Predaj domu 6+1 • 193 m² bez realitkyKarlsbader Straße 5a München Am Hart Bayern 80937

Tento dvojdom z roku 1988 ponúka približne 193 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou približne 405 m² a je obzvlášť vhodný pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kupujúcich so záujmom o samostatné obytné časti. Nehnuteľnosť disponuje 6 izbami, 3 kúpeľňami, tromi podlažiami a dodatočnými užitnými priestormi v suteréne. Vďaka súčasnému rozloženiu s dvoma izbami, kuchyňou a kúpeľňou na prízemí a nadzemí, ako aj štúdiom s kúpeľňou a saunou na podkroví, je možnosť využitia veľmi rozmanitá.

Ponuku dopĺňa terasa a 3 balkónové plochy, dve vonkajšie parkovacie miesta a priestranná zateplená tehlická garáž s elektrickou bránou a umývadlom s studenou a teplou vodou. V exteriéri je navyše k dispozícii aj skleník a záhradný domček s individuálne vyrobenou medenou strechou. Je to všestranná nehnuteľnosť so solídnou konštrukciou, priestrannými miestnosťami a špeciálnymi možnosťami využitia.

Dom bol priebežne udržiavaný, modernizovaný a rozširovaný v niekoľkých oblastiach. V roku 2001 bolo podkroví zateplené a dokončené, pričom sa v ňom nachádza aj sauna s rozmermi približne 2 x 2 m. V roku 2005 bol postavený klimatizovaný a vykurovaný zimný záhradka s elektrickým podlahovým kúrením a elektrickou vonkajšou markízou. Plynové centrálne kúrenie Viessmann pochádza z roku 2014, centrálne sa zabezpečuje aj príprava teplej vody. V roku 2021 bola fasáda natretá a v roku 2024 boli obnovené izolačné práce na streche garáže. Energetický preukaz už je k dispozícii.

Nehnuteľnosť sa nachádza na severe Mníchova, v štvrti Am Hart. Obchody, gastronomické prevádzky, lekári, lekárne ako aj školy a materské školy sú rýchlo dostupné. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj parky, ihriská a športové zariadenia.

Doprava je výborná, a to ako verejnou dopravou, tak autom. Zastávka autobusov pri Sudetendeutsche Straße je vzdialená len približne 100 m. Stanica metra Am Hart a vlaková stanica sú vzdialené približne 500 m. Električka Schwabing Nord je vzdialená okolo 1,3 km. Najbližší nájazd na diaľnicu je asi 2 km.

Dôležité zariadenia:

- Materská škola: cca 50 m

- Supermarket: cca 400 m

- Reštaurácia: cca 200 m

- Lekáreň: cca 400 m

- Zubár: cca 400 m

- Škola: cca 400 m

- Park: cca 200 m

- Ihrisko: cca 200 m

- Veľká sauna na podkroví

- Veľká zimná záhradka, vykurovaná a klimatizovaná

- Kúrenárske telesá a elektrické podlahové kúrenie v zimnej záhrade

- Elektrická vonkajšia markíza pri zimnej záhrade

- Tri kúpeľne a dodatočný sprchovací kút v kúrenárskej/práčovni

- Tri balkónové plochy

- Terasa

- Záhrada

- Približne 60 m² suterénnej plochy

- Približne 50 m² štúdia na podkroví

- Plynové centrálne kúrenie Viessmann z roku 2014

- Centrálna príprava teplej vody

- Podkrovie zateplené a dokončené v roku 2001

- Fasáda natretá v roku 2021

- Izolácia strechy garáže obnovená v roku 2024

- Zateplená garáž s elektrickou bránou

- Dve vonkajšie parkovacie miesta pred garážou

- Umývadlo s studenou a teplou vodou v garáži

- Veľký skleník v záhrade

- Záhradný domček s pevným medeným striechou

- Vodný prameň so zdvihacou pumpou

- Alarmový systém