Predaj bytu 3+kk • 117 m² bez realitkySaseler Chaussee Hamburg Sasel Hamburg 22393

Ankomen, cítiť sa dobre, zostať: Táto mimoriadne svetlá a perfektne dispozíciami navrhnutá 3,5-izbová vlastnícka bytosť v Hamburgu-Sasel spája pokojné bývanie s maximálnym komfortom. Byt je orientovaný k nádherne udržiavaným záhradám a nachádza sa v veľmi upravenom dome s len šiestimi vlastníkmi – bez nájomníkov. Výsledok: cítiť pokoj, stabilné hodnoty a budovu, o ktorú sa vlastnici starajú s veľkou starostlivosťou.

Skutočný klenot predstavuje úplná bezbariérovosť: Z podzemného garážového parkoviska v budove sa priamo výťahom dostanete až k bytu – pohodlne, bezpečne a prakticky pre každodenný život.

Bývanie s svetlom, pokojom a flexibilitou

Srdcom bytu je veľmi priestranná obývacia izba, ktorá pôsobí dojmom vďaka podlahovým oknám, elektrickým roletnám a elegantnému prístupu cez rozkáradlované dvere. Veľkorysý priestor navyše ponúka možnosť podľa potreby oddeliť ďalšiu časť/izbu (napr. čitateľský kútik, home office, zónu pre hostí).

Z obývačky sa dostanete na veľký juhozápadný balkón – s výhľadom do zelene a na veľmi udržiavanú záhradu. Orientácia zabezpečuje množstvo denného svetla a obzvlášť príjemnú atmosféru až do večerných hodín. Všetky izby majú rolety, ktoré umožňujú úplné zatmenie.

Premyslený pôdorys!

Byt disponuje:

• Spálňou s dvomi veľkými oknami a francúzskym balkónom

• Kanceláriou/detskou izbou s veľkým oknom (ideálna aj ako izba pre hostí)

• Samostatnou, priestrannou kuchyňou

• Modernou kúpeľňou pre hostí

• Veľkou hlavnou kúpeľňou s dvomi oknami, dvojitým umývadlom, zrkadlovými a dolnými skrinkami, veľkým sprchovacím kútom s efektom dažďa a ďalšou vaňou

(vďaka veľkosti je tu tiež bez problémov možné umiestniť sušák na bielizeň)

Ďalším plusom je dodatočný úložný priestor s prípojkami pre práčku a sušičku. Tu bolo chytro plánované: vstavaná skrinka na obuv a veľa ďalšieho úložného priestoru ponúkajú miesto pre všetko, čo si chcete rýchlo uschovať (vysávač, zásoby, domáce potreby atď.). V predsieni spresňuje celkový dojem usporiadanej priestoru aj vešiak umiestnený v nišej.

Kvalitná kuchyňa

Kuchyňa je navrhnutá ako samostatný priestor a je plne vybavená – výhradne kvalitnými spotrebičmi značky NEFF, okrem iného:

• Indukčnou varnou doskou

• Vstavanou mikrovlnkou

• Vstavanou rúrou

• Chladničko-mraziacou kombináciou

• Novým umývačkou riadu

Okrem toho je k dispozícii:

• Veľký, uzamykateľný sklep s elektrinou a osvetlením a vetraním cez okno (všetko suché)

• Samostatný cyklistický sklep

• Práčovňa so samostatným prípojkou vody a elektriny

Prehliadka

Virtuálna prehliadka je súčasťou prezentačnej dokumentácie – popri fotografiách a ďalších podkladoch získate tak realistický dojem z bytu, vrátane m2 údajov jednotlivých izieb.

Energetický preukaz je k dispozícii a výsledok je veľmi efektívny.

Obe parkovacie miesta v podzemnej garáži majú vlastný list vlastníctva a predávajú sa spolu s bytom. Sú zahrnuté v cene.

Byt sa nachádza v Hamburgu-Sasel – pokojne, zeleno a zároveň s veľmi dobrou infraštruktúrou priamo v bezprostrednom okolí Saseler Chaussee a chráneného prírodného územia Hainesch/Iland. Všetko potrebné pre každodenný život je rýchlo dostupné (vzdialenosti približne, vzdušnou čiarou/ v blízkom okolí).

Každodenné potreby – krátko a pohodlne:

• EDEKA, Bio-Company, ALDI (supermarket): cca 520 m (≈8 minút pešo)

• Lekáreň pri Frahmredder: cca 580 m (≈6 minút pešo)

• Rohlfs, Michely – pekáreň: cca 590 m (≈8 minút pešo)

• Centrum obce / Saseler trh (napr. Saseler Markt 2): cca 700 m (≈8 minút pešo)

MHD a dostupnosť:

• Zastávka autobusov na Stadtbahnstraße (centrum): cca 250 m (≈3 minúty pešo)

• S-Bahn Poppenbüttel, linka S1 na letisko/hlavné nádražie a centrum mesta: cca 1,2 km (≈12 minút pešo)

Rodina a každodenný život:

• Materská škôlka Saseler Park: cca 450 m

• Škola Redder: cca 350 m

Zdravie:

• Lekár/ambulancia v bezprostrednom okolí: cca 70 m

• Kompletná bezbariérovosť: bezschodový prístup, výťah z podzemnej garáže až k bytu

• 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži (zahrnuté v kúpnej cene), samostatné listy vlastníctva, elektrická garážová brána (diaľkové ovládanie)

• Veľmi svetlý byt, orientovaný na záhradu s pokojným výhľadom do zelene

• Veľký juhozápadný balkón, ideálny pre popoludňajšie/večerné slnko

• Rozkáradlové dvere ako elegantný vstup do obývacej izby

• Podlahové okná v obývacej časti, elektrické rolety

• Všetky izby s roletami – možnosť úplného zatmenia

• Veľkorysá obývacia izba s možnosťou delenia na dve časti/izby

• Spálňa s francúzskym balkónom a dvomi veľkými oknami

• Kancelária/detská izba s veľkým oknom

• Hlavná kúpeľňa: 2 okná, dvojité umývadlo, zrkadlové/dolné skrinky, sprchový kút s efektom dažďa + vaňa

• Kúpeľňa pre hostí (moderná a štýlová)

• Úložná miestnosť s prípojkami pre práčku/sušičku, dodatočný systém na obuv/úložný priestor

• Vstavaná kuchyňa so špičkovými spotrebičmi značky NEFF (indukcia, rúra, mikrovlnka, chladničko-mraziaca kombinácia, nová umývačka riadu)

• Veľký uzamykateľný sklep s elektrinou a osvetlením

• Cyklistický sklep ako aj samostatná práčovňa s vlastnou prípojkou vody a elektriny pre byt

• Veľmi udržiavaný dom s iba 6 vlastníkmi (bez nájomníkov)