Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Tento 2-izbový byt bol od majiteľa – architekta – kompletne rekonštruovaný od základu. Nejde o povrchovú opravu, ale o úplnú obnovu: nová elektrika s novým ističovým rozvadzacím boxom, nové okná a balkónové dvere (vyrobené v roku 2026), úplne nové kúpeľne, podlahy z masívnych drevených dosiek v rustikálnom štýle a premyslené dispozičné riešenie, pri ktorom je využitý každý meter štvorcový.

Otvorná obývacia časť spojená s kuchyňou (s vybavenou kuchynskou linkou) sa spája cez posuvné, od podlahy až po strop prehľadné sklenené prvky s priestrannou loggiou, čím vzniká svetlý a príjemný pocit priestoru s výhľadom na zeleň. Spálňa ponúka priestor pre manželskú posteľ a disponuje integrovaným kancelárskym kútikom s priehľadnou sklenou deliaciou stenu – ideálne pre prácu z domu. Kúpeľňa je vybavená talianskou veľkoformátovou dlažbou z keramiky (60×60 cm), čiernymi Hansgrohe vstavanými armaturami, dažďovou sprchou s osvetlenou nišou a umývadlom z minerálnej hmoty.

Na jar 2026 spoločenstvo vlastníkov rozhodlo o komplexnej rekonštrukcii balkónov a fasády. Zvláštna príspevková záťaž, ktorá pripadá na tento byt, bude plne hraditeľom predajcu – kupujúci tak bez dodatočných nákladov získa budovu, ktorá bude po ukončení prác (pravdepodobne na jeseň 2026) aj z vonkajšej strany v novom stave.

Byt je vhodný nielen pre vlastníkov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie s charakterom, ale aj pre kupujúcich, ktorí majú záujem o solídnu, kompletne rekonštruovanú nehnuteľnosť v žiadanej münchenskej lokalite.

Predaj prebieha priamo od majiteľa – bez provízie.

Berg am Laim patrí medzi múnechenské mestské časti, ktoré za posledné roky zaznamenali výrazné zlepšenie. Ulica Schildensteinstraße sa nachádza v pokojnej obytné ulici so zeleným vnútorným dvorom – a napriek tomu iba 300 metrov od stanice U2 Josephsburg.

VEREJNÁ DOPRAVA:

U2 Josephsburg – 300 m (3 minúty pešo)

Tramvaj 21 / N19, zastávka Mutschellestraße – 400 m

Autobus 187, zastávka Josephsburg – 300 m

Nákupy: REWE a Rossmann vo vzdialenosti 400 m, doplnené o pekárne, mäsové predajne a miestne lahôdkárne.

VOĽNÝ ČAS: Za pár minút sa dostanete do Werksviertelu s kaviarňami, reštauráciami a kultúrnymi ponukami. Ostpark ponúka možnosť oddychu hneď za rohom. Cez stanice Ostbahnhof a diaľnicu A94 máte rýchly prístup do centra mesta, na výstavy aj na letisko.

Byt bol pod architektonickým dohľadom kompletne rekonštruovaný od základu.

Podrobnosti:

Podlahy: V obývacej izbe a spálni je použitá podlaha z masívnych drevených dosiek v rustikálnom štýle. V kúpeľni je talianska keramikou dlažba vo formáte 60×60 cm; všetky vonkajšie rohy sú pokosené.

Okná: Všetky okná a balkónové dvere boli v roku 2026 vymenené – s plastovými rámami a dvojsklom.

Elektrika: Kompletná obnova vrátane nového ističového rozvádzača. Inštalované sú vypínače série Busch-Jaeger Future Linear v matnej sedovokremovej farbe. Celkový koncept osvetlenia je premyslený a počet zásuviek a prepínačov je nadpriemerný.

Kúpeľňa: Vybavená umývadlom z minerálnej hmoty, bezokrajovým WC s automatickým spúšťaním, armaturami Hansgrohe v matnej čiernej farbe (inštalovanými do steny), dažďovou sprchou s osvetlenou nišou a ohrievačom uterákov.

Kuchyňa: Vybavená kuchynská linka s indukčnou varnou doskou, rúrou a umývadlom s čiernou armaturou. Horné skrinky sú v vzhľade masívneho dreva.

Dvere: Stropné vnútorné dvere poskytujú pocit priestrannosti.

LED osvetľovací koncept je použitý v predsieni.

Ostatné: K dispozícii je aj pivničné priestory.