Predaj bytu 1+kk • 38 m² bez realitkyKreuzhofstraße 6 München Fürstenried Bayern 81476

Keine provízia pre kupujúceho, predaj prebieha od súkromnej osoby.

1,5-izbový byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného bytového domu (postaveného v roku 1990) s výťahom. Kompaktné a veľmi premyslené usporiadanie je výborné pre jednotlivcov alebo páry – buď pre vlastné bývanie, alebo ako atraktívna investícia (možný výnos až 5 %).

Keďže je byt zariadený, môžete okamžite začať s prenájmom a sami si vybrať nájomcu, ak hľadáte investičnú príležitosť.

Veľké okná vnášajú do obývacích priestorov veľa denného svetla a vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru.

Pekný balkón vás pozýva na oddych počas letných večerov a poskytuje ochranu aj pri menej priaznivom počasí.

Obývacia časť a spálňa sú opticky a priestorovo oddelené stenou, no sú navrhnuté tak, aby zostali otvorené.

Otvorená kuchyňa (bez dverí) je oddelená od obývacej a spálňovej časti.

Steny a dvere sú natreté na svetlo, čím vzniká priateľské prostredie.

Byt je vybavený svetlým laminátovým podlahovým krytom s tlmením kročajového hluku.

Kúpeľňa je nadčasovo obložená bielymi obklady a je vybavená vaňou, vešiacim záchodom a umývadlom. Disponuje veľkým zrkadlom s LED osvetlením a veľkou nástennou skriňou.

Moderná a funkčná vstavaná kuchyňa je súčasťou bytu a je zahrnutá v kúpnej cene. Kuchynské vybavenie je nasledovné:

• Umývačka riadu (60 cm široká)

• Veľká chladnička (184 litrov) s pripojenou mrazničkou (40 litrov)

• Rúra s funkciou teplého vzduchu

• Ceran varná doska so 4 varnými zónami a digestorom

Aktuálne svetlé a priateľské zariadenie bytu je tiež zahrnuté v kúpnej cene. Obsahuje:

• Veľkú posuvnú skriňu

• Posteľ veľkosti 140 cm x 200 cm s roštom

• Sklenený pracovný stôl

• Sklenený jedálenský stôl

• Modernú svetlú nábytkovú stenu

• Sklenenú vitrínu

• Kožený gauč

• Konferenčný stolík

• Stropné osvetlenie

Zastrešený balkón (chránený pred dažďom) s výhľadom do zelene má šírku približne 5 metrov a miestami až 1,5 metra hĺbku, pričom jeho celková plocha je približne 7 m².

K bytu patrí ľahko prístupné a dobre navrhnuté parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie duplex, vhodné aj pre veľké autá do 5 metrov) a oddelené pivničné priestory. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je nutné zakúpiť.

Dom ponúka práčovňu a miestnosť na sušenie prádla. K dispozícii sú aj 2 podzemné bicyklové miestnosti, z ktorých jedna má priamy vonkajší vstup vedľa hlavného vchodu, čo uľahčuje uskladnenie bicyklov.

Byt je pripojený na diaľkové kúrenie a vybavený podlahovým kúrením.

Alternatívne je prístup k domu na adrese Kreuzhofstraße 6 s týmto bytom možný aj bezbariérovo cez Kreuzhofstraße 10, kde sú k dispozícii ďalšie výťahy a priestranné schodisko.

Neboli zistené žiadne omeškania s údržbou a obytný komplex je dobre spravovaný.

Kúpna cena vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži je 314.000 €

• Blízko diaľnice A 95 a stredového okruhu

• Priamo pri cyklotrasách a južnom parku

• 10 minút pešo od stanice U3 Forstenrieder Allee a blízko autobusových liniek

• V bezprostrednej blízkosti obchodov pre každodenné potreby

• Veľmi dobré spojenie smerom na Marienplatz a univerzitu (bez prestupu) linkou U3

• Rýchly prístup k horám a jazerám

Apartmán sa nachádza v pokojnej obytné oblasti, len približne 10 minút pešo od stanice metra Forstenrieder Allee (U3) – odtiaľ sa dostanete na Marienplatz za iba 15 minút. V okolí nájdete množstvo obchodov, supermarketov, pekární a reštaurácií.

Veľké okná a balkón sú orientované smerom ku južnému parku a ponúkajú príjemný výhľad z 2. poschodia na rozľahlé zelené plochy. Južný park, veľký približne 60 hektárov s množstvom možností na trávenie času vonku počas celého roka, sa nachádza priamo oproti a je pohodlne dostupný po vyvýšenom chodníku.

Ako v Forstenried, tak aj v Obersendling nájdete množstvo príležitostí pre šport a voľný čas – vrátane fitness centier, boulderingu, jogy, bowlingu a oveľa viac.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, integrovaná škola, verejná doprava.

Predaj prebieha od súkromnej osoby. Pre kupujúceho nevzniká žiadny poplatok sprostredkovateľovi. Rád sa postarám o vybavenie kúpnej zmluvy a poskytnem vám ďalšie informácie o byte.

Termíny prehliadok je samozrejme možné dohodnúť – prosím však o to, aby si kupujúci vopred overil základnú finančnú možnosť realizácie kúpnej ceny.