Predaj domu 5+1 • 142 m² bez realitkyOttobrunn Ottobrunn Bayern 85521

Na predaj je polovičný dvojdom z roku 1968 s veľkou, slnečnou záhradou. Nachádza sa v druhej, pokojnej radovej zástavbe v srdci Ottobrunnu. Dom stojí na rozľahlom pozemku o výmere 624 m² a ponúka veľa miesta, svetla a priestoru na prispôsobenie – ideálne pre páry alebo rodiny, ktoré chcú spojiť centrálne bývanie s tichom a záhradným komfortom.

Prízemie

V prízemí zaujme dom svetlým a priestranným obývacím a jedálenským priestorom, ktorý vďaka otvorenému konceptu vytvára príjemnú, slnkom zalievanú atmosféru.

Moderná, úplne vybavená kuchyňa (obnovená v roku 2017) so spižarniou nenechá na nič zabudnuté.

Hosťovské WC dopĺňa dispozíciu tohto poschodia.

V obývacej izbe je navyše pripravené pripojenie pre krb – ideálne pre útulné chvíle.

Poschodie

Poschodie ponúka dostatočný priestor pre celú rodinu a obsahuje:

- priestrannú rodičovskú spálňu (cca 18,8 m²),

- veľkú kúpeľňu so sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom, WC a bidetom,

- detskú izbu (cca 14,9 m²),

- a dve ďalšie izby (cca 6,75 m² a 7,85 m²), ktoré je možné flexibilne využívať ako detské, pracovné alebo hosťovské izby.

Podkrovie poskytuje dodatkovo úložný priestor.

Kellér

Dom je úplne suterénovaný a disponuje všestranne využiteľnými miestnosťami:

- práčovňa (cca 8,85 m²),

- spižiareň (cca 6,78 m²),

- dve veľké hobby miestnosti (spolu cca 34,25 m²) – ideálne ako pracovné, skladové alebo voľnočasové priestory,

- ohňovzdorný trezor v suteréne.

Exteriér

Hlavným lákadlom domu je slnečná a veľká južná záhrada s krytým vonkajším posedením – perfektné miesto na oddych, hry alebo spoločenské stretnutia.

Meďané odkvapové žľaby a kryty múrov sú mimoriadne odolné a nenáročné na údržbu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Almenrauschstraße v Ottobrunnu, v žiadanej a vyvinutej lokalite na juhovýchode hlavného mesta Bavorska, Mníchova. Ottobrunn sa vyznačuje vysokou kvalitou života, veľmi dobrou infraštruktúrou a blízkosťou k prírode, čo je obzvlášť obľúbené medzi rodinami.

Okolie tvorí prevažne zástavba rodinných a menších viacbytových domov, čo zaručuje pokojné a príjemné bývanie. Zároveň sú v dosahu obchody s každodennými potrebami, lekári, lekárne, škôlky aj školy.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá: Stanica S-Bahn Ottobrunn (S7) zabezpečuje rýchle spojenie do centra Mníchova. Linka U5 Neuperlach je vzdialená len niekoľko minút na bicykli (cca 3 km). Aj autom je vďaka blízkym cestám B471 a B304 a prístupu na diaľnice A8 a A99 výborná dostupnosť celého mníchovského okolia. Len približne 30 minút autom sa dostanete k jazeru Tegernsee a do hôr ste za menej ako hodinu.

V bezprostrednej blízkosti nájdete aj možnosti na oddych a voľnočasové aktivity. Ťažko prístupné zelené plochy, pešie a cyklistické trasy, športoviská a nedaleký Perlacher Forstgebiet ponúkajú vysoký rekreačný potenciál a únik od každodenného stresu.

Celkovo kombinácia pokojného bývania v zelenom prostredí a blízkosti metropoly Mníchov robí z nehnuteľnosti vysoko atraktívnu ponuku pre rodiny aj dochádzajúcich pracovníkov.

Podkrovie bolo navyše pod strešnými škridlicami vybavené dreveným krytím, čo zlepšuje čistotu a tepelnú izoláciu. V roku 2017 prebehlo zateplenie fasády aj najvyššieho poschodia a v roku 2020 bola kúrenie obnovená modernou plynovou kotolňou Vaillant.