Predaj domu • 250 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný viacrodinný dom v atraktívnej lokalite v Heroldsbergu pri Norimberku. Budova bola v uplynulých rokoch modernizovaná s veľkou starostlivosťou a kvalitnými materiálmi a dnes sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave.

Nehnuteľnosť disponuje tromi bytovými jednotkami s celkovou obytnou plochou približne 295 m² na parcele o rozlohe približne 626 m². Okrem toho sú k dispozícii tri garáže s novými elektrickými bránami, nová vonkajšia omietka a dostatočné vonkajšie priestory.

Všetky byty sú modernizované a kompletne prenajaté. Aktuálny ročný nájom (bez zahrnutia dodatočných nákladov) dosahuje 52 200 € (4 350 € mesačne) a poskytuje novému vlastníkovi okamžité a plánovateľné príjmy z prenájmu.

V rámci rekonštrukcie boli medzi iným obnovené okná, elektroinštalácie, dlažby a podlahové krytiny, ako aj množstvo ďalších remeselných prác. Rozsiahle boli vykonané aj maľárske, omietacie, suchostavby a stolárske práce, vrátane úpravy vonkajších priestorov.

Viacrodinný dom je vynikajúcou dlhodobou investíciou. Kombinácia žiadanej lokality, vysoko kvalitného rekonštruovaného stavu, stabilných príjmov z prenájmu a ďalšieho potenciálu na zhodnotenie robí z tejto nehnuteľnosti vzácnu príležitosť v regióne Norimberk.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Heroldsbergu, jednej z najžiadanejších obytných lokalít v okolí Norimberku. Obec spája pokojné, prírode blízke bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a vynikajúcim spojenia s metropolitnou oblasťou Norimberk.

Obchody, lekári, lekárne, materské školy, školy a množstvo rekreačných a športových zariadení sú dosažiteľné len v priebehu niekoľkých minút. Verejná doprava a rýchle spojenie s cestou B2 a diaľnicami umožňujú krátke cesty do Norimberku, Erlangenu, Fürth a Herzogenaurachu.

Vysoká kvalita života, hospodársky silný región a trvalo vysoký dopyt po bývaní robia z Heroldsbergu atraktívne miesto pre nájomcov a investorov. Vďaka blízkosti renomovaných zamestnávateľov, ako sú Siemens, adidas, Puma, Schaeffler a Univerzitná klinika v Erlangene, lokalita ponúka najlepšie predpoklady pre dlhodobo stabilné prenajímanie a udržateľný rast hodnoty.