Predaj bytu 4+1 • 69 m² bez realitkyDüsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Ponúka sa zrekonštruovaný byt v blízkosti Zooparku. Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome. Podľa vlastného uváženia si môžete byt užívať sami alebo ho výhodne prenajímať. Tu by sa mohla dosiahnuť hrubá miera výnosu z prenájmu približne 5,5 %.

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite v obľúbenom düsseldorfskej mestskej časti Düsseltal (Zooštvrť). Okolie zaujme svojou úspešnou kombináciou mestského života, vysokej kvality bývania a vynikajúcej infraštruktúry. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody s potravinami každodenného použitia, pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekárne aj ordinácie, ktoré sú ľahko dostupné pešo.

Pre oddych a voľný čas ponúka nedaleký Zoopark veľkorysé zelené plochy a množstvo príležitostí na prechádzky, beh či relaxáciu. Okolo sa tiež nachádzajú školy, škôlky a rôzne športové a rekreačné zariadenia, čo lokalitu robí obzvlášť atraktívnou.

Doprava verejnou hromadnou dopravou je vynikajúca. Viaceré električkové a autobusové linky spolu s blízkou stanicou S-Bahn umožňujú rýchly prístup do centra Düsseldorfu, na hlavnú železničnú stanicu aj na letisko. Aj napojenie na nadregionálnu cestnú sieť je vynikajúce. Kombinácia centrálnej polohy, vyspelého obyvateľského prostredia a skvelej infraštruktúry robí túto lokalitu mimoriadne zaujímavou pre vlastné bývanie aj investičných kupcov.

Rekonštrukcia v roku 2026 zahŕňa:

- Elektroinštaláciu

- Vykurovanie (plynové jednotkové vykurovanie)

- Kúpeľňu

- Steny (opravené a omietnuté v stupeň Q3)

- Zavesené stropy

- Integrované LED svietidlá

- Dvere/obklady dverových rámov

- Pravé drevené parkety

Spoluvlastnícky poplatok: cca 185 €

z toho prenosná časť: cca 108 €

Rezervy: cca 39 €