Predaj domu • 236 m² bez realitkyAm Sträßel 17, , Porýnie-Falcko

Samostatne stojaci rodinný dom z roku 1986 s približne 236 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch úrovniach – s dispozíciou, akú dnes zriedka nájdete: hlavné bydlisko a samostatne prístupný samostatný byt pod jednou strechou.

Hlavný byt má rozlohu približne 166 m². Prízemie je usporiadané ako bungalov, všetky obytné miestnosti sú na jednej úrovni. Obývacia časť o rozlohe cca 29 m² sa otvára cez široké oknové fasády na zastrešenú vonkajšiu terasu, vedľa ktorej sa nachádzajú jedálenská a kuchynská zóna. Ďalej patria sem rodičovská spálňa s rozlohou cca 18,5 m², kancelária alebo izba pre hostí, zrekonštruovaná kúpeľňa s denne svetlom, vaňou a bezbariérovým sprchovacím kútom, ako aj samostatné hosťovské WC. V roku 2022 bol dom rozšírený o zimnú záhradu s rozlohou cca 28 m², technickú miestnosť a krytý parkovací stôl. V niekoľkých miestnostiach sa letné teploty príjemne udržiavajú pomocou split-klimatizácie.

Samostatný byt v suteréne s rozlohou približne 70 m² bol v roku 2024 kompletné rekonštruovaný „do jadra“ a má vlastný vstup: kuchyňa, sprchovacia kúpeľňa, obývacia izba a spálňa, ako aj dve ďalšie miestnosti. Či už na prenájom, pre rodinných príslušníkov alebo ako home office s vlastným vstupom – byt je okamžite využiteľný.

Úprimne: V hlavnom byte je potrebné vykonať tapetovacie a maľovacie práce, podlahy a dvere v niektorých miestnostiach sú zo stavby. Podstatné je však vyriešené – vykurovací systém pre obe bydliská bol v roku 2023 obnovený, samostatný byt bol v roku 2024 kompletne rekonštruovaný “do jadra” a kúpeľňa modernizovaná. Energetická trieda C.

Exteriér ponúka pozemok o veľkosti 571 m² so oplotenou záhradou, kde je aj zapustený bazén, zastrešená terasa, dlaždený dvorec, garáž, technická miestnosť a krytý parkovací stôl – celkovo päť parkovacích miest.

Bez provízie, priamo od majiteľa. Pôdorysy a energetický preukaz sú k dispozícii na vyžiadanie alebo pri obhliadke.

Lustadt sa nachádza v okrese Germersheim v srdci Južného Fahrska a patrí do spoločenstva obcí Lingenfeld. Má približne 5 400 obyvateľov, vyvinutú štruktúru obce, pokojnú obytnú ulicu.

Dôležitým ťahákom tejto lokality je dopravné napojenie: Landau a Speyer sú vzdialené približne 17 km, Germersheim približne 12 km a Karlsruhe okolo 40 km. Cesta B 272 prechádza hneď na severe obce, štvorsmerná cesta B 9 je vzdialená približne 4 km na západ. Pre dochádzajúcich je to ideálna kombinácia – rýchly prístup na cestnú sieť, a pritom bývanie v zelene.

V obci sa nachádzajú materská škola, základná škola, lekári a obchody s denným tovarom.

V okolí sú ovocné a zeleninové záhrady Južného Fahrska. Nemecká vinárska cesta, spájajúca Landau a Edenkoben, ako aj Pfälzerwald sú dostupné do niekoľkých minút, rieka Rýn a rekreačné jazerá v regióne sú prakticky priamo pred dverami.

* Dva oddelené obytné priestory: hlavný byt cca 166 m², samostatný byt cca 70 m² s vlastným vstupom

* Samostatný byt kompletne rekonštruovaný v roku 2024 (kuchyňa, sprchovacia kúpeľňa, podlahy, elektroinštalácia)

* Vykurovací systém pre obe bydliská obnovený v roku 2023

* Prízemie ako bungalov: všetky obytné miestnosti na jednej úrovni, bez prahov

* Zimná záhrada a technická miestnosť, rozšírenie schválené v roku 2022

* Modernizovaná kúpeľňa s denne svetlom, vaňou a bezbariérovou sprchou, ďalšia sprchovacia kúpeľňa, samostatné hosťovské WC

* Split-klimatizácia v niekoľkých miestnostiach

* Oplotená záhrada so zapusteným okrúhlym bazénom a zastrešenou terasou

* Dlaždený dvorec, garáž, samostatná technická miestnosť, zastrešený parkovací stôl, celkovo päť parkovacích miest