Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkySchulstr. 43 München Neuhausen Bayern 80634

Predávaný 2-izbový byt sa nachádza na hornom prízemí v staršej historickej budove, ktorá je chránená ako pamiatka, na ulici Schulstraße, neďaleko Donnersberger Brücke v mníchovskej štvrti Neuhausen.

Budova bola postavená okolo prelomu storočí, približne v roku 1900. Samotný byt má obytnú plochu približne 51 m² a je úplne orientovaný na zadnú časť budovy (= vnútorné nádvorie, západná strana).

Dom je už mnoho rokov riadne spravovaný a celkovo sa nachádza v stave zodpovedajúcom obdobiu výstavby a v dobrej údržbe.

Budova

- historická viacrodinná budova z prelomu storočí (okolo roku 1900) so 13 bytmi

- udržiavané, dobovej schodisko s dreveným schodiskom a originálnymi dlaždicami

- riadna správa spoločného vlastníctva, bez čakajúcich rekonštrukcií

- dokumenty spoločenstva vlastníkov bytov (zápisy, zbierka rozhodnutí atď.) radi poskytneme na požiadanie

- momentálne nie sú plánované žiadne väčšie zásahy do spoločného vlastníctva

- Rezerva na opravy vo výške 111 000 € k 31. 12. 2025

Byt bol v roku 2024 kompletne zrekonštruovaný a následne veľmi dôkladne prenajatý (nájomné bez tepla vo výške 1 500 €, pri veľmi vysokom dopyte).

Momentálne je jednotka prázdna, čo robí túto ponuku zaujímavou rovnako pre investorov aj pre vlastníkov, ktorí si chcú byt sami užívať.

Poznámka k umelej inteligencii: Vonkajšie pohľady boli doladené pomocou umelej inteligencie.

- Mníchov – Neuhausen: Schulstraße 43 – v blízkosti Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee atď.

- krátke vzdialenosti v rámci štvrte, všetky obchody dennej potreby sú pešej vzdialenosti a v typickej vnútoromestkej rozmanitosti

- množstvo možností MHD prakticky „priamo pod dverami“ na Donnersberger Brücke

- napriek centrálnej polohe a najlepšiemu spojeniu je lokalita kľudná

- ulica Schulstraße vyžaruje pokoj; byt je navyše orientovaný do zadného, vnútorného dvoru budovy

Rekonštrukcia 2024:

- Nové omietnutie a natretie všetkých stien a stropov

- Inštalácia novej vstavané kuchyne (predáva sa so zariadením)

- Obnova poistkovej skrinky

- Obnova elektrických rozvodov v byte

- Kúpeľňa bola zbavená pôvodného vybavenia, omietnutá a obložená obkladmi, s novou sanitárnou keramikou (sprcha / WC / umývadlo / radiátor na uteráky)

- nové zásuvky a vypínače

- nový vinylový podlahový kryt s protikrokovou izoláciou

- Brúsenie a nový náter rámov okien

- Obnova ohrevného kotla

- Nové kúrenie: boli inštalované moderné a údržbovo nenáročné Jura Strom infračervené ohrievače (prírodný kameň) so samostatnými termostatmi a ovládacími prvkami pre každú miestnosť. Tieto zariadenia zaisťujú priamy a rýchlo pocítiteľný prenos tepla pri prehľadných nákladoch na spotrebu.

Spotreba elektriny predchádzajúcich nájomcov (2 osoby s intenzívnym využívaním home office) vrátane kúrenia a teplej vody dosahovala približne 8 000 kWh ročne.