Predaj domu • 395 m² bez realitkyWaffenstraße 23 Landau in der Pfalz Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Na predaj je historická budova nachádzajúca sa v centre mesta Landau na adrese Waffenstr 23 – ako projekt pre developerov s jasným štartom. Mesto Landau už vydalo stavebné povolenie pre rekonštrukciu a zmenu využitia na viacfamilijný dom so piatimi bytmi.

Schválené rozmiestnenie bytov (výpočet obytných plôch z 11.08.2026, celkovo približne 395 m²):

– W01, prízemie: 2 izby, kúpeľňa, technická miestnosť, hostinský WC – 65,80 m²

– W02, prízemie: Loftový byt, bezbariérový podľa normy DIN 18040-2 – 62,88 m²

– W03, prvý poschodie: 4 izby, kúpeľňa, hostinský WC, technická miestnosť, úložný priestor – 132,21 m²

– W04, najvyššie poschodie: 3 izby, kúpeľňa – 59,95 m²

– W05, najvyššie poschodie so šikmým podkroviom: Loft s galériou, kúpeľňa – 73,82 m²

Stav: Dom má pevný základ. Statická spoľahlivosť je zabezpečená, neexistujú náznaky štrukturálnych poškodení konštrukcie budovy. Byt vo vyššom poschodí bol až do nedávna obývaný. Odporúča sa obnova stropných a nástenkových obkladov, čiastočne podlahových krytín, ako aj rekonštrukcia kúpeľne. Zásahy do štruktúry nie sú na vyššom poschodí nevyhnutné. Prízemie a podkrovie sú v surovej konštrukcii, na ktorej môže byť priamo nadviazaná dokončovacia úprava. Pod domom sa nachádza klenutý sklep.

Dokumentácia: K dispozícii je schválený doklad o požiarnej ochrane (správa z 28.03.2026), požiarna koncepcia, energetická koncepcia s GEG-dokumentáciou, kompletná architektonická dokumentácia, pôdorysy a aktuálny výpočet obytných plôch, ktoré budú vážnym záujemcom poskytnuté ako balík. Kupujúci môže ihneď prejsť k realizácii.

Pamiatková ochrana: Budova (postavená v roku 1879, s vysokými stropmi, reprezentatívnou pieskovou omietkou) je samostatným pamiatkovým objektom. Náklady na rekonštrukciu je možné zohľadniť zvýšeným odpisom podľa paragrafu 7i zákona o dani z príjmu.

Potenciál: Po dokončení sa odhaduje čistý ročný nájom vo výške približne 61 500 € (prístup 14 €/m² pre štyri novo upravené byty, 11 €/m² pre veľký byt v prvom poschodí).

Kúpna cena 474 000 €, čo zodpovedá približne 1 200 €/m² schváleného obytného priestoru. Odovzdanie dohodou. Všetky informácie sú podávané podľa najlepších poznatkov, bez záruky; rozhodujú dokumenty zahrnuté v predajnom balíku.

Ulica Waffenstraße sa nachádza priamo v centre historickej časti mesta Landau a je upravená ako cyklistická ulica s dopravným upokojením. Peších zón, námestie s radnicou, trhovisko, gastronomické prevádzky a maloobchod sú dostupné pešo v niekoľkých minútach, hlavná stanica s napojením na Karlsruhe, Neustadt a Mannheim je taktiež v pešej vzdialenosti. Landau je univerzitné mesto so stabilným dopytom po bývaní – malé a stredne veľké byty v centre mesta sú veľmi žiadané.

Pozemok o výmere 203 m², katastrálne územie Landau, parc. č. 96.

Stupeň dokončenia: Prízemie zrenovované do kôry, prvé poschodie dokončené ako byt (parkety/drevené podlahy), podkrovie v surovom stave s viditeľnou historickou krovinou, klenutý sklep. V suteréne je už pripravené pripojenie na diaľkové teplo, odber diaľkového tepla je možný od konca roka 2026. Všetky povolenia, schválený doklad o požiarnej ochrane a architektonická dokumentácia sú k dispozícii. Jeden z bytov v prízemí je navrhnutý ako bezbariérový podľa normy DIN 18040-2.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka. Kompletný balík dokumentácie (katastrálny výpis, vyhlásenie o rozdelení nehnuteľnosti, stavebné povolenie, požiarna ochrana, pôdorysy, výpočet obytných plôch, GEG-dokumentácia) bude poskytnutý po prvom kontakte. Prehliadky je možné dohodnúť.