Predaj domu 5+1 • 128 m² bez realitkyMerkurweg 6, , Severné Porýnie - Westfálsko

Popis nehnuteľnosti

Niektoré domy očarujú svojou veľkosťou. Iné zase svojím vybavením. Tento dom spája oboje – doplnené o množstvo detailov, ktoré robia každodenný život pohodlnejším a bývanie výnimočným.

Tento rodinný dom z roku 2019 spája modernú architektúru s kvalitným vybavením, energeticky úspornou technikou a starostlivo zariadenou záhradou. Na približne 128 m² obytného priestoru vás čaká päť izieb, otvorený obývací a jedálenský priestor, exkluzívna kuchyňa, priestranná rodinná kúpeľňa a vonkajší priestor, ktorý harmonicky rozširuje obytnú plochu.

Kvalitné vybavenie s dôrazom na detail

Mnoho vybavovacích prvkov bolo navrhnutých individuálne a presahuje bežný štandard. Patrí sem mimo iného kvalitná dizajnová vstavaná kuchyňa so skrytou spižiareňou, mierene vyrobené vstavané skrine v hornom poschodí a moderný osvetľovací koncept s individuálne nastaviteľnou sklenou zadnou stenou v kuchynskom priestore.

Priestranná rodinná kúpeľňa s podlahovo rovnocennou dažďovou sprchou a vaňou ponúka vysoký komfort v každodennom živote. Obytný priestor je navyše doplnený o ďalšiu kúpeľňu so sprchou a flexibilne využiteľné izby, ktoré sú ideálne ako detská, hosťovská alebo pracovňa.

Efektívny, udržateľný a pripravený na budúcnosť

Aj z technického hľadiska dom naozaj zaujme. Soľné tepelné čerpadlo, fotovoltaický systém s batériovým úložiskom BYD, riadená ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla a trojitá zasklené okná s elektricky ovládanými žalúziami zabezpečujú príjemnú atmosféru a vysokú energetickú účinnosť.

Energetická trieda A+ podčiarkuje orientáciu nehnuteľnosti do budúcnosti.

Záhrada na potešenie

Starostlivo upravený vonkajší priestor prirodzene rozširuje obytnú plochu. Kvalitný terasový kryt značky Brustor vytvára chránené miesto vonku, zatiaľ čo vonkajšia kuchyňa a vírivka premieňajú záhradu na priestor pre oddychové chvíle s rodinou a priateľmi.

Záhradný domček ponúka dodatočný úložný priestor.

Vybavenie

Bývanie a komfort

- Radový dom na konci riadku

- Rok výstavby: 2019

- Približne 128 m² obytného priestoru

- 5 izieb

- Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

- Kvalitné podlahové krytiny

- Podlahové kúrenie v celom dome

- Trojitá zateplená okná

- Elektricky ovládané žalúzie

- Sieťové káblovanie (LAN)

- Optické pripojenie (vláknová optika)

Kuchyňa a bývanie

- Kvalitná dizajnová vstavaná kuchyňa (prevzatie voliteľné)

- Veľký varný ostrov s indukčnou varnou doskou

- Skrytá spižiareň pod schodiskom

- Podsvietená sklenená zadná stena s nastaviteľným osvetlením

- Nepriame LED osvetlenie

- Priestranná okenná fasáda s prístupom na terasu

Spánok a kúpeľňa

- Priestranná hlavná spálňa

- Mierene vyrobené vstavané skrine v hornom poschodí

- Moderná rodinná kúpeľňa s vaňou

- Podlahovo rovnocenná dažďová sprcha

- Ďalšia kúpeľňa so sprchou v prízemí

- Flexibilne využiteľná izba pre deti, hostí alebo ako pracovňa

Energia a technika

- Energetická trieda A+

- Soľné tepelné čerpadlo

- Fotovoltaický systém

- Batériové úložisko

- Riadená ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

- Centrálna zásobníková jednotka teplej vody

- Energeticky úsporná konštrukcia

- Wallbox (nabíjačka pre elektromobily)

Vonkajší priestor

- Kvalitný terasový kryt značky Brustor

- Starostlivo upravená záhrada

- Vonkajšia kuchyňa od Grill Goods s vestavaným plynovým grilom Bull

- Vírivka (prevzatie voliteľné)

- Záhradný domček

- Juhozápadná orientácia

- Priestranná terasa

- 2 vykurovacie reflektory

Vyvýšený suterén a garáž

- Vyvýšený suterén s rôznorodými možnosťami využitia

- Domácnosť a technická miestnosť

- Moderné domáce technológie

- Priamy prístup do garáže

- Garáž s elektrickými sekčnými dverami

- Dodatočný úložný priestor pre bicykle a záhradné náradie

Ostatné

- Expozícia na požiadanie

- K dispozícii je znalecký posudok nehnuteľnosti od Sparkasse Köln/Bonn (apríl 2026)

Pokojné bývanie. Rýchly prístup do Kolína nad Rýnom.

Rodinný dom sa nachádza v tichej a rodinne priateľskej lokalite v obľúbenom Planetenvierteli v Pulheime. Dopravne upokojené okolie, upravené susedstvo a bezprostredná blízkosť polí a lesa vytvárajú kvalitu bývania, ktorá nadchne rodiny aj dochádzajúcich do práce.

Aj napriek tichej lokalite profitujete z vynikajúcej infraštruktúry. Zastávka autobusu je vzdialená len niekoľko krokov, zatiaľ čo železničná stanica v Pulheime je pohodlne dostupná pešo za približne 10 až 12 minút. Odtiaľ sa dostanete priamo na hlavné nádražie v Kolíne nad Rýnom za približne 15 minút, čo robí nehnuteľnosť ideálnou aj pre dochádzajúcich.

Pulheimské tržisko so svojimi kaviarňami, reštauráciami a širokou ponukou obchodov je vzdialené len približne 1 kilometer a je pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Materské školy, školy, lekári a všetky zariadenia každodenného života sa nachádzajú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Pre voľný čas a oddych vyzývajú len pár sto metrov vzdialené lesné a polné cesty na prechádzky, cyklistické túry alebo športové aktivity v prírode. Táto lokalita tak ideálne spája bývanie v súlade s prírodou s vynikajúcou dostupnosťou do mesta.

Výhody lokality:

- Tichá a rodinne priateľská lokalita v obľúbenom Planetenvierteli

- Zastávka autobusu v bezprostrednej blízkosti

- Železničná stanica Pulheim dostupná za cca 10–12 minút pešo; hlavné nádražie v Kolíne nad Rýnom cca 15 minút vlakom (S-Bahn)

- Pulheimské tržisko s obchodnými možnosťami, kaviarňami a reštauráciami cca 1 km od domu

- Rýchly prístup k materským školám, školám a lekárom

- Park a polné cesty s pekným novým ihriskom len pár minút pešo

- Vynikajúce spojenie s diaľnicami A1, A4 a A57

Lokalita, ktorá spája pokoj, prírodu a vynikajúcu infraštruktúru – ideálna pre všetkých, ktorí chcú bývať blízko mesta, no nechcú obetovať kvalitu života.

Extra vybavenie:

- Energetická trieda A+

- Soľné tepelné čerpadlo a fotovoltaický systém s batériovým úložiskom

- Podlahové kúrenie

- Riadená ventilácia obytných priestorov

- Dizajnová kuchyňa s varným ostrovom

- Mierene vyrobené vstavané skrine

- Skrytá spižiareň

- Podlahovo rovnocenná dažďová sprcha a vaňa

- Terasa s krytom značky Brustor

- Vonkajšia kuchyňa s plynovým grilom Bull

- Vírivka

- Juhozápadná záhrada

- Vyvýšený suterén

- Garáž s elektrickými dverami