Predaj domu • 378 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses großzügige 3 1/2 geschossige Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen insgesamt 15 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Mit einer Wohnfläche von 378 Quadratmetern und sechs Badezimmern eignet sich das Objekt hervorragend für vielfältige Nutzungskonzepte. Ergänzend zum großzügigen Innenbereich gehört eine Doppelgarage zum Haus, die für eine Unterbringung zweier Fahrzeuge sorgt. Das Grundstück umfasst 855 Quadratmeter in Südlage.

Tento priestranný rad viacrodinný dom s 3 1/2 poschodiami ponúka na troch podlažiach celkovo 15 izieb, ktoré poskytujú veľa priestoru pre individuálne možnosti usporiadania. S obytnou plochou 378 metrov štvorcových a šiestimi kúpeľňami je objekt ideálny pre rôzne spôsoby využitia. K priestrannému vnútornému priestoru patrí aj dvojgaráž, ktorá umožňuje úschovu dvoch vozidiel. Pozemok má rozlohu 855 metrov štvorcových a nachádza sa na južnej strane.

Das Haus bietet 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen werden nach Verkauf im Leerstand sein und stehen sofort zur Verfügung. Eine Wohnung ist vermietet und kann im überschaubarem Rahmen dem Eigenbedarf zugeführt werden.

Dom pozostáva zo 3 obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 378 m². Dva byty budú po predaji neobsadené a sú okamžite k dispozícii. Jeden byt je prenajatý a môže byť v primeranom meradle využitý na vlastné potreby.

Neubau lichtdurchfluteter Wohn-Wintergarten (5 m x 7 m in Lärchenholz/wetterfeste Außenprofile, Kupferdacheindeckung, Fußbodenheizung und Terrakotta Belag (baubiologisch geölt)

Novostavba osvetlená obytná zimná záhrada (5 m x 7 m z jedľového dreva s poveternostne odolnými vonkajšími profilmi, medenou strechou, podlahovým kúrením a terakotovým dlažebným povrchom, bio-olejovaná)

Neubau großer Keller unter dem Wintergarten (Partyraum/Hobbyraum/etc.)

Novostavba veľkej suterénnej miestnosti pod zimnou záhradou (sál na oslavy/koníčky a pod.)

Neubau Garagengebäude: Doppelgarage und beheizbarem Hobbyraum mit WC/Urinal/Waschmaschinenanschluss.

Sektionaltor fernbedienbar.

Das Garagendach ist als bepflanztes Gründach ausgeführt mit Kupfer-Abdeckungen.

Novostavba garážovej budovy: dvojgaráž a vykurovateľná miestnosť pre koníčky s WC/urinálom/pripojením pre práčku.

Sektorové dvere s diaľkovým ovládaním.

Strecha garáže je zelená strecha so zasadenými rastlinami a medeným krytím.

Massivbauweise, Keller Bruchstein, Isolierverglaste Holzfenster, Neubau Garagentrakt Alufenster mit Sicherheitsglas

Masívna konštrukcia, suterén z kameňa, izolačne zasklené drevené okná, novostavba garážového traktu s hliníkovými oknami s bezpečnostným sklom

Das Haus befindet sich im Familienbesitz und wurde beispielsweise in den folgenden Bereichen saniert und modernisiert:

Ziegel-Dacheindeckung

gedämmte Schieferfassaden

Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer

Wasser, Abwasser und Elektrik in Kupfer (Zählerplatz/Unterverteilungen)

Bäder, Böden, Wände/Fachwerkfreilegung, Fensterbänke

Hauseinfahrt vollständig erneuert und mit neuem Kanalanschluss

Fassade Gartenseite, Schieferbänke

Satelliten TV

Komplette Pflasterung des Hofbereiches mit Natursteinen, neue Treppenanlagen mit Natursteinen

Kamin neu aufgemauert, verschiefert und mit Meininger Scheibe regengesichert

Sonnensegel im Hofeingang

Dom patrí rodine a bol rekonštruovaný a zmodernizovaný v nasledujúcich oblastiach:

- kritá strecha z tehál

- zateplené fasády zo bridlicového kameňa

- odkvapy a odkvapové rúry z medi

- voda, odpadové vody a elektroinštalácie z medi (meracie miesto/rozdelenie obvodov)

- kúpeľne, podlahy, steny/odhalená rámová konštrukcia, parapety

- príjazdová cesta ku domu úplne obnovená a pripojená na nový kanalizačný systém

- fasáda na záhradnej strane, bridlicové obklady

- satelitná TV

- Kompletné dláždenie dvora s prírodným kameňom, nové schodiská z prírodného kameňa

- krb znovu zbouraný, obložený bridlicou a s Meininger sklenou doskou, ktorá zabezpečuje odolnosť voči dažďu

- slnečná konštrukcia pri vstupe do dvora

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnumgebung. Die Nähe des Waldes lädt zu kurzen und langen Wanderungen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, auch fußläufig, sind in Langenberg reichlich vorhanden.

Das Windrather Tal mit seinen Biohöfen (Hofläden und solidarischer Landwirtschaft) ist über seine Grenzen hinaus bekannt.

Sehr gute Anbindungen in alle Himmelsrichtungen (S-Bahn, öffentlicher Nahverkehr, PKW Straßennetz).

Schulen, Kindergärten, etc. sind alle vor Ort.

Langenberg ist vor den Toren der Großstädte eine gesuchte Wohnlage.

Lokalita objektu je vyspelá a príjemná pre bývanie. Blízkosť lesa pozýva na krátke aj dlhé prechádzky.

Obchodné možnosti, vrátane pešej dostupnosti, sú v Langenbergu hojne k dispozícii.

Windrather údolie so svojimi bio-farms (drobné obchody na dvore a solidarne poľnohospodárstvo) je známe aj za jeho hranicami.

Výborné spojenie do všetkých smerov (mestská električka, verejná doprava, cestná sieť pre automobily).

Školy, materské školy a podobne sú všetky v okolí.

Langenberg je vyhľadávanou lokalitou na okraji veľkých miest.

Teile des Hauses befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Charme des Hauses zu bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen.

Niektoré časti domu sú v stave vyžadujúcom rekonštrukciu a ponúkajú veľký potenciál pre individuálne preusporiadanie – tu sa otvárajú rôzne možnosti, ako zachovať pôvab domu a zároveň si zriadiť moderný komfort podľa vlastných predstáv.

Das liebevoll und aufwendig angelegte Gartengrundstück in sonniger Südlage begeistert mit seinem gewachsenen Baumbestand und einer harmonischen Gestaltung. Zwei Terrassen, davon eine überdacht, laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Ein weiterer geschützter Sitzplatz im Kräutergarten schenkt Ruhe und einen schönen Blick ins Grün.

S láskou a vynaloženým úsilím upravený záhradný pozemok na slnečnej južnej strane očarí svojím vypestovaným stromovým porastom a harmonickým dizajnom. Dve terasy, z ktorých jedna je krytá, lákajú k oddychu počas celého roka. Ďalšie chránené sedenie v záhradke byliniek ponúka pokoj a pekný výhľad do zelene.

Für Gartenfreunde und Selbstversorger bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen. Ein Glasgewächshaus, ein Folientunnel mit Hühnerstall, Bruchstein-Trockenmauern, Bruchsteinwege sowie eine Regenwasserzisterne mit 5.500 Litern Fassungsvermögen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für den Anbau von Gemüse, Kräutern und Obst sowie für eine weitgehend eigenständige Bewirtschaftung des Gartens.

Pre milovníkov záhrad a samostatnú výrobu potravín poskytuje pozemok vynikajúce predpoklady. Skleník zo skla, fóliový tunel s kuračím kurníkom, suché múry z prírodného kameňa, kamenné chodníky a zrážkový zásobník na dažďovú vodu s objemom 5 500 litrov otvárajú rôzne možnosti pestovania zeleniny, bylín a ovocia, ako aj možnosť takmer úplnej samostatnej starostlivosti o záhradu.

Ein besonderes Schmuckstück bildet das Gartenfachwerkhaus mit originaler Verzapfung aus massivem Eichenholz. Geplant war der Ausbau zu einem traditionellen Brotbackhaus, wodurch sich weitere reizvolle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Výnimočným klenotom je záhradný dom vo štýle interiérového zdobenia s pôvodným spojením z masívneho dubového dreva. Pôvodne bolo plánované jeho prerobenie na tradičný chliebnik, čo otvára ďalšie lákavé možnosti využitia.

Der geräumige Dachboden sowie die vollständige Unterkellerung bieten reichlich Platz für Lagerung, Vorräte, eine Werkstatt oder eine Nutzung nach den eigenen Wünschen.

Priestranný podkrovný priestor a kompletný suterén poskytujú dostatok miesta na uskladnenie, zásoby, dielňu alebo využitie podľa vlastných predstáv.

Für eine zukunftsorientierte und sparsame Wärmeversorgung sorgt eine Holz-Pellets-Zentralheizung der Firma KWB mit Pufferspeicher und Solarthermie. Im Jahr 2025/2026 erhielt die Anlage neue Steuerungen mit aktueller Software. Von Frühjahr bis Herbst übernimmt die Solarthermie, je nach Wetterlage, die vollständige Warmwasseraufbereitung. Auch während der Wintermonate unterstützt sie bei Sonnenschein die Erwärmung des Pufferspeichers.

Pre moderné a úsporné zabezpečenie tepla je tu centrálne kúrenie na drevené pelety od firmy KWB so zásobníkom tepla a solárnou tepelnou technológiou. V rokoch 2025/2026 bola inštalácia vybavená novými riadiacimi systémami s aktuálnym softvérom. Od jari do jesene preberá solárna tepelná energia, v závislosti od počasia, kompletné ohrevanie teplej vody. Aj počas zimných mesiacov podporuje pri slnečnom počasí ohrev zásobníka tepla.

Anschlüsse für Holzkaminöfen sind ebenfalls vorhanden.

Pripojenia pre kameniny na drevené palivo sú taktiež zabezpečené.

Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 4,2 kW ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept des Hauses.

Výkonná fotovoltaická elektráreň s inštalovaným výkonom 4,2 kW dopĺňa udržateľný celkový koncept domu.

Die stilvolle Fassade und das freigelegte, baubiologisch geölte Sichtfachwerk verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und bewahren den Charakter vergangener Zeiten. Helle, offen gestaltete Wohnbereiche schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Štýlová fasáda a odhalená, bio-olejovaná konštrukcia s viditeľným rámovým usporiadaním dodávajú domu jeho výnimočný pôvab a zachovávajú charakter minulých čias. Svetlé, otvorené obytné priestory vytvárajú priateľskú a príjemnú atmosféru.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnwintergarten mit Fußbodenheizung bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten und einen Ort der Ruhe und Erholung.

Priestranná a svetlom zaplavená zimná záhrada s podlahovým kúrením ponúka počas celého roka nádherný výhľad na záhradu a miesto pokoja a oddychu.

Dieses Mehrgenerationenhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet reichlich Raum für individuelle Wohnformen. Besonders Menschen mit dem Wunsch nach einem naturnahen Leben, Selbstversorgung oder einem gemeinschaftlichen Wohnen finden hier ideale Voraussetzungen.

Tento viacgeneračný dom spája historický pôvab so súčasnou technikou a poskytuje dostatok priestoru pre individuálne spôsoby bývania. Najmä ľudia s túžbou po živote v súlade s prírodou, samostatnej výrobe potravín alebo spoločnom bývaní nájdu ideálne podmienky.

Dies ist ein provisionsfreier Privatverkauf ohne Makler.

Ide o súkromný predaj bez provízie a sprostredkovateľa.