Predaj domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Vaše nové energeticky úsporné bývanie uprostred zelene!

Kľúčové údaje:

Ponuková cena: 630 000 €

Provízia kupujúceho: žiadna

bydlisková plocha: 135 m²

plocha pozemku: 635 m²

počet izieb: 4

rok výstavby: 2023

stav: ako nový

druh vykurovania a zdroj energie: tepelná čerpadlo, fotovoltaika

Energetický štítok: A+, 12 kWh/m²

parkovacie miesto: prístrešie pre auto a 2 vonkajšie parkovacie miesta

Dostupnosť: podľa dohody

Popis:

Tento nádherný dom s účinnosťou KfW-40+ postavený v drevenej ráme s konštrukciou zo stromene z roku 2023 spája moderný dizajn s príjemným, útulným bývaním a v oblasti energetickej účinnosti nenecháva nič na náhodu.

Na rozlohe 135 m² obytného priestoru a na dvoch premyslených úrovniach okamžite pocítite veľkorysosť, ktorú umožňujú vysoké stropy a veľké množstvo prirodzeného svetla.

Už pri vstupe cez presvietnený vstupný priestor, kde si vždy vysypiete nákupy do sucha do domu, vás privíta príjemná atmosféra.

Skutočným srdcom domu je rozľahlý obývací, kuchynský a jedálenský priestor s rozlohou viac ako 55 m². Kvalitná zabudovaná kuchyňa s modernými spotrebičmi značky Siemens a ostrovček s indukčnou varnou doskou so vstavaným odsávačom je už zahrnutá v kúpnej cene a dokonale zapadá do priestoru.

Vďaka množstvu podlahových okien máte priamy výhľad do zelene vlastnej záhrady.

Hostinská toaleta, praktické úložné priestory pod schodiskom a samostatná práčovňa robia prízemie ideálnym pre každodenný život.

Schodmi sa dostanete do horného poschodia, ktoré slúži ako tiché útočisko. Tri svetlé spálne ponúkajú dostatok priestoru pre celú rodinu, hostí či na koníček.

Kvalitná rodinná kúpeľňa so sprchou s efektom dažďa, vaňou a nádherným výhľadom zo rohového okna sa rýchlo premení na malú wellness oázu. V priestrannom chodbe sa navyše dá výborne zariadiť svetlé domáce pracovisko. Vďaka rýchlemu optickému pripojeniu pracujete vždy stabilne a spoľahlivo.

Záhrada a vonkajší priestor:

Slnečná južná záhrada na pozemku o rozlohe 635 m² je skutočným rajom pre veľkých aj malých. Areál je už úplne oplotený a zároveň nádherne otvorený, takže nezatienený výhľad do prírody je plne využitý.

Okrem čiastočne presvietnutej hlavnej terasy pri dome vás druhá terasa, napríklad ako wellness oáza, pozýva na nerušené chvíle oddychu. Starostlivo upravené miesto pre táborák zabezpečí nezabudnuteľné letné večery pod holým nebom. Záhrada navyše ponúka bohaté možnosti, ako si ju prispôsobiť podľa vlastných predstáv – či už pre detské ihrisko, vyvýšené záhony alebo ďalšie individuálne záhradné sny.

Bývate v obci Geschwand (obec Obertrubach), priamo pri bráne do Frankonickej Švajčiarska. Tu žijete presne tam, kde iní trávia dovolenku – na pokojnej prístupovej ulici obklopenej prírodou.

Napriek idylickej lokalite je každodenný život výborne zorganizovaný: materská škola a základná škola sa nachádzajú len niekoľko minút jazdy priamo v obci Obertrubach. Obchody každodenných potrieb (pekáreň, supermarkety, lekárne, lekári) nájdete v blízkom Egloffsteine, Gräfenbergu alebo Gößweinsteine cca 5 až 10 minút autom.

A ak však zavolá mesto: diaľnica A9 je vzdialená cca 15 minút, Forchheim cca 25 minút, Norimberg cca 35 minút a Erlangen a Bayreuth približne 40 minút.

Perfektná oáza pre rodiny a milovníkov prírody!

V celom dome prispieva k neopakovateľnému pocitu z bývania teplé dubové parkety, biele stolárske dvere, podlahové kúrenie, elektrické žalúzie/rolety a trojnásobne zasklené okná s dreveno-hliníkovou konštrukciou.

Fasáda z kvalitnej, neošetrenej laricy dom poskytuje komplexnú ochranu a nemusí byť natretá.

Nehnutok vám ponúka okrem prístrešia pre auto vrátane prípravy na Wallbox/elektrickú nabíjaciu stanicu aj dve ďalšie parkovacie miesta a praktický šop.

Aj do budúcnosti je všetko vybavené: vďaka najmodernejšej technológii s vzduch-voda tepelným čerpadlom, vlastnou fotovoltaickou inštaláciou vrátane batériového úložiska a centrálnou rekuperáciou bývate mimoriadne nákladovo efektívne (energetická trieda A+, len 12 kWh/m²·a).