Predaj domu • 346 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Jedinečný priestorový zázrak s obrovským potenciálom v Pulheim-Sinnersdorf! Vitajte vo vašom novom domove, ktorý redefinuje flexibilitu. Tento postavený v roku 1978 priestranný rodinný dom v absolútne pokojnej, vybudovanej štvrti ponúka celkovo 12 izieb a pôsobivú využiteľnú plochu 479 m² – priestor pre každú životnú situáciu. Či už ako viacgeneračný dom, na čiastočný prenájom alebo kombináciu bývania a práce – tu sú pre vás otvorené všetky dvere.

Dom bol v posledných rokoch technicky pripravený na budúcnosť: Moderné tepelné čerpadlo (rok 2023) zabezpečuje aktuálne riešenie úžiťkového tepla. Okrem toho boli elektrické skrinky úplne obnovené.

Stavový kontext pre vaše plánovanie: Strecha je úplne intaktná a tesná, no vzhľadovo je typický pre dobu výstavby. Aj okná pochádzajú zo staršieho obdobia. Tu máte dokonalú príležitosť, prostredníctvom zameraných optických alebo energetických modernizácií, začleniť svoje vlastné predstavy, zatiaľ čo základná technika domu a čerstvo zrekonštruované kúpeľne sú už pripravené.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a žiadané lokalite Pulheim-Sinnersdorf. Sinnersdorf sa vyznačuje vybudovaným, rodinne priateľským susedstvom a vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody bežného denného sortimentu, školy a materské školy sú ľahko dostupné. Vďaka blízkosti Kolína nad Rýnom a veľmi dobrej prípojke na diaľnice (A57 / A1) ako aj na verejnú dopravu, lokalita spája pokojný život v zelene s dynamikou metropolity.

1. Hlavný dom a wellness zóna

V hlavnom dome vás čaká priestranný pocit bývania s útulným krbom, ktorý v chladných dňoch vytvára príjemnú atmosféru. Absolútnym vrcholom je nové, elegantné hlavné kúpeľňa (rekonštruovaná v roku 2025), ktorá poskytuje najvyšší komfort.

2. Prístavba (pripojený byt so samostatným vstupom)

Perfektné riešenie pre dospelé deti, starých rodičov alebo na prenájom! Prístavba má vlastný vstup a ponúka veľkú, svetlú obývaciu izbu s kuchyňou, novú, modernú kúpeľňu s kvalitnými armaturami (2025) a hosťovskú toaletu. Ďalšia spálňa sa nachádza v prislúchajúcej pivničnej časti.

3. Pivničné štúdio a wellness (samostatný vstup)

V suteréne/pivnici sa nachádza kompletne novo zrekonštruované, útulné štúdio s vlastnou sprchou a toaletou – ideálne ako tínedžerské útočisko, domáca kancelária alebo priestor pre hostí. Hneď vedľa vás vás vlastná sauna pozýva na oddychové wellness večery. Celkovo nehnuteľnosť disponuje 3 čerstvo zrekonštruovanými kúpeľňami (2025) a 3 hosťovskými toaletami (dve modernizované, jedna v stavbe typickom pre dobu výstavby, ktorá potrebuje rekonštrukciu).

4. Vonkajší priestor a pozemok

Pozemok leží zapustený v pokojnej, vybudovanej štvrti. V záhrade vytvára malý rybník idylickú atmosféru. Vlastný studňa zjednodušuje cenovo výhodné zavlažovanie zelených plôch. Vaše vozidlá môžete pohodlne zaparkovať na 3 parkovacích miestach priamo na pozemku.