Predaj domu 3+1 • 100 m² bez realitkyDüsseldorf Kalkum Nordrhein-Westfalen 40489

Jedinečný nízkoenergetický dom s veľmi vysoko kvalitným vybavením, premyslenou architektúrou a energeticky efektívnou technikou – pripravený na nastěhovanie a bez provízie. Ideálny pre všetkých, ktorí hľadajú niečo výnimočné. Dom bol s veľkou láskou k detailu a dôrazom na kvalitu, dizajn a udržateľnosť kompletne zrekonštruovaný – ideálny pre páry, malé rodiny alebo náročných singlov, ktorí si cenia štýlové bývanie v prírodnom, a zároveň mestskom prostredí.

Dispozícia:

Prízemie:

V prízemí na Vás čaká útulný, otvorený a svetlom naplnený obývací/jedálenský/kuchynský priestor s poduľnými oknami a elegantnou parketovou podlahou vo vzore rybiej kostry. Odtiaľ máte prístup k spoločnému dvoru, parkovacím miestam pre automobily a približne 70 m² veľkej záhrade, ktorú je možné individuálne zariadiť. Hostinské WC a technická/domácich priestor prác (domová práčovňa) dopĺňajú koncept prízemia. V prípade potreby môže byť z obývacej časti oddelená samostatná kancelária (pozri KI upravenú fotografiu „Obývacia varianta s kanceláriou“).

Poschodie:

Priestranná spálňa (19 m²) s trojkrídlovým oknom a výškou stropu 3,75 m ponúka dostatok priestoru nielen pre spálňu, ale aj pre praktické kancelárske pracovisko.

Ďalšiu miestnosť (11 m²) možno využiť ako detskú alebo druhú spálňu či pracovňu. Otvorený priestor v podkroví s elektrickým panoramatickým strešným oknom, ku ktorému máte prístup z tejto miestnosti, poskytuje dodatočný priestor pre spálňu, ihrisko alebo kancelársku zónu.

Moderná a vysoko kvalitne zariadená kúpeľňa so sprchou, elegantným mramorovým dizajnom a vstavaným denného svetla bodom dopĺňa ponuku priestoru na poschodí.

Podzemie:

V podzemí sa nachádza klenutá pivnica, ktorá slúži ako priestor pre domové pripojenia a je ideálna ako pivnica na víno alebo nápoje.

V jednej z najžiadanejších lokalít v Düsseldorfe na severe, s vynikajúcou obytnou a rekreačnou hodnotou – v tichom a zelenom mestskom štvrte Kalkum, pri Kaiserswerth – na Vás čaká tento vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný nízkoenergetický dom v prvočianskom stave. Düsseldorf-Kalkum ponúka ako exkluzívne bývanie dokonalú kombináciu pokoja, prírodnej atmosféry a blízkosti mesta. Štvrť je charakteristická idylickou atmosférou a pokojom. Dom sa nachádza na dopravne upokojenej lokalite s výbornou infraštruktúrou a vynikajúcim spojením na autobusovú a vlakovú sieť, diaľničnú sieť aj letisko Düsseldorf. Vstup smerom k dvoru a parkovacím miestam je navyše ohraničený elektrickou posuvnou bránou.

Infraštruktúra:

- MHD: 200 m

- Školky: 600 m

- Základné, stredné a vyššie školy: 1,6 km

- ISD (International School of Düsseldorf): 3,1 km

- Lekári: 1,5 km

- Klinika: nemocnica Florence-Nightingale, 700 m

- Obchodné možnosti: 1,6 km

- Zámok Kalkum so verejným záhradným parkom: 700 m

- Verejný bazén Kaiserswerth: 1,6 km

- Riečna promenáda Kaiserswerth: 2 km

- Pešie, cyklistické a jazdecké trasy vrátane bežeckých ciest v bezprostrednej blízkosti

- Výstavisko Düsseldorf: 4,5 km

- Letisko Düsseldorf: 8,5 km

Špecifiká nehnuteľnosti:

Prvotriedna energetická účinnosť (53,31 kWh/m²a, trieda B, podľa preukazu z 29.08.2025)

- Moderné vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo

- Podlahové kúrenie

- Termostaty v miestnostiach pre nastavenie kúrenia (kompatibilné so smart home)

- Ventilácia s rekuperáciou tepla

- Vysokokvalitná fasádna izolácia s minerálnou vatou

- Pripojenia pre fotovoltaickú inštaláciu sú už predinštalované. Inštaláciou PV panelov by bolo možné dosiahnuť energetickú triedu A alebo A+

- Možnosti pripojenia pre wallbox a ďalšiu vonkajšiu zásuvku sú už zaisťené pri parkovacích miestach.

Elegantné materiály a inteligentná technika:

- Vysokokvalitný parket z masívneho dreva s rybím kostrovým vzorom v prízemí a dosková podlaha na poschodí

- Schodisko z pravého dubového dreva

- Trojité zasklené drevené okná so skrytými pántmi

- Granitové vonkajšie parapety, vstupný schod a schody do pivnice

- Elektrické, diaľkovo ovládané hliníkové žalúzie (kompatibilné so smart home)

- Zabudované dizajnové vnútorné dvere so skrytými pántmi a magnetickými zámkami

- Inteligentné ovládanie kúrenia a tieniace systémy

- Svetelný bod denného svetla v chodbe a kúpeľni na poschodí

- Rýchly internet (DSL 1000) – domová prípojka je už nainštalovaná

- Pripojenie optického vlákna je už žiadané.