Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22299

Die charizmatická starobytná bytosť sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží staršieho domu postaveného okolo roku 1900 v štýle mládeže s 11 obytnými jednotkami. Nachádza sa na historickej Ulmenstraße lemovanej starým ovocným porastom na okraji hamburského mestského parku, v žiadanej štvrti Winterhude.

Už pri vstupe do bytu upúta pozornosť nádherné podlahové krytiny z pitchpine, historické kózetové dvere s mosadznými kovanými úchytkami, precízne zrekonštruovaný stuk a hamburské lišty. V spálni a kúpeľni sú stukové ozdoby doplnené stukovými ružeťami, zatiaľ čo v obývacej a jedálni sú bohato ornamentálne zdobené, čím podčiarkujú charizmatický charakter starobytnosti.

Všetky miestnosti sú priamo prístupné zo štýlového chodby. Veľkorysá priechod medzi obývacou a jedálňou, ako aj dvere medzi obývacou izbou a spálňou vytvárajú veľmi otvorený a priestranný pocit zo samotného priestoru.

Spálňa, kuchyňa aj kúpeľňa ponúkajú výhľad na nádherne zeleňou oplotený pozemok a krásny mestský park.

Štýlová kúpeľňa okúzľuje nezvyčajnou, oválnou vaňou s výhľadom do zelene. Samostatne od nej sa nachádza sprcha a WC, kvalitne zrekonštruované a s oknom.

Útulný balkón, prístupný z jedálne, láka na oddychový pobyt.

Priestranná kuchyňa ponúka dosť miesta pre moderné kuchynské vybavenie a útulný jedálenský kút.

Vlastný, priestranný podkrovný priestor s oknom, spoločná sušiareň a stojany na bicykle na pozemku sú ďalšími detailmi pre komfortné bývanie.

Otázka garáže má tiež svoje riešenie. V susednom dome je možné prevziať existujúci nájomný vzťah.

Vďaka pravidelným rekonštrukciám ponúka nefajčiarsky byt mimoriadne vysoký pocit pohodlia.

Vďaka tepelnému izolovaniu šikmej steny a novým oknám bolo veľké územie exteriéru bytu tepelne izolované. V dôsledku toho sa energetická spotreba na kúrenie tohto bytu dokázala znížiť takmer o 50 %. V priemere za posledné tri roky to bolo približne 4 300 kWh.

Poplatok za bývanie predstavuje približne 310 EUR, z toho približne 170 EUR ide do rezervy na údržbu.

Prehľad väčších údržbárskych a rekonštrukčných opatrení:

• Rekonštrukcia strechy s tepelnou izoláciou v roku 2004

• Rekonštrukcie stukov a obnova pitchpine podláh

• Nové okná s dvojsklami

• Kvalitná rekonštrukcia sprchy a WC s nastaviteľnými LED svetlami

• Tepelná izolácia šikmej steny

• Rekonštrukcia schodiska so stukmi, kobercovou podlahou, historickými podlahovými dlaždicami a historickou, kovanou zábradlím

• Rekonštrukcia schodiska podľa predpisov mesta Hamburg

Táto charizmatická starobytná bytosť sa nachádza v jednej z najobľúbenejších a najžiadanejších lokalít Hamburgu. Obľúbený mestský park, Alsterlauf a trh na Winterhuder sú len niekoľko minút chôdze od bytu.

Na trhovom námestí vo Winterhude nájdete množstvo obchodných možností, medzi ktorými je niekoľko super- a drogérií a trh, ktorý sa koná trikrát týždenne. Okrem toho tu nájdete kaviarne, reštaurácie a malé obchody, ktoré robia štvrť Winterhude tak príjemnou na bývanie. Ponuku dopĺňajú aj lekári, školy a materské školy.

Mühlenkamp, ktorý je dostupný za pár minút bicyklom alebo autobusom, láka svojou rôznorodou gastronomickou ponukou a individuálnymi obchodmi k prechádzkam a oddychu.

Hľadači oddychu a športoví nadšenci ocenia blízkosť mestského parku ako aj idylických kanálov Alster. Či už ide o prechádzky, beh, vodné športy, alebo relaxačné chvíle pri vode – tu sa takmer splnia všetky priania.

Doprava tiež nesklame: stanice metra Hudtwalckerstraße (U1) a Sierichstraße (U3) ponúkajú rýchle spojenie do hamburského centra a do iných lokalít. Viaceré autobusové linky dopĺňajú verejnú dopravu a aj autom je byt výborne dostupný.

Predaj prebieha bez provízie, teda bez maklérskej provízie.

Autorom tejto predajnej ponuky sa podarilo zostaviť všetky informácie podľa najlepších vedomostí. Vyhrazujeme si právo na zmeny, chyby a predčasný predaj.

Ak máte záujem dohodnúť si individuálnu prehliadku, neváhajte nás kontaktovať a uviesť vaše úplné kontaktné údaje.