Predaj domu 6+1 • 203 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

THE POHL HOUSE nie je obyčajný rodinný dom. Je to súkromný dom architekta Egona Pohla, ktorý ho v roku 1959 navrhol nie pre zákazníka, ale pre seba a svoju rodinu. Tento pôvod je dodnes cítiť: v umiestnení domu na pozemku, vo vzťahu k záhrade, v priestrannosti obývacej časti a v jedinečnom spojení interiéru, zimnej záhrady, terasy a bazéna.

Dom sa nachádza v Hochdahl-Millrath, v tichom, zelene obklopenom a ustálenom prostredí – s výborným napojením na Düsseldorf, Erkrath, Hilden, Wuppertal, letisko a región. Blízkosť Neandertalskej doliny, zelených plôch a krátkych vzdialeností spája únik z každodennosti s bežným životom spôsobom, aký sa dnes tak ťažko hľadá: bývanie v súkromí, rýchle spojenie a zároveň pocit dostatočného odstupu.

S približne 203 m² obytného priestoru ponúka dom šesť izieb a navyše využiteľné plochy v suteréne. Približne 601 m² veľký pozemok je charakterizovaný starou zeleňou, zapustenou súkromnosťou a vonkajšou časťou, ktorá je oveľa viac než len záhradná plocha. Terasa, zimná záhrada a bazén tvoria obytnú zónu, ktorá v lete pôsobí takmer ako dovolenkové prostredie a výrazne odlišuje dom od bežných existujúcich nehnuteľností.

Obývacia časť zaujme priestrannosťou, svetlom, otvorenými výhľadmi, krbom a blízkosťou záhrady. Zimná záhrada otvára dom von a robí prepojenie s terasou a bazénom mimoriadne zjavné. V hornom poschodí vznikajú súkromné útočiská pre spánok, prácu, rodinu či hostí. Pôdorysy vykazujú jasný architektonický rukopis a zároveň ponúkajú priestor pre súčasnú novú výstavbu.

Dôležité je: THE POHL HOUSE nie je čerstvo zrenovovaný objekt. Dom potrebuje komplexnú modernizáciu, najmä pokiaľ ide o povrchové úpravy, vybavenie, techniku a energetický štandard. Práve v tom spočíva jeho osobitý pôvab pre kupujúcich, ktorí nehľadajú bežný, hotový dom, ale miesto s obsahom, históriou a potenciálom na rozvoj. Tu nejde o to, aby sa menilo proti domu, ale aby sa využili jeho silné stránky: poloha, pozemok, bazén, súkromie, pocit priestoru a pôvod sú už prítomné – ďalšie prevedenie môže byť dôsledne realizované podľa vlastných predstáv.

K objektu patria dvojgaráž, vonkajší bazén v záhrade a suterén s dodatočnými využiteľnými a rezervnými priestormi. Predaj prebieha súkromne a bez provízie sprostredkovateľa.

THE POHL HOUSE je určený pre ľudí, ktorí vidia viac než len dnešný stav: pre kupujúcich, ktorí vnímajú kombináciu polohy, charakteru a budúcnosti v jednom dome a chcú z jedinečného existujúceho objektu vytvoriť vlastný domov.

THE POHL HOUSE sa nachádza v Hochdahl-Millrath, ustálenom, tichom a zelenom obytnom prostredí s veľmi dobrým regionálnym napojením. Táto poloha spája presne to, čo sa v bežnom živote zriedka stretáva: únik, súkromie, kontakt s prírodou a krátke cesty do okolitých miest.

Hochdahl-Millrath patrí medzi lokality, ktorej kvalitu človek nepociťuje len na mape, ale aj v každodennom živote. Okolie bývania je etablované, príjemne ustálené a charakterizované pokojnou susedskou atmosférou. Tu bývate nie izolovane, ale cítene chránení. Ulica zostáva v pozadí, záhrada sa otvára do zelene a pozemok poskytuje mieru súkromia, ktorá dnes nie je samozrejmosťou.

Zároveň je napojenie veľmi dobré: Düsseldorf, Erkrath, Hilden, Wuppertal, letisko Düsseldorf a okolité infraštruktúry sú ľahko dosiahnuteľné. To robí túto lokalitu obzvlášť vhodnou pre ľudí, ktorí si želajú bývať pokojne a veľkoryso, bez kompromisov v mobilite a blízkosti k mestu.

Osobitnou výhodou lokality je blízkosť Neandertalskej doliny, jedného z najznámejších prírodných a kultúrnych miest regiónu. Zelené plochy, prechádzkové chodníky, pohyb, čerstvý vzduch a odstup nie sú tu len víkendovou možnosťou, ale formujú každodenný pocit z bývania. Kto hľadá kontakt s prírodou, ale potrebuje dobré spojenie z hľadiska práce či rodiny, nájde tu zriedkavú rovnováhu.

Aj praktická infraštruktúra okolia hovorí v prospech tejto lokality: možnosti nákupov, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť, voľnočasové aktivity a napojenie na región sú v okolí dostupné. Tým vzniká obytná zóna, ktorá je zaujímavá nielen pre rodiny, ale aj pre pracujúcich a pre tých, ktorí túžia po väčšom priestore a pokoji.

Osobitná sila tejto lokality spočíva v kombinácii: ustálený pozemok so záhradou a bazénom, pokojné bývanie, blízkosť k prírode a zároveň rýchle spojenie do dôležitých centier Porýnia a Bergského kraja. Práve táto zmes robí THE POHL HOUSE tak výnimočným.

Tu nemusíte robiť kompromis medzi mestom a záhradou, medzi každodennosťou a únikom, medzi mobilitou a súkromím. Táto lokalita ponúka oboje: domov s odstupom – a zároveň napojenie na všetko, čo je dôležité.

THE POHL HOUSE ohromí menej modernizovaným vybavením, ktoré bolo upravené len na krátkodobé zlepšenie, a skôr svojou zriedkavou základnou substanciou: ide o architektonický dom s veľkorysým pocitom priestoru, ustáleným pozemkom, zimnou záhradou, terasou, vonkajším bazénom a jasným architektonickým rukopisom.

V prízemí definujú charakter domu otvorené výhľady, veľké okná, obývacia časť s krbom a prepojenie so zimnou záhradou. Zimná záhrada tvorí osobitný prechod medzi interiérom, terasou, záhradou a bazénom. Vytvára svetlý, chránený obytný priestor, ktorý dom otvára smerom von a umožňuje záhrade byť v každodennom živote takmer priamo vnímaná.

Vonkajšia časť patrí medzi najväčšie hodnoty z hľadiska vybavenia a využitia objektu. Približne 601 m² veľký pozemok je prirodzene zarastený a poskytuje vysokú mieru súkromia. Terasa, záhrada a bazén tvoria spoločne jedinečnú obytnú a voľnočasovú zónu priamo pri dome. Bazén je prítomný a výrazne formuje charakter pozemku; mal by byť v rámci modernizácie technicky a vizuálne skontrolovaný, prípadne obnovený.

Dom má približne 203 m² obytného priestoru, rozloženého do šiestich izieb. Roymová štruktúra je vhodná pre rodiny, prácu z domu, hostí, únikové priestory a individuálne spôsoby využitia. Horné podlažia ponúkajú súkromné priestory s možnosťou ďalšieho rozvoja. Existujúce pôdorysy predkladajú jasnú, funkčnú architektúru a zároveň ponúkajú priestor pre súčasnú novú interpretáciu.

K objektu patrí navyše suterén s využiteľnými a rezervnými priestormi a tiež dvojgaráž. Suterén rozširuje možnosti využitia o priestory na uskladnenie, techniku a pomocné miestnosti, čím poskytuje dodatočnú flexibilitu.

Dôležité je úprimne uviesť: THE POHL HOUSE nie je čerstvo zrekonštruovaný objekt. Potrebuje rozsiahlu modernizáciu, najmä pokiaľ ide o povrchové úpravy, vybavenie, kúpeľne, kuchyňu, technické zariadenia budovy, energetický štandard a súčasný komfort bývania. Práve v tom však spočíva aj jeho výnimočná príležitosť: kupujúci nadobúdajú nie hotový produkt, ale dom so substanciou, pôvodom a mimoriadnym rozvojovým potenciálom.

Existujúce vybavenie je preto najmä východiskom: krb, zimná záhrada, bazén, terasa, záhrada, dvojgaráž, veľkorysé priestory a osobitná poloha domu na pozemku sú už prítomné. Ďalšia úroveň vybavenia môže byť dôsledne vybudovaná podľa vlastných predstáv.

Tento dom je určený pre ľudí, ktorí sa neobmedzujú iba na aktuálny stav, ale vedia rozpoznať potenciál: pre tých, ktorí chcú pretaviť charakterový architektonický dom na individuálny domov so záhradou, bazénom, súkromím a moderným komfortom bývania.