Predaj domu 5+kk • 120 m² bez realitkyDorstener Str. 376c Bochum Hofstede Nordrhein-Westfalen 44809

EINZUGSBEREIT

Top-10-Highlights

• Samostatne stojaci rodinný dom v jedinečnej lokalite s priamym prístupom k priľahlým lesným/zem zeleným plochám a s južnou terasou z prírodného kameňa

• Pôvodný rok výstavby cca 1978, v rokoch 2021–2026 kompletne zmodernizovaný; prízemie úplne zrekonštruované, nadstavba podľa plánu/súhlasu novostavbou alebo nadstavbou

• Zelená, plochá strecha

• Plastové okná so trojitým dvojsklom, v nadzemí posuvné do úrovne podlahy, v prízemí čiastočne do úrovne podlahy

• Úplne elektrické žalúzie

• Rozvod tepla: konvektory v prízemí, podlahové kúrenie v nadzemí

• Decentralizované ventilačné systémy s rekuperáciou tepla v nadzemí

• Dve kúpeľne s denným svetlom, z toho sprchová kúpeľňa v prízemí; hlavná kúpeľňa s voľne státou vaňou, sprchou, zabudovaným hudobným systémom v zrkadle a prepínateľným skrytým prepojením

• Video domofón, oplotený pozemok, dvojgaráž s elektrickými sekčnými vratami, prístrešok pre autá s prípravou pre nabíjacie miesto elektromobilov a cca štyri vonkajšie parkovacie miesta

• Statika počítaná aj pre prípadnú neskoršiu inštaláciu fotovoltaiky / solárneho systému / tepelného čerpadla

Popis nehnuteľnosti

Tento samostatne stojaci rodinný dom spája výnimočný pocit bývania na okraji lesa s každodennou praktickou dostupnosťou do centra Bochumu.

Pôvodná stavba z cca 1978 bola v rokoch 2021 až 2026 kompletne zmodernizovaná. Prízemie bolo kompletne zrekonštruované; nadzemie bolo postavené alebo nadstavby – podľa plánu a povolenia – a dokončené zelenou plochou strechou.

Vznikol vysoko kvalitne zmodernizovaný, nastahovateľný domov s jasnou architektúrou, veľkými oknomi a svetlým, útulným celkovým charakterom bývania. 5,5 izieb tvorí harmonickú kombináciu otvorenosti, možnosťami úniku a flexibilného využitia.

Dve menšie izby s rozlohou cca 10 m² otvárajú rôzne možnosti využitia, napríklad ako homeoffice, izba pre hostí, šatník, kompaktná detská izba alebo tichý útočisko. Dom je tak obzvlášť vhodný pre páry, malé rodiny alebo ľudí, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s flexibilne využiteľnými prídavnými priestormi.

Aj v každodennom živote presvedčuje nehnuteľnosť premysleným dispozíciou: V prízemí je okrem obývacej a jedálnej časti k dispozícii ešte jedna izba a sprchovňa. Tým sa dá bývanie – podľa individuálnych potrieb – prakticky zariadiť na jednej úrovni. To vytvára komfort v každodennom živote a zároveň poskytuje výhody pri ubytovaní hostí či pri dlhodobe plánovaných bývacích konceptoch.

Osobitne atraktívne je spojenie samostatnej stavby, priamej blízkosti k priľahlým lesným a zeleným plochám, vysoko kvalitnej výstavby a architektúry, ktorá sa výrazne odlišuje od obvyklého štandardu. Vzniká tak domov pre ľudí, ktorí si cenia bývanie v blízkosti prírody, pokoj a súkromie, ale nechcú sa vzdať aj výhod dobrou dostupnosťou.

Kontakt:

Christoph M.

Mobil: 0160 700 1234

Mail: dorstenerstr376c AT gmail . com

Pozemok susedí priamo s lesom alebo zeleným pásmom (bio-druhová územie), čo prispieva k mimoriadnej miere pokoja, zelene a súkromia.

V okolí sa nachádza niekoľko zastávok autobusov a električiek. Takto sú centrum Bochumu aj hlavná železničná stanica zvyčajne dobre dostupné aj bez auta.

Pozdĺž ulicy Dorstener Straße a v bezprostrednom okolí nájdete množstvo služieb dennej potreby, medzi ktoré patria supermarkety, pekárne, lekárne, poskytovatelia služieb a gastronómia. To je nielen pre rodiny, ale aj pre dlhodobo komfortné každodenné bývanie jasnou výhodou.

Pre voľný čas a mobilitu je prostredie v regióne Ruhr príjemne praktické: V dosahu sa nachádzajú atraktívne cyklistické a rekreačné trasy, medzi ktoré patrí aj bývalá železničná trať Erzbahntrasse s napojením smerom k Westparku a k Rhein-Herne-Kanal.

Nakupovanie / Blízkosť služieb

• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): cca 0,2 km

• Supermarket/Diskont/Pekáreň (štvrť Hofstede): cca 0,5 km

Auto / Dochádzanie

• A40 (prístup v okolí): cca 0,8 km

• A42 (prístup v okolí): cca 3,9 km

• A43 (prístup v okolí): cca 3,9 km

Verejná doprava (autobus & električka)

• Vlak (306, 316): cca 0,2 km

• Autobus: (385, 395, AST95): cca 0,2 km

Lekári

• Praktický lekár Gisa Simon (Dorstener Str. 365): cca 0,3 km

• Praktický lekár pri námestí (Dorstener Str. 179): cca 2,5 km

Lekárne

• Lekáreň Flora (Dorstener Str. 365): cca 0,1 km

• Lekáreň Linden (Dorstener Str. 400): cca 0,2 km

Materské škôlky / Detské krčmy

• Detská starostlivosť AWO (Braunsberger Str. 33): cca 0,2 km

• Rodinné centrum AWO „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): cca 2,0 km

Základná škola

• Škola Emil-von-Behring (Rastenburger Str. 11): cca 0,3 km

• Škola Feldsieper (Feldsieper Str. 94): cca 2,4 km

Stredná škola

• Zoskupená škola Heinrich-Böll (Agnesstraße 33): cca 2,7 km

• Gymnázium Hildegardis-Schule (Klinikstraße 1): cca 5,2 km

Všeobecné

• Mestský park: cca 3,2 km

• Centrum Bochumu: cca 4,0 km

• Bermuda3ck: cca 4,3 km

• Hlavná stanica Bochum: cca 4,5 km

• Ruhr-Park: cca 9,1 km

Stavebné práce/Modernizácia

• Komplexná modernizácia / prestavba pôvodnej stavby (cca rok výstavby 1978) v rokoch 2021–2026

• Prízemie úplne zrekonštruované (okrem základových múrov)

• Nadstavba postavená / nadstavby

• Zelená plochá strecha

• Technická miestnosť

Energia/Domáca technika

• Kondenzčný plynový kotol z roku 2019

• Rozvod tepla cez konvektory v prízemí a podlahové kúrenie v nadzemí

• Decentralizované ventilačné systémy s rekuperáciou tepla v nadzemí

• Statika počítaná aj pre prípadnú neskoršiu inštaláciu fotovoltaiky / solárneho systému / tepelného čerpadla

Dvere, okná, osvetlenie, tiene

• Plastové okná so trojitým dvojsklom

• V prízemí čiastočne do úrovne podlahy, v nadzemí do úrovne podlahy

• Úplne elektrické žalúzie

• Vstupné dvere a dvere do obývačky s trojpunkčným zamykaním

Interiérové prevedenie/Design

• Vysoko kvalitná dizajnová podlaha v rybárenskom vzore

• Veľkoformátové XL dlaždice v hlavnej kúpeľni

• Video domofón

• Moderné, hladké steny a stropy

• Oceľový schodisko s prírodnými drevenými schodovými stupňami a bezpečnostným skleneným ochranným zábradlím

Kúpeľne

• Hlavná kúpeľňa s denným svetlom, podlahovým kúrením, voľne státou vaňou, sprchou, zabudovaným hudobným systémom v zrkadle a prepínateľným skrytým prepojením s spálňou

• Denná sprchovňa v prízemí (kúpeľňa pre hostí so sprchou) – prakticky a prístupne pre bežné použitie

Exteriér/Pozemok

• Oplotený pozemok

• Priamy prístup k priľahlým lesným/zeleným plochám (lokalita na okraji lesa)

• LED vonkajšie osvetlenie

• Južná terasa (15,21 m²), novovytvorená

• Zavlažovacia hydrantová prípojka

Parkovanie/Stanovištá

• Dvojgaráž s elektrickými sekčnými vratami, elektrickou prípojkou a samostatným vstupom pre osoby

• Prístrešok pre auto s prípravou pre E-nabíjaciu stanicu

• Približne 4 vonkajšie parkovacie miesta na pozemku

• Možnosť využitia garáže ako dielne alebo úložného priestoru namiesto parkovacieho miesta

Internet (ako informácia, bez záruky)

• Káblover internet až 1 000 Mbit/s podľa dostupnosti

• DSL až 250 Mbit/s podľa dostupnosti

• Rozvoj svetového vlákna plánovaný na rok 2026, podľa poskytovateľov (závisí od lokality/rozvoja)

Poznámka k drevenému obkladu/visualizácii

Fasáda v nadzemí bola spracovaná v prírodnej farbe bielej smreky. Ako prírodný drevený surovina sa vzhľad mení v dôsledku poveternostných vplyvov v priebehu času. Vizualizácia „simulovaná umelou inteligenciou“ ukazuje príkladný možný budúci vzhľad fasády pri prirodzenej povetrnostnej úprave. Ide o vizualizáciu a nejde o aktuálny stav.

Prehliadky

Aby sme zabezpečili dobré susedské vzťahy, žiadame Vás, aby ste sa pred dohodnutím termínu vyhli miestnym prehliadkam či neohláseným návštevám. Samozrejme, nehnuteľnosť je po predchádzajúcej dohode možné kedykoľvek komplexne obhliadnuť.

Potvrdenie bonity

V záujme efektívnej organizácie termínov a aby sa predišlo zbytočným prehliadkam Vás žiadame o pochopenie, že termíny prehliadok sú zvyčajne udeľované len po predložení vhodného dôkazu o bonite alebo financovaní.

Transparentnosť

Upozorňujeme, že v prospech susedného pozemku existuje chodníkové a priechodné právo. Podrobnejšie informácie týmto podmienkam poskytujeme záujemcom na vyžiadanie a taktiež ich radi podrobne vysvetlíme počas prehliadky.

Právne upozornenia / Odhlásenie zodpovednosti

Všetky údaje uvedené v tomto letáku/inzeráte sú poskytnuté podľa najlepších poznatkov a zakladajú sa na informáciách, dokumentoch a plánoch, ktoré predaliteľ má k dispozícii alebo boli poskytnuté tretími stranami. Slúžia výhradne ako nezáväzná predbežná informácia a nenahrádzajú vlastnú kontrolu zo strany záujemcu. Môžu nastať nepresnosti, zmeny a medzi predaj zostávajú vyhradené.

Rozmery, plochy, rozloženie miestností a zobrazenia, najmä pôdorysy, náčrty, vizualizácie a vzdialenostné údaje, sú uvedené ako približné hodnoty. Odchýlky, najmä spôsobené stavebnými podmienkami, zmenami v pláne, rekonštrukčnými prácami alebo zjednodušením výkresov, nemožno vylúčiť. Milimetrová presnosť v zhodách s plánmi alebo zobrazeniami nie je zaručená. Záväzné sú výhradne údaje výslovne uvedené v notárskom kúpnom zmluve a jej prílohách.

Vizualizácie, renderingu a príkladné zariadenie nábytku slúžia len na nezáväznú ilustráciu a nepredstavujú záruku konkrétnej realizácie, vybavenia, možnosti využitia alebo zariadenia nábytku.

Pokiaľ to právne je prípustné, predaj prebieha so vylúčením zodpovednosti za skryté vady. Výnimkou sú nároky vyplývajúce zo zámeru, úmyselného zavádzania, výslovne prevzatých záruk alebo iných záväzných zákonných situácií.

Záujemcom sa dôrazne odporúča, aby si nehnuteľnosť pred uzavretím zmluvy sami obhliadli a prípadne ju odborníkom – napr. znalcom, architektom alebo remeselníkmi – nechali preskúmať.