Predaj bytu 1+1 • 62 m² bez realitkyNürnberg Altenfurt Bayern 90745

Pôvabná malá viacrodinná budova v rodinnom vlastníctve: Udržiavané bývanie so záhradou a potenciálom!

Opis nehnuteľnosti

Táto pôvabná, prehľadná viacrodinná budova patrí odjakživa do rodinného vlastníctva a bola počas rokov starostlivo udržiavaná. Nenájdete tu žiadnu sériovú nehnuteľnosť alebo anonymný investičný objekt – pevná konštrukcia a bezproblémový stav odrážajú zodpovednú starostlivosť majiteľov. Žiadny odklad opráv tu neexistuje.

Budova bola nedávno oficiálne premenená na vlastnícke byty, čím otvára vynikajúce perspektívy – ako pre vlastné bývanie, tak pre udržateľnú investíciu kapitálu.

Bezplatný byt v prízemí – priestor pre vaše nápady!

Byt v prízemí je okamžite voľný a ponúka dokonalý základ pre vytvorenie individuálneho vysnívaného domova.

• Pevná konštrukcia: Steny a podlahy poskytujú ideálny základ pre súčasný, svieži dizajn podľa vášho osobného vkusu.

• Flexibilné dispozičné riešenie: Koncepcia rozloženia miestností vám ponúka tvorivý priestor. Napríklad spojením kuchyne a kúpeľne je možné vytvoriť moderný, priestranný pôdorys s otvoreným obývacím priestorom alebo veľkorysou wellness oázou.

• Vyzdvihnutie – vlastná záhrada: K bytu v prízemí patrí celá tichá záhrada v zadnej časti domu. Súkromné útočisko v prírode na oddych, záhradkárčenie a vychutnávanie si chvíľ, ktoré sa v takejto podobe zriedka nájdu.

Na prvý pohľad:

• Stav: Veľmi udržiavaná nehnuteľnosť z rodinnej ruky, žiadny odklad opráv.

• Rozdelenie: Nedávno rozdelené na vlastnícke byty.

• Stav: Byt v prízemí okamžite voľný.

• Osobitnosť: Exkluzívne právo na užívanie / príslušnosť celej zadnej záhrady k bytu v prízemí.

• Potenciál: Individuálne zmeny dispozície (napr. spájanie funkčných miestností) sú bez problémov realizovateľné.

Záver: Zriedkavá príležitosť pre remeselníkov, páry, malé rodiny alebo investičných kapitálových investorov, ktorí ocenia nadčasovú hodnotu starostlivo udržiavanej nehnuteľnosti z prvej ruky a chcú mať možnosť sami sa vyjadriť pri dizajne voľného bytu!

Pokojné bývanie v zelene s dokonalou infraštruktúrou

Nehnuteľnosť sa nachádza na žiadanej ulici Laubaner v juhovýchodnej časti Norimbergu (časť Altenfurt) – v jednej z najatraktívnejších obytných lokalít regiónu. Tu sa príjemné bývanie v prírode spája s vynikajúcim mestským dopravným spojením.

Pokojne & rodinne

Pozemok sa nachádza v etablovanej čistej obytné oblasti. Napriek blízkosti dôležitých dopravných tepien metropolity si tu vychutnáte absolútny pokoj – ani hluk diaľnice, ani okolité hlavné cesty neruší idylický pocit bývania.

Vynikajúce spojenie & mobilita

• S-Bahn & MHD: Len pár sto metrov od nehnuteľnosti sa nachádza zastávka S-Bahn (Fischbach/Altenfurt). Odtiaľ sa dostanete na hlavné nádražie v Norimbergu len za pár minút – ideálne pre dochádzajúcich do práce. Spojenie dopĺňajú pravidelné autobusové linky, okrem iného priamo do obľúbeného Franken-Center v Langwasseri.

• Diaľničná sieť: Prístupy na diaľnice A6, A9 a A73 sú rýchlo dostupné, pričom ich hluk nezasahuje do pokojných ulic tejto štvrte.

Infraštruktúra & kvalita života priamo za dverami

Altenfurt sa vyznačuje vlastnou, vysoko kvalitnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej blízkosti, na pár krokov, nájdete:

• Nakupovanie: Supermarkety, pekárne a špecializované obchody pre každodenné potreby.

• Rodina & vzdelávanie: Materské školy, základné školy a stredné školy v okolí.

• Zdravie & gastronómia: Lekárne, lekári a široký výber útulných reštaurácií a kaviarní.

• Voľný čas & príroda: Priľahlá oblasť Reichswaldu pozýva na dlhé prechádzky, cyklistiku a jogging – čistá príroda priamo za dverami.

Skratka: Ideálna lokalita pre všetkých, ktorí po pracovnom dni hľadajú pokoj norimberského zeleného pásma, ale nechcú sa vzdať výhod a rýchlej dostupnosti centra mesta.

Aktuálny stav & odovzdanie

• Okamžite voľný & vyprázdnený: Byt bol do nedávna obývaný samotnou majiteľkou a bol starostlivo udržiavaný. Po rozdelení domu dedičskou spoločnosťou je byt už úplne vyprázdnený a pripravený na vaše predstavy.

• Poznámka k fotografiám: Fotografie častokrát zobrazujú stav a zariadenie z minulého roka. Aktuálne je byt prázdny a pripravený na prehliadku.

Exteriér & vyzdvihnutie

• Balkon & súkromná záhrada: K bytu patrí okrem balkóna aj celý zadný pozemok určený na výlučné užívanie tejto prízemnej jednotky. Vlastná, tichá záhradná časť v zeleni – ideálna na oddych a voľný čas.

Možnosti úprav a rozšírenia:

Tento byt ponúka domáci majstrom, remeselníkom alebo kreatívnym kupcom vynikajúce príležitosti, ako s minimálnou investíciou vytvoriť obrovskú obytnú hodnotu:

• Moderná koncepcia rozloženia: Spojením momentálne malej kuchyne a kúpeľne je možné vytvoriť priestrannú, modernú kúpaciu miestnosť s oknom.

• Flexibilné dispozičné riešenie: Drobnými stavebnými úpravami – prípadne aj vlastnou prácou – sa dá rýchlo zrealizovať súčasný otvorený pôdorys.

• Voliteľný koncept podzemného bytu: Priamo pod bytom sa nachádza veľký pivnicový priestor, ktorý ponúka vzrušujúci dodatočný potenciál:

◦ Možnosť A: Vybavenie vnútornej schodiska cez priechod cez strop (napr. z obývačky) s cieľom vytvoriť priestor pre hobby, prácu alebo hosťov.

◦ Možnosť B: Využitie ako priestranný, samostatne prístupný pivnicový priestor cez bežné schodisko.

Ostatné & možnosti rozšírenia

Pozadie & štruktúra vlastníctva

Nehnuteľnosť ide o udržiavaný dedičský objekt dedičskej spoločnosti (traja súrodencovia), ktorý bol nedávno oficiálne rozdelený na vlastnícke byty.

Možnosť A: Rozšírenie bytu v prízemí (na cca 110 m²)

• Druhý byt v prízemí: Priamo susediaci vedľajší byt v prízemí je taktiež na predaj.

• Predajná cena: Predajná cena tejto druhej jednotky je 120 000 €.

• Stav: Byt je momentálne prenajatý.

• Potenciál: Spojením oboch prízemných jednotiek sa perspektívne otvára možnosť vytvoriť priestranný vysnívaný byt s približne 110 m² obytnou plochou a priamym vstupom do záhrady.

Možnosť B: Nákup ďalších jednotiek / možnosť na celé domové vlastníctvo

• 1. nadzemie & podkrovie: Okrem jednotiek v prízemí sú na predaj aj byt v 1. nadzemí aj podkrovný byt nad ním. Detailné podklady k týmto jednotkám je možné získať samostatne.

• Záujemcovia o celé domové vlastníctvo: Jeden byt v dome zostáva vo vlastníctve jednej zo spoldedičov. V prípade záujmu o odkúpenie celého objektu je spoldedička pripravená kupujúcemu poskytnúť formálne predkupné právo na jej jednotku.

• Rozsah: Aktuálne je tak na predaj priamo 4 byty, s kombinovaným garantovaným predkupným právom na 5. jednotku pre kompletné odkúpenie celého objektu.