podkladov za rok 2025 dosahovali celkovo 391 €. Z toho bolo 357,67 € bežného poplatku za bývanie a 33,33 € príspevku do fondu na udržiavanie.

Ročné účty, ekonomický plán, informácie o rezervnom fonde a zápisy zo zasadnutí vlastníkov budú vážnym záujemcom o kúpu radi poskytnuté.

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Pre kupujúcich nie je účtovaný maklérsky poplatok.

Obhliadky sú možné výhradne po predchádzajúcej dohodnutej rezervácii termínu.

Doteraz plánované termíny obhliadok sú:

Nedeľa, 2. augusta 2026

Pondelok, 3. augusta 2026

Štvrtok, 20. augusta 2026

Sobota, 22. augusta 2026

Presný čas sa dohodne individuálne. Ďalšie termíny môžu byť dohodnuté.

V prípade záujmu, prosím, pošlite krátku správu s Vaším celým menom, telefónnym číslom a niekoľkými údajmi o plánovanom využití bytu.

Byt je na nasťahovanie od 1. novembra 2026. Odovzdanie prebehne po úplnej úhrade kúpnej ceny.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií. Rozmery sú orientačné. Náčrt pôdorysu nie je mierkovaný. Rozhodujú notárske zmluvné dokumenty.