Predaj domu • 210 m² bez realitkyStuttgart Büsnau Baden-Württemberg 70569

Popis objektu:

Na predaj je priestranný reťazový dom na rohu v žiadanej, absolútne pokojnej lokalite (na konci súkromnej cesty) v stuttgartskej štvrti Büsnau. Budova postavená v roku 1965 je už izolovaná a nachádza sa v solídnom, udržiavanom celkovom stave (poznámka 2,5 – 3).

Dom je rozdelený na 3 samostatné obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 210 m², momentálne úplne prázdny a ihneď k nastěhovaniu! Či už ako výnosná kapitálová investícia na nový prenájom, ako priestranný viacgeneračný dom, alebo ako kombinácia vlastného bývania a prenájmu – tu sú pre vás otvorené všetky možnosti.

Každá z troch bytov disponuje vlastným, exkluzívnym vonkajším prvkom: od záhradnej terasy so zimnou záhradou v prízemí, cez dva balkóny v hornom poschodí až po súkromnú strešnú terasu v podkroví.

Pozemok s rozlohou 476 m² ponúka rozsiahlu záhradu. Budova má úplný suterén, ktorý je prakticky prístupný zovnútra aj cez samostatný vonkajší vstup priamo zo záhrady. Dve vlastné garáže dopĺňajú túto atraktívnu ponuku.

Opis lokality:

Stuttgart-Büsnau patrí medzi najžiadanejšie lokality pre bývanie v zelenej časti hlavného mesta. Priamo na okraji lesa ponúka táto štvrť mimoriadne vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych (Bärensee, zámok Solitude). Zároveň je infraštruktúra vynikajúca: Nedaleko sa nachádza križovatka Vaihinger, ktorá zabezpečuje dokonalé spojenie s diaľnicami A8 a A81. Inštitúty Univerzity Stuttgart (kampus Vaihingen) a renomovaní zamestnávatelia (medzi nimi Bosch, Daimler) sú dostupní v priebehu niekoľkých minút. Zastávky autobusov s priame spojením do Vaihingenu a do stuttgartskej centra sa nachádzajú v pešej vzdialenosti.

Bytové jednotky v detailoch

1. Prízemie (cca 79 m²)

• Izby: 3 jasné obytné/spálňové miestnosti. Jedna izba je vybavená moderným infračerveným kúrením a parketovým podlahovým krytím, dve ďalšie izby sú spojené veľkým priechodom cez priečku a ponúkajú romantiku kachlového krbu, akumulačné kúrenie a laminátovú podlahu.

• Kuchyňa: Kvalitná vstavaná kuchyňa z masívneho dreva s dlažbou, elektrickým podlahovým kúrením a prúdovým ohrevom vody.

• Kúpeľňa a WC: Samostatné WC. Kúpeľňa s vaňou vrátane možnosti sprchy, infračerveným kúrením a prúdovým ohrevom vody.

• Zimná záhrada (postavená v roku 1986, cca 9,5 m²): Pravá oáza pohodlia zo dreva s elektrickým kúrením, dlažbou, integrovaným tieňovacím systémom a s priamym vstupom na dláždenú záhradnú terasu.

2. Horné poschodie (cca 73 m²)

• Izby: 3 izby (izba 1 s laminátom; izby 2 a 3 s parketom). Pec zabezpečuje príjemné teplo.

• Vonkajšie priestory: Priamy prístup z dvoch izieb na priestranný balkón (cca 6,32 m²) a navyše aj loggiu (cca 2,55 m²).

• Kuchyňa a kúpeľňa: Kuchyňa s linoleumovou podlahou a prúdovým ohrevom. Samostatné WC a kúpeľňa s vaňou vrátane možnosti sprchy.

3. Podkrovie (cca 61 m²)

• Strešné okná: V roku 2024 boli všetky strešné okná úplne obnovené!

• Izby: 3 izby, vybavené pohodlným parketovým alebo laminátovým podlahovým krytím a akumulačným kúrením.

• Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2022 s linoleumovou podlahou a elektrickou 60-litrovou nádržou na vodu.

• Kúpeľňa (nová 2022): Modernizovaná kúpeľňa s vaňou, sprchou, WC, dlažbou a komfortným infračerveným kúrením.

• Strešná terasa: Priestranná strešná terasa (cca 8,4 m²) s nádherným výhľadom.