Predaj domu 5+1 • 165 m² bez realitkyMünchen Untermenzing Bayern 80997

Tento priestranný, svetlý dvojdom v Mníchove-Untermenzing ponúka veľa priestoru pre individuálny rozvoj. Jasné rozdelenie miestností umožňuje prispôsobenie rôznym životným štýlom.

Pokojná parcela má rozlohu cca 292 m², z toho cca 173 m² tvorí zapustená záhrada s veľkým višňovým stromom.

Pri vstupe do domu sa okamžite cíti otvorený a lákavý dizajn prízemia. Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť tvorí srdce domu. Veľké okná prepúšťajú množstvo denného svetla a otvárajú výhľad na obe terasy a záhradu. Dve terasové dvere vedú priamo na spojenú južnú a východnú terasu.

Krba umiestnená medzi obývacou a jedálenskou časťou spája tieto zóny osobitým spôsobom.

Kvalitná kuchyňa od Dross & Schaffer sa harmonicky začleňuje do otvoreného konceptu priestoru a spája nadčasový dizajn s premyslenou funkčnosťou. Vyvýšený umývač riadu, vysoko vstavaná rúra a integrovaný sklápací stôl, ktorý slúži ako dodatočná pracovná plocha alebo priestor pre malé jedlá, uľahčujú prácu v kuchyni aj každodenný život.

Prirodzene osvetlené hosťovské WC dopĺňa priestory v prízemí.

Otvorené schodisko spája všetky poschodia a podporuje priestranný, plynulý pocit priestoru v dome.

Horné poschodie je dôsledne prispôsobené potrebám rodiny. Okrem dvoch priestranne osvetlených detských izieb sa na tomto poschodí nachádza ďalší flexibilne využiteľný priestor – ideálny ako tretia detská izba, home office alebo izba pre hostí.

Slnivý južný balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru, napríklad ako tiché útočisko alebo miesto na krátku prestávku počas home office.

Svetlá kúpeľňa s denným osvetlením ponúka vaňu, sprchu a dve samostatné umývadlá, čo sú ideálne predpoklady pre uvoľnený štart do dňa.

Vstavaná skriňa na chodbě zabezpečuje dodatočný úložný priestor pre bielizeň, uteráky alebo veci každodenného použitia.

Zateplený podkrovný priestor tvorí pokojné útočisko. V priestrannom spálni poskytuje zakázkový, takmer 4 m široký šatný priestor výnimočne veľa úložného priestoru.

Ďalší priestor na tomto poschodí je vhodný ako pracovňa, kreatívna izba alebo izba pre hostí. Obe miestnosti majú prístup k východnej loggii.

Moderná kúpeľňa s denným osvetlením, vybavená sprchovým kútom bez prahu, umývadlom a WC, dopĺňa podkrovie.

Obe terasy ponúkajú kedykoľvek vhodný priestor a krásny výhľad do zapustenej záhrady. Prosím, venujte pozornosť komentáru pod "Ostatné".

Podzemné parkovacie miesto patrí k nehnuteľnosti. Podzemná garáž je súčasťou spoločného vlastníctva šiestich dvojdomov rezidenčného komplexu.

Priestranný cyklo dom ponúka chránené miesta pre bicykle a priestor pre príslušenstvo.

Garderóbová nichesa a samostatná izba na topánky zabezpečujú poriadok a uvoľňujú vstupnú časť domu. Hobbystick s podlahovým kúrením je vhodný napríklad ako fitness, herňa, izba pre hostí alebo domáce kino. Tri ďalšie pivničné miestnosti ponúkajú úložné a skladovacie priestory; práčovňa a vykurovacia miestnosť dopĺňajú celkové usporiadanie priestorov.

Priepas na bielizeň spája horné poschodie a podkrovie priamo s pivnicou.

Tepelné čerpadlo využívajúce podzemnú vodu a riadená ventilácia obytných priestorov tvoria základ pre udržateľné bývanie. Mesačný príspevok na vykurovanie je cca 105 € (stav 2025).

Elektrické rolety v prízemí a na hornom poschodí, rovnako ako interkom na hornom poschodí a podkroví, zvyšujú komfort bývania.

Optické vlákno (od jesene 2026) a štruktúrované sieťové káblovanie zabezpečujú spoľahlivú digitálnu infraštruktúru.

Fotovoltaika a wallbox sú v zásade možné.

Pokojná poloha v etablovanej obytné oblasti.

Angerlohe začína približne dve minúty chôdze; lúky a lesy siahajú až k Allacher Forst. Deväť kúpeľných jazier sa nachádza v okruhu menej ako deväť kilometrov.

Materská škola cca 100 m

Škôlka cca 240 m

Základná škola cca 300 m

Lekáreň cca 300 m

Supermarket cca 650 m

Nádražie Untermenzing cca 1,3 km (S2)

Nádražie Moosach cca 1,9 km (U3, S1) – linka S1 ide priamo na letisko.

Rôzne autobusové linky (napr. 162, 163, 164, 165) ponúkajú flexibilné spojenia.

Diaľnice A8 a A99 sú ľahko dostupné.

Kvalitné, vzájomne zladené materiály a jednotný dizajn charakterizujú všetky obytné priestory.

Vo všetkých kúpeľniach a tiež v kuchyni boli inštalované výlučne značkové produkty.

Pozrite si určite komentár pod "Ostatné".

Existuje možnosť zakúpenia ďalšej záhrady, ktorá sa na východe pripája k pozemku. Rôzne možnosti budú radi podrobne vysvetlené počas osobnej konzultácie.