Predaj domu • 399 m² bez realitkyBerliner Str. 135 / Corbacher Strasse Hagen (Haspe) Hagen Nordrhein-Westfalen 58135

Na predaj je udržiavaná obytná a obchodná budova na výraznom rohu, využívaná zmiešaným spôsobom – gastronómia a bývanie – spolu so samostatnou budovou s polodrevenou konštrukciou. Veľkosti bytov sa pohybujú prevažne od cca 63 m² do 116 m², čo zodpovedá miestnemu dopytu. Na pozemku stojí samostatný dom s polodrevenou konštrukciou s približne 71 m² obytného priestoru. Obchodné priestory tvoria jednotky o rozlohe cca 80 m² (bistro) a cca 161 m² (reštaurácia).

Veľkosť pozemku je 463 m², celková využiteľná plocha je 640 m², resp. 622 m² po pomernom odpočítaní šikmých striech. Objekt z roku cca 1900 sa nachádza v hagenskom mestskom štvrtí Haspe, ide o ustálenú obytnú a zmiešanú zónu so stabilným dopytom.

Mikrolokalita

• dobre viditeľná rohová poloha

• frekventovaná mestská ulica

• ideálne podmienky pre gastronómiu

Infrastruktúra

• dobré napojenie na cestu B7, diaľnicu A1 a A46

• MHD v bezprostrednej blízkosti

• obchody, školy a materské školy dostupné pešo

Celkovo ide o funkčnú, dobre zrekonštruovanú lokalitu so solídnym nájomným potenciálom.

________________________________________

Sociografické zaradenie

Mestská štvrť Haspe je charakterizovaná:

• strednou až jednoduchou príjmovou štruktúrou

• vysokým podielom nájomného bývania

• stabilným, nespekulatívnym dopytom

Najviac sú žiadané:

• malé až stredne veľké byty

• funkčné dispozície

• cenovo dostupná úroveň nájmu

Objekt sa nachádza v solídnom celkovom stave bez zjavného oneskorenia v údržbe. V uplynulých rokoch prebehli priebežné modernizácie (medzi inými podlahy, dvere, strešné okná, kúpeľne a plynové vykurovacie zariadenia).

Tento objekt je klasickou value-add investíciou s jasne identifikovateľným výnosovým potenciálom.

Charakteristika:

• solídna konštrukcia

• stabilná obchodná základňa

• momentálne nedostatočne vyťažené priestory

• významný potenciál prostredníctvom prenájmu zrekonštruovaných, voľných priestorov