Predaj domu • 212 m² bez realitky, Bavorsko

Objekt bol od vlastníka plánovaný s roky trvajúcou prácou do najmenších detailov a postavený vo vysokej kvalite. Kvôli neočakávanému sťahovaniu musí byť nehnuteľnosť predaná čo najskôr. Vzhľadom na vysokú kvalitu objektu sa budova predáva za výrobnú cenu.

Viacfamiliový dom postavený v roku 2014 pozostáva z dvoch domácich polovíc, pričom pravá polovica tvorí jedinú obytnú jednotku, ktorú sám obýva iný vlastník.

Ľavá polovica, ktorá sa tu predáva, je rozdelená na 3 obytné jednotky a bola navrhnutá ako investícia na prenajímanie, ale môže byť zakúpená aj ako viacgeneračný dom na vlastné bývanie. V súčasnosti sú všetky 3 obytné jednotky prenajaté a generujú mesačný čistý nájom vo výške 2.770 €.

Objekt je zásobovaný úsporným plynovým kúrením s kondenzačnou technológiou.

V dome bola prevažne položená podlahové kúrenie, a preto boli zvolené aj príjemné, vysoko kvalitné dlaždice na podlahu.

Drevené izolačné sklá s „antik“ okovím boli vyrobené špeciálne pre tento objekt.

Ďalším lákadlom objektu sú aj špeciálne vyrobené vápnené dvere z masívneho dreva s kazetovým dizajnom.

V moderných kúpeľniach boli položené exkluzívne materiály, ako je granit, a inštalované vysoko kvalitné armatury.

K maisonette bytu v hornom poschodí patrí do podkrovného štúdia pekný balkón, ktorý je orientovaný na juh. K maisonette bytu patrí tiež veľká garáž o rozlohe cca 20 m² s pivnicou, ktorá je zahrnutá v nájomnom.

Juhom orientovaná záhradná plocha dokresľuje atraktívnu ponuku.

3 obytné jednotky sú rozdelené nasledovne:

- Byt v suteréne (59,24 m²): samostatný vonkajší vstup, obývacia izba, priechodová izba, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, úložný priestor.

- Byt v prízemí (65,03 m²): obývacia izba s otvorenou kuchyňou, zimná záhrada, 2 spálne, kúpeľňa vrátane WC, práčovňa.

- Byt v hornom poschodí/podkroví (87,57 m²): obývacia izba s otvorenou kuchyňou, spálňa, kúpeľňa vrátane WC, práčovňa, štúdio v podkroví s balkónom, úložný priestor, miestnosť pre centrálny vykurovací systém.

Možnosť ďalšieho rokovania nie je vylúčená.

Tento výnimočný viacfamiliačný dom sa nachádza v centre obce Schnaittach s výhľadom na mestské jazierko.

Uznávané rekreačné miesto Schnaittach je trhová obec s približne 8 500 obyvateľmi, ležiaca v srdci romantickej rieky Schnaittachtal, pri rovnomennej rieke, ktorá je prítokom Pegnitz.

Scénu dominuje hore sa vznášajúca „Veste Rothenberg“, kde sa koná množstvo podujatí.

Obec disponuje základnou a strednou školou, dostatočným počtom materských škôl, lekármi, lekarniami, bankami a všetkými obchodmi bežnej dennej potreby.

Okrem toho sa v Schnaittach a jeho okolí nachádza niekoľko klubov, vonkajší bazén, lyžiarsky svah s lanovkou, dve múzeá, ako aj mnoho výletných destinácií a pamiatok.

Z hľadiska dopravy je Schnaittach veľmi dobre dostupný vďaka vlastnému uzlu diaľnice „Simmelsdorf-Schnaittach“ (A 9).

Pešo pozdĺž rieky Pegnitz je to cca 7 km, do Hersbrucku cca 13 km.

Norimberk je vzdialený cca 25 km, čo je približne 15 minút autom.

Erlangen sa nachádza približne 27 km na západ.

Verejná doprava je zabezpečená autobusom aj vlakom (Schnaittachtal-Bahn).

- výnimočná architektúra

- Krásna zimná záhrada v prízemí

- úsporné plynové kúrenie s kondenzačnou technológiou

- podlahové kúrenie s vysoko kvalitnými dlaždicami

- drevené izolačné sklenené okná

- vápnené dvere z masívneho dreva s kazetovým dizajnom

- granitové podlahy v kúpeľniach

- štúdio v podkroví s južným balkónom

- veľká garáž a dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

- 3 úložné priestory na schodisku

- samostatný vstup do bytu v suteréne

- možnosť využitia záhrady

- V prízemí schodiska je zariadená práčovňa