Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyHülsmeyerstraße 4 Düsseldorf Ludenberg Nordrhein-Westfalen 40629

V pokojnej, premávkovo zníženej obytné ulici priamo na okraji Grafenberger lesa sa nachádza tento upravený 3-izbový vlastnícky byt na 1. poschodí malého, prehľadného domu s 8 bytmi – nejde o anonymný obytný blok, ale o dom, kde poznáte svojich susedov.

Z 74 m² sa skladá priestranný obývací priestor (20 m²), dve izby o rozlohe približne 13 m² (môžu slúžiť aj ako pracovňa alebo izba pre hostí) a otvorená obývacia kuchyňa s 16 m². Vďaka juhozápadnej loggii sú obývacia izba aj spálňa osvetlené počas celého dňa a ponúkajú výhľad do zelene, len pár krokov od Grafenberger lesa.

Obytná plocha: 74 m² | Izby: 3 | Poschodie: 1. poschodie | Rok výstavby: 1972, základná rekonštrukcia v roku 2011

Energetický preukaz: Trieda efektívnosti E, centrálne plynové vykurovanie, konečná spotreba energie 142/(m²a)

Spoločné náklady: 380 €/mesiac (vrátane nákladov na vykurovanie) | 8 bytových jednotiek

Ludenberg patrí medzi zelené, pokojné obytné štvrte vo východnej časti Düsseldorfu. Grafenberger Les sa nachádza priamo za dverami – ideálny na prechádzky a šport. Obchod Rewe, ordinácia a materská škôlka sú dostupné pešo, stanica metra na Bergische Landstraße je vzdialená 400 m a centrum mesta je dosiahnuteľné za 10 až 15 minút.

Byt bol v roku 2011 kompletne zmodernizovaný a odvtedy je veľmi dobre udržiavaný:

• Všetky vodovodné potrubia a kompletná elektrická inštalácia (vrátane rozvodnej skrine) boli vymenené

• Granit v hale a obývacej kuchyni, parkety v obývacej izbe a spálni

• Kvalitná kúpeľňa s denným svetlom a vaňou, samostatné hostínske WC

• Vestavná kuchyňa vo veľmi dobrom stave, zahrnutá v kúpnej cene

• Strecha bola nedávno znovu pokrytá

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži: rekonštrukcia betónových prvkov pre rok 2024 už dokončená a uhradená

• Samostatná pivnica, 15 m²