Predaj domu 4+1 • 147 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Pri tejto nehnuteľnosti ide o moderný polodvojdom v drevenom staviteľstve z roku 2020. Dom zaujme energeticky efektívnou výstavbou, kvalitným vybavením/materialmi a svetlým, otvoreným a priateľským obytným prostredím.

Pozemková, obytná aj využiteľná plocha:

- 245 m² pozemku

- 147 m² obytná plocha

- 67 m² využiteľná plocha

- 4 izby + veľký obývací priestor v suteréne s denným svetlom

Otvorný pracovný priestor v nadzemnom podlaží je možné oddeliť ako 2. detskú izbu. Ak sa k izbám pripočíta aj hobby miestnosť, vzniká celkovo 5 izieb.

Stavebný spôsob a energetika:

- Energetická trieda KfW 55

- Drevené konštrukcie, rok výstavby 2020

- Základová pivnica z železobetónu

- Tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie

- Fotovoltaická inštalácia (9,9 kWp)

- Trojnásobne zasklené okná z dreva a hliníka

- Fasáda omietnutá, čiastočne s horizontálnym obložením z larchy

Vybavenie:

- Priestranná obývacia a jedálenská časť s veľkými oknami

- Kvalitná vstavaná kuchyňa od stolára

- Vstavaná skriňa slúžiaca ako šatník a obuvný priestor vo vstupnej hale od stolára

- Kvalitné parkety v celom prízemí

- Dve galériové úrovne v detskej izbe a nadzemnom podlaží

- Veľmi svetlé miestnosti vďaka množstvu okien, dvom strešným oknám a svetlovému dvoru

Kúpeľne:

- Hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchou a toaletou v nadzemnom podlaží

- Doplnková sprchová kúpeľňa s toaletou v prízemí

Ďalšie charakteristiky:

- Pivnica

- Carport

- Pevná záhradná chata

- Kryté úložisko pre bicykle

- Terasa na severnej aj južnej strane

- Cisternu na užitkovú vodu v záhrade

Rozloženie miestností:

Prízemie:

- Vstupná hala so vstavaným šatníkom

- Otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor

- Prístup na južnú a severnú terasu

- Sprchová kúpeľňa s toaletou

Nadzemné podlažie:

- Spálňa

- Detská izba

- Kúpeľňa so sprchou, vaňou a toaletou

- Otvorená pracovňa s galériou, prípadne s možnosťou oddelenia pre 2. detskú izbu

Suterén:

- Pivničná miestnosť

- Práčovňa s technikou

- Veľká hobby miestnosť (32 m²) s obytnou kvalitou a oknom s denným svetlom

Exteriér:

- Jednoducho udržiavateľná záhrada

- Južná a severná terasa pre flexibilné využitie

- Carport a dodatočné parkovacie miesto pred domom

- Pevná záhradná chata zarovnaná s vchodovými dverami

- Kryté úložisko pre bicykle

Energia a technika:

- Energetický štandard KfW 55

- Energetický preukaz (A++) je k dispozícii

- Efektívne tepelné čerpadlo značky Vaillant

- Podlahové kúrenie v prízemí, nadzemnom podlaží a čiastočne v suteréne

- Fotovoltaická inštalácia 9,9 kWp, menič Solar Edge

- Obojsmerný merač, Smart Meter

- Trojnásobne zasklené okná z dreva a hliníka

- Smart Home BUS systém Theben Luxor Living pre žalúzie/rolety a osvetlenie; prepínače sú individuálne programovateľné

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Waiblingen-Bittenfeld, vyhľadávanej a rodinne prívetivej mestskej časti veľkého okresného mesta Waiblingen. Bittenfeld ponúka pokojné obytné prostredie s dedinským charakterom a veľmi dobrou dostupnosťou do okolitých miest ako Waiblingen, Winnenden, Ludwigsburg a Stuttgart.

MHD:

- Dobré autobusové spoje, najmä smerom do Waiblingen

- Pravidelné spoje na S-Bahn stanicu vo Waiblingen (linky S2, S3 smerom na Stuttgart, letisko a Backnang)

Nákupy:

- Supermarket, obchod s nápojmi, pekárne, čerpace a menšie obchody priamo v obci

- Ďalšie rozsiahle nákupné možnosti vo Waiblingen, Winnenden a Ludwigsburg

Zdravotná starostlivosť:

- Praktický lekár, zubári v Bittenfeld, ďalej odborní lekári vo Waiblingen

Vzdelávanie a starostlivosť o deti:

- Školka a materské zariadenia v obci

- Základná škola v Bittenfeld

- Stredné školy vo Waiblingen

Voľnočasové aktivity:

- Vonkajší bazén priamo v obci

- Športový klub TV Bittenfeld

Dom je vo veľmi udržiavanom stave a je ideálny pre rodiny s jedným alebo dvoma deťmi, prípadne pre páry, ktoré ocenia moderné bývanie v prírode a rodinne prívetivom prostredí. Môžete sa sem jednoducho nasťahovať a cítiť sa dobre. Renovácie nie sú potrebné, keďže nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom, ako nový stave.

Individuálna vstavaná kuchyňa vyrobená stolárom s prírodným kamenným/granitovým pracovným povrchom, indukčnou varnou doskou Bora Pure s odsávaním, vstavanou pecou, mikrovlnkou, parnou rúrou, umývačkou riadu a chladničkou. Kuchyňa aj vstavané skrine vo vstupnej hale musia byť prebraté.

K dispozícii po dohode, najskôr od septembra 2027, momentálne ešte obývané.

Prehliadku je možné uskutočniť iba po predchádzajúcej dohode.

Pri prehliadke je povinné predloženie finančného potvrdenia.

K dispozícii rád zašlem pôdorysy a expozé prostredníctvom emailu.