Predaj domu • 500 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42697

Na predaj sa ponúka udržiavaný obytný komplex pozostávajúci zo dvoch viacrodinných domov na priestrannej parcele s príťažlivo upravenou záhradnou úpravou v žiadanej lokalite Solingen-Ohligs.

Nehnuteľnosť zaujme svojou pevnou konštrukciou, dobrým stavom modernizácie a dlhodobo prenajateľným charakterom. Vynikajúco sa hodí ako dlhodobá kapitálová investícia, ale zároveň ponúka zaujímavé perspektívy pre kupujúcich, ktorí chcú kombinovať bývanie a prenajímanie, alebo tých, ktorí plánujú objekt dlhodobo využívať v rámci rodiny.

Obytný komplex zahŕňa celkovo osem obytných jednotiek rozdelených do dvoch rovnocenných budov:

Dom č. 53

• 4 byty s približne 71 m² obytného priestoru

• každý byt má 3 izby (optimálne dispozícia)

• všetky byty disponujú balkónom

Dom č. 55

• 4 byty s približne 54 m² obytného priestoru

• každý byt má 2 izby (optimálne dispozícia)

• všetky byty disponujú balkónom

K objektu patria navyše:

• udržiavaná záhradná úprava

• 3 garáže

• tri byty v prízemí s priamym vstupom do záhrady a s vlastnou záhradnou časťou

• úplne suterénované budovy

Byty boli – s výnimkou príslušných obdobia rekonštrukcií – nepretržite prenajaté. Vysoký dopyt po bývaní v tejto lokalite zabezpečuje veľmi dobré prenajímateľné perspektívy.

Predaj prebieha z dôvodu veku.

Kontaktujte nás, prosím, telefonicky na čísle: 0174-2597475

Obytný komplex sa nachádza v obľúbenom solingenskom štvrti Ohligs, jednej z najžiadanejších lokalít Klingenstadtu.

Ohligs disponuje vlastným živým mestským jadrom s rôznymi nákupnými možnosťami, gastronomickými ponukami a vynikajúcou infraštruktúrou. Obzvlášť vynikajúce spojenie do Düsseldorfu a Kolína z Neapol robí lokalitu atraktívnou pre dochádzajúcich do práce aj pre nájomcov.

Samotná obytná oblasť je príjemne pokojná a zároveň centrálná. Verejné parkoviská sa nachádzajú priamo pred budovami.

Oblasti na oddych, ako napríklad Ohligser Heide, zelené plochy pri Hildener mestskom lese či riečne lúky smerom k Monheim am Rhein, sú ľahko dostupné na bicykli alebo autom či vlakom za niekoľko minút a ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a relaxáciu.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby – vrátane obchodov, lekárov, lekární, škôl a materských škôl – sa nachádzajú v pešej vzdialenosti alebo v bezprostrednej blízkosti.

Autobusové a vlakové zastávky sú dosiahnuteľné pešo v priebehu niekoľkých minút. Hlavná stanica v Solingene s ICE spojením a priamymi S-Bahn linkami do Düsseldorfu a Kolína ponúka výborné spojenie s okolitými metropolitnými regiónmi. Aj diaľnice A3 a A46 sú rýchlo dostupné.

Oba viacrodinné domy boli postavené v roku 1960 masívnou stavbou a nachádzajú sa v udržiavanom celkovom stave. Každá budova disponuje štyrmi rovnako dispozovanými obytnými jednotkami a priestrannými spoločnými priestormi v suteréne.

V vybavení patria okrem iného:

• balkóny vo všetkých bytoch

• prevažne modernizované byty

• všetky byty okrem jednej už boli zrenovované

• všetky byty sú vybavené vstavanými kuchyňami

• obnovená strešná krytina

• zrekonštruované schodiská

• úplné suterénové využitie s:

- pôdami pre nájomníkov

- práčovňou

- sušiarňou

- pivničkou na bicykle

Topenie je zabezpečené dvoma vykurovacími systémami:

• 4 byty majú centrálny ohrev

• 4 byty majú plynové podlažné kúrenie

Platný energetický certifikát je samozrejme k dispozícii.

Atraktívne perspektívy

Kombinácia udržiavanej konštrukcie, atraktívnych dispozícií bytu a vynikajúcej lokality robí tento obytný komplex dlhodobo cennou nehnuteľnosťou.

Vďaka rôznym veľkostiam bytov je objekt zaujímavý nielen pre jednotlivcov a páry, ale aj pre malé rodiny, čím ponúka široký záber na nájomnom trhu.

Vzhľadom na rok výstavby je možné nehnuteľnosť odpisovať ročným budovým odpisom (AfA) vo výške 2 %. Okrem toho môže existovať možnosť dosiahnutia vyššieho daňového odpisu prostredníctvom stanovenia skrátenej zvyšnej životnosti.

Záver:

Udržiavaný obytný komplex s ôsmimi obytnými jednotkami, atraktívnymi dispozíciami, pevnou konštrukciou a výbornou infraštruktúrou – ideálny ako dlhodobá kapitálová investícia alebo pre kupujúcich, ktorí si želajú získať všestranne využiteľnú nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších lokalít v Solingene.