Predaj domu 5+1 • 136 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81479

Na predaj je posledná dostupná polovica dvojdomu z novostavby so štyrmi domami v Münchene-Solln. Domy č. 2, 3 a 4 už boli predané.

Dom č. 1 vzniká v klasicko-modernej architektúre na vlastnom, už reálne rozdelenom pozemku o výmere 168,50 m². Poloha v druhej rade zabezpečuje odstup od ulice. K spoločnému prístupovému pozemku patrí aj podiel vo výške jednej štvrťiny spoluvlastníctva.

V prízemí tvorí otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou cca 33,7 m² stred domu. Odtiaľ máte priamy vstup na plánovanú terasu a do záhradnej časti.

V nadzemnom podlaží sa nachádzajú dva izby, kúpeľňa s vaňou a sprchou a balkón s rozlohou cca 13 m², ktorý je prístupný z oboch izieb. V podkroví je ďalšia izba s rozlohou cca 15,3 m². V suteréne dopĺňa priestorovú ponuku zariadená miestnosť určená na záľuby s podlahovým kúrením, prístupným svetlík a prilehlou kúpeľňou.

Udelená obytná plocha je približne 135,28 m², pričom celková obytná a pomocná plocha je asi 158,30 m². Obytná plocha bola vypočítaná odlišne od nariadenia o výmere obytných plôch a zahŕňa aj zariadené priestory v suteréne ako aj podiel zo svetlíka. Detailný výpočet plôch vám radi poskytneme.

Dom č. 1 bude vybavený vlastnou vzduch-voda tepelnom čerpadlom, ako aj samostatnými prívodmi na vodu a elektrinu. Začiatok stavby je zatiaľ plánovaný na rok 2026; dokončenie je zaručené do 15.12.2027.

Kúpna cena je 1 279 000 eur vrátane miesta v podzemnej garáži, kanalizačného pripojenia a odtoku dažďovej vody. Vyhotovenie vonkajších úprav a ďalšie domové pripojenia nie sú súčasťou ceny a budú hrazené kupujúcim zvlášť. Kúpa prebieha bez maklérskeho poplatku.

Termíny obhliadok na mieste sú možné po predchádzajúcej dohode.

Pozemok sa nachádza v mníchovskej časti Solln na hranici s Großhesselohe. Pozemok je zasunutý do druhej rady, čo zabezpečuje odstup od priameho cestného premávky a poskytuje zelené obytné prostredie.

Stanica S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof je pešo dostupná a poskytuje priame spojenie do centra Mníchova. Autom sú dostupné spojenia na Mittleren Ring a na diaľnicu A95 smerom k Starnbergu a Garmisch-Partenkirchen.

V centre obce Alt-Solln a jeho okolí nájdete možnosti nákupu, pekárne, ordinácie lekárov a lekárne. K ponuke sa prispievajú aj kaviarne, reštaurácie, krčmy a kino Solln.

Pre rodiny sú k dispozícii verejné aj súkromné materské školy a rôzne školy v okolí, medzi ktoré patrí aj základná škola na ulici Herterichstraße, gymnázium Pullach, Pater-Rupert-Mayer školy a reálna škola Gut Warnberg.

Blízke brehy rieky Isar ponúkajú možnosti na prechádzky, beh a cykloturistiku. Pešo je dostupná aj lesná reštaurácia „WaWi“ a tenisový klub Großhesselohe. Medzi ďalšie rekreačné ciele v južnom Mníchove patria Forstenrieder Park, prírodný kúpalisko Maria Einsiedel a zoologická záhrada Hellabrunn.

Stavba a obal budovy:

• Masívna tehlica s 30 cm silnou, izolovanou múrovou stavbou

• Strešná konštrukcia zo spracovaného plného dreva s medzirezovou izoláciou

• Doplnková 60 mm silná drevovláknová izolačná doska v strešnej konštrukcii pre letnú ochranu proti prehriatiu

• Trojsklo z plastiko-hliníkových okien značky Internorm

• Elektrické rolety, napr. od spoločnosti Roma

Technika a energetická efektívnosť:

• Vnútorné vzduch-voda tepelné čerpadlo bez vonkajšej jednotky, napr. od Noventec

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej obytné miestnosti

• Energetická trieda A

• Samostatná technická miestnosť s pripojením pre práčku a odtokovou batériou

Interiérové spracovanie:

• Dubová parketa vo formáte Landhausdielen vo vnútorných obytných priestoroch

• Talianske porcelánové obklady vo formátoch 60 × 60 alebo 30 × 60 cm

• Bezzdňové, oblietané sprchy

• Sanitárne zariadenia a armatury od popredných výrobcov

• Schodisko od Ammann Treppen

• Zariadená miestnosť určená na záľuby s podlahovým kúrením, prístupným svetlíkom a prilehlou kúpeľňou

V cene:

• Vyhotovenie domu za pevne stanovenú cenu podľa stavebnej špecifikácie

• Jedno miesto v podzemnej garáži

• Kanalizačné pripojenie a odtok dažďovej vody

Nie je zahrnuté:

• Vonkajšie úpravy vrátane záhradných, rastlinných a dlažebných prác

• Ďalšie domové pripojenia s výnimkou kanalizačného pripojenia

Vizualizácie slúžia na ilustráciu. Zobrazené zariadenie a úpravy vonkajších priestorov nie sú súčasťou kúpnej ceny. Rozsah plnenia vyplýva z uzatvorenej zmluvnej stavebnej špecifikácie.

Predaj prebieha priamo cez spoločnosť Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG a je pre kupujúceho bez maklérskych provízií.

Kompletné expozičné materiály a výpočet plôch vám radi poskytneme na požiadanie. Termíny pre obhliadku pozemku a osobnú prezentáciu projektu sú možné po dohode.

Váš kontaktný partner:

Lukas Crome

Mobil: +49 151 21216738

E-mail: lcrome@wohnbau-partner.de

IMPRENSAČNÉ ÚDAJE

Údaje podľa § 5 DDG

Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG

Bahnhofstraße 83

82166 Gräfelfing

Telefón: +49 151 21216738

E-mail: lcrome@wohnbau-partner.de

Zastúpené spoločnosťou s ručením neobmedzeným:

Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG

Bahnhofstraße 83, 82166 Gräfelfing

Obchodný register: Okresný súd Mníchov, HRA 111460

Táto je zastúpená ich konateľmi:

Ralf Crome, Lukas Crome a Dr. Martin Schloh

Príslušný dohľadový orgán podľa § 34c GewO:

Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

www.ihk-muenchen.de

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na riešení sporov pred spotrebiteľskými rozhodcami.

Dopyty na maklérske služby nie sú vítané. Prosím, zdržte sa kontaktovania s cieľom sprostredkovania alebo predaja tejto nehnuteľnosti.