Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyElektrastr. 15 München Bogenhausen Bayern 81925

Eckdaten na prvý pohľad:

• Lokalita: Elektrastraße 15, 81925 Mníchov-Bogenhausen (Arabellapark)

• Poschodie: 15. poschodie

• Bytová plocha: cca 81 m²

• Izby: 3 (obývačka, spálňa, izba pre deti/pracovňu, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, predsieň)

• Hity: 3 balkóny (orientácia na západ), nezablokovateľný výhľad na Alpy, exkluzívny strešný bazén s veľkou strešnou terasou, sauna

• Príslušenstvo: 1 vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži (skutočné osobitné vlastníctvo), 1 sklepné oddelenie, práčovňa v suteréne

• Bonus: Druhé parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné prevziať za mimoriadne výhodných 40 € mesačne na prenájom

• Rok výstavby: 1967

• Stav: Udržiavaný, mierne potrebný rekonštrukcie

• Nasťahovateľnosť: po dohode / už nedomývaná

• Spoločné poplatky: 625 € mesačne vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži

• Kúpna cena: Byt: 769 000 € plus parkovacie miesto v podzemnej garáži (osobitné vlastníctvo): 28 000 € – celkom: 797 000 €

• Provízia: 0 % – predaj priamo od vlastníka!

Vitajte vo vašom novom luxusnom sídle nad Bogenhausen!

Tento svetlý a optimálne dispozične riešený 3-izbový byt sa nachádza na 15. poschodí veľmi udržiavanej obytné zástavby v žiadanom Arabellaparke v Bogenhausen.

Absolútny vrchol vás každý deň čaká pri pohľade z okna alebo z celkovo troch balkónov s dokonalou západnou orientáciou: Vychutnajte si dychberúci, nezablokovateľný panoramatický výhľad na mesto Mníchov, na Olympijský park, až k Alpám a jedinečné západy slnka. Ďalším spektakulárnym jedinečným znakom tejto nehnuteľnosti je veľký strešný bazén na streche budovy – spoločne s rozľahlou slnečnou terasou predstavuje exkluzívnu oázu odpočinku s 360° panoramatickým výhľadom vysoko nad strechami Mníchova, prístupnú výlučne pre obyvateľov. Okrem toho obytná budova disponuje saunou v suteréne.

Byt s podlahovým kúrením a približne 81 m² obytného priestoru sa skladá z priestrannej obývačky, dvoch flexibilne využiteľných izieb pre spálňu či pracovňu, samostatnej kuchyne (ktorú je možné zariadiť aj ako otvorenú kuchyňu), kúpeľne s rohovou vaňou a prakticky oddeleného hosťovského WC. Solídna základná konštrukcia bytu vám ponúka dokonalú príležitosť zrealizovať vaše vlastné bývacie nápady: Môžete tu od základu naplniť svoje materiálové a dizajnové predstavy, keďže vnútorné vybavenie už nezodpovedá dnešnému štandardu a vyzýva na modernizáciu.

Vaša veľká výhoda pri kúpe: Predaj prebieha úplne bez provízie priamo od vlastníka. Týmto ušetríte približne 30 000 € na poplatkoch makléra, ktoré môžete investovať priamo do vašej individuálnej rekonštrukcie! Pre vás ako kupujúceho navyše úplne bez stresu: Byt bude ku dňu odovzdania kompletne a profesionálne vyprázdnený a odovzdaný v umetanej kondícii (existujúci nábytok je možné v prípade záujmu prevziať aj bez poplatku).

Ulica Elektrastraße v Arabellaparku (Bogenhausen) patrí k najžiadanejším adresám v Mníchove. Infraštruktúra je prvotriedna: Stanica metra "Arabellapark" (U4) ako aj električkové a autobusové linky sú dostupné pešo za pár minút a dostanú vás približne za 10 minút priamo do centra mesta. Všetky obchody so základnými potrebami, supermarkety, týždenné trhy, lekári, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej pešej vzdialenosti. Arabellapark a susedné areály ponúkajú priestor pre voľnočasové aktivity, šport alebo relaxačné prechádzky v prírode, čo robí obytnú zástavbu mimoriadne atraktívnou pre rodiny aj pracujúcich.

Kompletná zdravotnícka starostlivosť na prvotriednej úrovni: renomovaná Klinika Mníchov Bogenhausen sa nachádza v bezprostrednej pešej vzdialenosti a vyniká množstvom odborných lekárov a zdravotníckych zariadení, čo vám poskytuje vysokú mieru bezpečnosti. Diaľnica je dostupná za 10 minút a letisko za menej než 30 minút autom.

Vybavenie a extra:

• Priestranný, premyslený pôdorys s optimálnym prienikom svetla

• Tri balkóny pre maximálne množstvo slnečných hodín popoludní a večer

• Podlahové kúrenie

• Vlastný, suchý sklep pre dodatočný úložný priestor

• Parkovanie bez starostí: Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Rodinný bonus: Druhé parkovacie miesto v podzemnej garáži v zástavbe je možné v prípade potreby prebrať prostredníctvom existujúcej nájomnej zmluvy za neprekonateľne výhodných 40 € mesačne

• Obrovská, parkovo vyzerajúca plocha objektu (viac ako 18 000 m²) ponúka priestranné zelené plochy pre spoločné využitie

• Výťahy už zrekonštruované

Vďaka solídnemu opravovému fondu a renováciám posledných rokov ste ako vlastník výborne pripravení na nasledujúce desaťročia.

Vynikajúca ekonomickosť aj pre kapitálových investorov: Vďaka vysokej preúčtovateľnosti prevádzkových nákladov ostávajú pre vlastníka len minimálne náklady. Pri novom prenájme je možné dosiahnuť spoľahlivý a inflačne chránený výnos v jednej z najhodnotnejších lokalít Mníchova. Byt nie je prenajatý a bol využívaný výlučne vlastníkmi.

Katastrálna kniha je v oddelení III bez záznamov o dlhoch, čo umožňuje rýchle vybavenie.

Prosíme o pochopenie, že z dôvodu ochrany súkromia a efektívneho vybavenia prehliadok udeľujeme termíny výlučne po predložení nezáväzného dokladu o financovaní alebo dôkazu o vlastnom kapitáli. Podrobné dokumenty o nehnuteľnosti vám radi poskytneme digitálne po osobnom rozhovore. Pre dohodnutie termínu prehliadky vás prosíme o uvedenie úplných kontaktných údajov.

Všetky informácie uvedené v tomto expozé boli vypracované podľa najlepších znalostí a presvedčenia na základe dostupných dokumentov, avšak bez záruky za úplnosť a správnosť. Prípadné omyly a medzispredaj si vyhradzujeme.