Predaj bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyReichenhaller Strasse 27 München Giesing Bayern 81547

Ponúka sa jednobetový byt s rozlohou približne 25 m² v prvom nadzemnom podlaží budovy na adrese Reichenhaller Straße 27 v Mníchove, v žiadanej lokalite v Untergiesingu, neďaleko štadióna Grünwalder. Byt bol úplne a kvalitne zrekonštruovaný: nový parket, čerstvo natreté steny bielou farbou a kompletne prerobená kúpeľňa. Krásny balkón orientovaný na východ zabezpečuje ranné slnko a príjemné posedenie vonku. Byt je okamžite k dispozícii a hodí sa ako výnosná investícia na prenájom aj pre vlastné bývanie. Budova z roku 1960 je momentálne rekonštruovaná v oblasti fasády a strechy, a preto je v súčasnosti ešte postavené lešenie. Práce sú takmer dokončené. Pre kupujúceho to predstavuje zriedkavú kombináciu čerstvo zrekonštruovaného bytu v taktiež nedávno obnovenom dome.

Untergiesing patrí medzi najžiadanejšie a najpríjemnejšie štvrte Mníchova a spája mestský životný štýl s vysokou kvalitou bývania. Ulica Reichenhaller samotná je pokojnou obyvateľskou ulicou, ideálnou pre tých, ktorí si cenia centrálnu polohu a zároveň pokoj. Tradičný štadión Grünwalder, medzi Mníchovčanmi láskavo nazývaný Sechzger, sa nachádza len pár minút pešo. Pešo sa dostanete k stanicam metra Wettersteinplatz (U1) a Silberhornstraße (U2) ako aj k električkám č. 15 a 25, ktoré vás v krátkej dobe priamo dopravia do centra mesta. Rieka Isar so svojimi rozľahlými zelenými plochami a oblasťou Flaucher je v bezprostrednej blízkosti a vyzýva na oddych, šport a prechádzky. Pre každodenné potreby sa môžete spoľahnúť na množstvo obchodov, pekární, kaviarní a reštaurácií pozdĺž ulice Tegernseer Landstraße. Untergiesing patrí medzi mestské časti so stabilným rastom hodnôt a trvalo vysokým dopytom.

Byt bol celkovo kvalitne zrekonštruovaný. V obytných priestoroch bol položený nový parket, steny boli čerstvo natreté bielou farbou a kúpeľňa bola kompletne prerobená. Balkón orientovaný na východ dopĺňa byt a pridáva dodatočnú hodnotu vonkajšieho bývania. Byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží. Budova pochádza z roku 1960; fasáda a strecha sú momentálne dôkladne rekonštruované, takže sa budova čoskoro predstaví v novom, obnovenom stave.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, a tým je pre kupujúceho bez provízie. Byt je okamžite voľný a môže byť využitý na vlastné bývanie alebo okamžite prenajatý.

Kúpna cena

Kúpna cena: 249.000 eur + 11.000 eur za kuchyňu = 260.000 eur

* Vysvetlenie výnosu

Uvedený počiatočný hrubý výnos približne 5,3 percenta sa počíta nasledovne: Pri mesačnom nájme bez zahrnutých nákladov vo výške 1.150 eur vychádza ročný nájom 13.800 eur (1.150 eur x 12). Vzťahom ku kúpnej cene 260.000 eur to predstavuje hrubý počiatočný výnos 13.800 delené 260.000, čo je 5,3 percenta. Uvedená hodnota je v hrubom rozsahu, pred prílohami kúpnych nákladov, nerealokovateľnými nákladmi na správu a údržbu.

Pri otázkach ma môžete kontaktovať priamo na:

Tel: 0171-7553306