Predaj domu • 390 m² bez realitkyFürth Stadeln Bayern 90765

- Solídna kapitálová investícia s výnosom nad 5 % a dlhodobo zabezpečenými príjmami z prenájmu -

Vo veľmi žiadanej lokalite Fürth-Stadeln je tento udržiavaný obytný a obchodný dom na predaj. Plne prenajatá nehnuteľnosť zahŕňa tri obytné jednotky a jednu obchodnú jednotku a dosahuje ročný čistý príjem z prenájmu približne 61 122 €.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobrom stave a počas uplynulých rokov bola priebežne modernizovaná. Medzi kľúčové opatrenia patrí obnova elektrického rozvodu, vodomerov, fasády a schodiska v roku 2020, ako aj inštalácia novej vykurovacej sústavy v roku 2025.

Tri obytné jednotky zaujmú svetlými priestormi, moderným vybavením a atraktívnymi pôdorysmi. Dlhodobo prenajatá obchodná jednotka navyše zabezpečuje stabilné a predvídateľné príjmy. Ďalším plusom je, že každej obytné jednotke je pridelené parkovacie miesto v dvorovej oblasti. Obchodnej jednotke patria navyše štyri parkovacie miesta priamo pred budovou.

Špeciálnou výhodou pre investorov je už existujúce vyhlásenie o delení, ktoré otvára ďalšie strategické možnosti.

Nehnuteľnosť predstavuje hodnotnú investičnú príležitosť s stabilným cash flow, dlhodobou prenajímateľnosťou a dodatočným rozvojovým potenciálom – ideálna pre kapitálových investorov, držiteľov portfólia aj investorov zameraných na dlhodobé výnosy.

- Atraktívna lokalita s udržateľnou prenajímateľnosťou -

Fürth-Stadeln patrí medzi najobľúbenejšie a najzabehnutejšie mestské časti na severe Fürthu. Poloha spája prednosti pokojného, ustáleného obytného prostredia s vynikajúcim napojením na celú metropolitnú oblasť Nürnberg-Fürth-Erlangen a Herzogenaurach.

Možnosti nákupov, pekárne, reštaurácie, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sú ľahko dostupné a prispievajú k vysokej každodennej komfortu. Zároveň v blízkosti ponúkajú rieky Regnitz, cyklotrasy a prechádzkové cesty ako aj početné možnosti na voľnočasové a športové aktivity v prírode.

Cestujúci do práce profitujú z vynikajúceho dopravného napojenia: Centrum Fürthu, Erlangen a Nürnberg sú rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou. Vďaka blízkosti diaľnice A73 existujú navyše optimálne spojenia s najdôležitejšími hospodárskymi centrami regiónu.

Kombinácia vysokej kvality bývania, silnej infraštruktúry a ekonomickej dynamiky metropolitnej oblasti robí zo Stadeln trvalo žiadanú lokalitu pre bývanie a obchod. Pre investorov lokalita ponúka najlepšie predpoklady pre stabilné nájomné vzťahy, udržateľnú prenajímateľnosť a dlhodobý rast hodnoty nehnuteľnosti.

- Plne prenajatý obytný a obchodný dom

- 3 obytné jednotky + 1 obchodná jednotka

- Navyše 7 parkovacích miest (10 000 EUR za parkovacie miesto, spolu 70 000 EUR)

- Ročný čistý príjem z prenájmu cca 61 122 €

- Výnos nad 5 %

- Rozsiahle modernizácie

- Nová vykurovacia sústava (2025)

- Vstavané kuchyne

- Terasa

- Sklepné časti

- Približne 550 m² pozemok

- Vyhlásenie o delení je k dispozícii

- Okamžité prevzatie aktuálnych príjmov z prenájmu

Údaje podľa § 5 TMG:

Poskytovateľ služieb:

MR Immo GmbH

zastúpená konateľom Manuelom Reidelbachom

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Nemecko

Kancelária (prevádzka):

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Kontakt:

Telefón: 0911 1440 9064

E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Webová stránka: reidelbach-immobilien(dot)de

Obchodný register:

HRB 44070, Okresný súd v Norimberku

DIČ:

DE354994802

Povolenie na živnost podľa § 34c GewO:

Vydané:

Priemyselno-obchodnou komorou pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Dohliadajúci orgán:

Priemyselno-obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Odborné pravidlá:

§ 34c obchodného zákona (GewO)

Nariadenie o realitných sprostredkovateľoch a developerov (MaBV)

Dostupné na:

gesetze-im-internet(dot)de

Zodpovednosť za obsah:

Ako poskytovatelia služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nemáme povinnosť monitorovať odoslané alebo uložené cudzie informácie alebo pátrať po okolnostiach, ktoré by naznačovali nezákonnú činnosť. Povinnosti odstrániť alebo zablokovať informácie podľa všeobecných zákonov týmto nie sú dotknuté.

Zodpovednosť za odkazy:

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, na ktoré nemáme vplyv. Preto nepreberáme zodpovednosť za tento cudzí obsah. Za obsah odkazovaných stránok vždy zodpovedá príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ.

Autorské práva:

Obsahy a diela vytvorené poskytovateľom služieb podliehajú nemeckému autorskému zákonu. Príspevky tretích strán sú označené ako také.