Predaj domu • 591 m² bez realitky, Bavorsko

Möhrendorf/Kleinseebach pri Erlangene

Toto je súkromný predaj, a preto sa neplatí provízia.

Veľký pozemok so 1700 m² stavebného pozemku a navyše neuveriteľnou záhradou 3000 m² s vlastným jazerom.

V okolí sa takmer nenašiel porovnateľný pozemok, tu sa stretáva pokoj a príroda s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Na pozemku stojí impozantná vila s prístavbou.

Cena prípojného domu (cca 110 m² obytného priestoru + užitkový priestor + záhrada) je 480 000€.

Cena hlavného domu (cca 450 m² obytného priestoru + užitkový priestor + 3000 m² záhrada) je 780 000€.

To zodpovedá aktuálnej hodnote pozemku 705€ za m².

Kto zakúpi oba domy spolu (aj ako kupujúca skupina), môže si cenu dohodnúť.

Domy sú momentálne spojené a stoja na spoločnom pozemku. Ten sa dá rozdeliť na dva pozemky.

Na to je potrebné vykonať ďalšie rekonštrukčné práce a notárske delenie, ktoré budú spoločne hraditeľmi.

Patria sem: oddelenie vodovodných a elektrických rozvodov, inštalácia samostatného kúrenia pre každý objekt, v suteréne priečka a notárske delenie.

Detaily je možné podrobnejšie vysvetliť pri obhliadke.

Vila má luxusné vybavenie s vnútorným bazénom, saunou atď., samostatným bytom pre nájomcu a garážou. Záhrada o rozlohe 3000 m² s rybníkom je prístupná cez veľkorysú terasu.

Malý dom je vhodný pre rodinu s väčším dieťaťom (izby v prízemí), ale môže byť stavebne rozšírený o 2 spálne tak, aby vyhovoval aj rodine s menšími deťmi.

Tiež je k dispozícii podzemná garáž a vlastná záhrada.

Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej obytné oblasti so vznešeným susedstvom, uprostred vytvorenej, zelenej prírody v Kleinseebachu/Möhrendorfe.

Neďaleko Erlangene s dobrou verejnou dopravnou dostupnosťou, ale napriek tomu na okraji obce s neprekrytým výhľadom (stavba je obmedzená stavebnými hranicami).

Všetky dôležité zariadenia – školy, lekári, obchody – sú v pohodlnej vzdialenosti. Je tu aj rýchle spojenie s diaľkovou dopravou (diaľnica A3/A73 - stanica).

Veľkorysý pozemok ponúka vzácnu kombináciu prírody, pokoja a blízkosti mesta – ideálne pre náročné rodiny, podnikateľov alebo investorov.

Domy sú v udržiavanom stave a vďaka nadčasovému a otvorenému dizajnu sú veľmi atraktívne.

Dokončenie bolo v roku 1989, následne prebehli ďalšie modernizácie a rekonštrukcie. Dom je pripravený na nastěhovanie, avšak mal by čoskoro prejsť ďalšími optimalizáciami.

- Plynové kúrenie, tepelné čerpadlo + podlahové kúrenie – modernizácia/údržba

- Klimatizačný/ventilačný systém – jeho funkčnosť sa nepodarilo otestovať

- Strecha (čiastočne zasklená) – tepelná izolácia a odstránenie sklenenej časti strechy

- Rybníkový systém s UV zariadením – ekologicky udržiavaný – drevené chodníky je potrebné obnoviť

- Bazén – dlhšie neplnený, nedávno bol zateplený epoxidovou vrstvou

- Vjazdové brány/ podzemná garáž/ garáž – treba modernizovať alebo opraviť

- Carport – obnova prístrešku alebo prebudovanie na obytný priestor

Pozemok bol navrhnutý, postavený a osídlený majiteľmi.

Teraz nastal čas odovzdať tento nádherný objekt ďalšej generácii, ktorá tu dokáže vytvoriť svoju budúcnosť.

Rozloženie priestorov momentálne nie je optimalizované pre rodiny s malými deťmi, ale môže byť podľa potreby prepracované.

Keďže nejde o núdzový predaj, budú noví majitelia osobne vybraní rodinou. Preto nie je predaj prostredníctvom makléra.

Tešíme sa na všetky dopyty a prosíme o informáciu vopred, o ktorý dom máte záujem.