Predaj domu 6+1 • 185 m² bez realitkyMünchen Bayern 80995

Tento očarujúci a mimoriadne udržiavaný rodinný či dvojrodinný dom sa nachádza v idylickom a pokojnom prostredí, zasadenom do chráneného krajinného a prírodného parku na severe Mníchova. Flexibilné dispozície ponúkajú množstvo možností využitia. V súčasnosti je prízemie obývané majiteľom, zatiaľ čo podkrovie je dobre prenajaté a v prípade potreby ho je možné kedykoľvek opustiť. Samozrejme, využitie domu ako rodinného bývania nie je nijak obmedzené.

Obytný koncept očaruje svojou svetlou a priestrannou realizáciou. Otvorené dispozície a rozsiahle miestnosti vytvárajú jedinečný pocit bývania. Pri komplexnej rekonštrukcii domu v roku 2009 sa kládol osobitý dôraz na kvalitné a udržateľné materiály, ako aj na obytný komfort a luxus.

Priestranný murársky krb v obývacej izbe prízemia zabezpečuje útulnú a príjemnú atmosféru. Vďaka južnej orientácii a veľkým oknom je tento priestor navyše nádherne osvetlený. Moderná kuchyňa s kompletným vybavením je doplnená veľkým ostrovčekom s integrovaným barovým pultom, čím tvorí centrálny bod miestnosti – ani nároční amatérski kuchári tu neostanú bez splnených predstáv. Ďalším lákadlom je kúpeľňa snov v prízemí, ktorá okrem iného ponúka aj vírivkovú vaňu a bezbariérovú sprchu s masážnymi a dažďovými funkciami.

Dom sa nachádza v obytnom sídlišti v mestskej časti Feldmoching, takmer na konci slepej ulice, obklopený len niekoľkými susedmi a susediaci s poliami a lúkami. Vďaka takmer úplne skrytej lokalite je zaručené absolútne súkromie a idylická atmosféra. Podľa územného plánu ide o čisto obytnú lokalitu, ktorá ponúka ideálne podmienky pre dlhé prechádzky, cyklistické výlety, beh alebo korčule. Viaceré blízke kúpeľné jazerá navyše v lete poskytujú osviežujúce ochladenie.

Voľnočasové možnosti v okolí sú skutočne rozmanité a pôsobivé, najmä pre milovníkov prírody. Hneď v blízkosti sa nachádza jazdecký areál, prírodná rezervácia „Schwarzhölzl“ a „Regattastrecke“ – športovo-prírodný raj s ponukou ako veslovanie, bungee jumping či plážový volejbal. Pridávajú sa aj malebné kúpeľné jazerá, vrátane Regattaparksee, a známe „Munich Beach Resort“. Na bicykli sa navyše dostanete v priebehu chvíle ku zámockému komplexu Schleißheim aj k leteckému športovisku. Lokalitu možno opísať slovami: pokojná a idylická, blízko prírody a s výnimočnou ponukou voľnočasových aktivít.

Dopravné spojenie domu je ideálne a ponúka množstvo možností pre dochádzajúcich aj cestovateľov. Dom sa geograficky výhodne nachádza v oblasti stretu diaľnic A99, A92, B471 a B304, medzi mestsými časťami Mníchov-Feldmoching, Karlsfeld, Dachau a Ober- a Unterschleißheim. Stanica „Feldmoching“, ktorú obsluhuje S-Bahn (linka S1), metro (linka U2) a niekoľko autobusových liniek (170, 171, 172, 173), je vzdialená len niekoľko minút autom. Odtiaľ sa do Mníchova dostanete pohodlne a bez stresu, napríklad hlavnú stanicu za približne 18 minút metrom, ktoré premáva každých 4–5 minút. Navyše počas špičky premávajú regionálne vlaky smerom na hlavnú stanicu Mníchov aj do Landshutu. Autobusové spojenia sú rovnako pestré: linka 172 ide na stanici Dachau alebo na metro stanicu „Am Hart“, linka 173 do U3 „Olympiazentrum“ alebo „Petuelring“, zatiaľ čo linky 170 a 171 cez metro stanice „Harthof“ a „Am Hart“ vedú k „Kieferngarten“.

• Moderné plastové izolačné okná z dvojskla, čiastočne s elektrickým ovládaním roliet

• Moderné halogénové/LED svietidlá integrované do stropu

• Luxusná vstavaná kuchyňa s veľkým ostrovčekom, barovým pultom, dizajnovým digestorom, nerezovými spotrebičmi a XXL chladno-mrazničkou s drvičom ľadu

• Druhá vstavaná kuchyňa na podkroví

• Dve veľmi moderné, vysoko kvalitne vybavené kúpeľne, v prízemí s vírivkovou vaňou, dažďovou sprchou (bezbariérový prístup), umývadlom a toaletou

• Samostatné návštevné WC s pisuarom a pripojením pre práčku (prízemie)

• Na podkroví – veľká vaňa a práčka

• Centrálny systém vysávania

• Murársky krb (s vodovodným systémom, podporuje kúrenie) v obytnom priestore

• Plynové ústredné kúrenie s podlahovým kúrením

• Solárny ohrev teplej vody s podporou kúrenia

• Fotovoltaická elektráreň s výkonom 9,02 kWp (inštalovaná v roku 2023)

• Pravidelne kontrolovaný a udržiavaný zemný plynový tank (možné bezplatné zásobovanie, nie je prenajímaný)

• Veľké strešné okná s vonkajšími žalúziami, ktoré zabezpečujú mimoriadne svetlé a osvetlené miestnosti

• Slnkom zaliaty západný balkón na podkroví

• Na mieru vyrobené vstavané skrine v spálni a predsieni (na podkroví)

• Vlastný šatník v prízemí

• Takmer nepriehľadná parcela, zaručujúca absolútne súkromie

• Úžasný výhľad na susedné polia

• Čiastočne zastrešená a chránená južná terasa

• Veľká dažďová nádrž orámovaná gabionmi

• Vstavaný závlahový systém (voliteľne automatizovateľný počítačovým ovládaním)

• Príprava pre kosačku-robota je už zabezpečená

• Obkladaná dlažbou, mimoriadne veľká dvojgaráž s priamym vstupom do domu a trojfázovým pripojením

• Parkovacie miesta pred garážou a ďalšie miesta vedľa nej

• Veľká úložná budka pre odpadkové koše a bicykle

• Priestranný záhradný domček s osvetlením a elektrinou