Predaj bytu 2+kk • 78 m² bez realitkyFuhlsbüttler Straße 574 Hamburg Ohlsdorf Hamburg 22337

Vitajte vo vašom novom domove v žiadanej štvrti Ohlsdorf, nachádzajúcom sa na ulici Fuhlsbüttler.

Byt má rozlohu 77,56 štvorcových metrov a zahŕňa veľký obývací priestor s prístupom na balkón orientovaný na juh, svetlý polovičný priestor s orientáciou na juh a priestrannú izbu orientovanú na sever. Byt je ideálny pre singlov, páry alebo malú rodinu. Kúpeľňa z roku 2014 je svetlá a funkčná a ponúka dostatok miesta pre každodenné potreby. Budova bola priebežne modernizovaná v posledných rokoch. Naposledy bola v minulom roku strecha obnovená podľa najnovších štandardov. Pre tento rok budú výťahy kompletne renovované, pričom suma za tieto opravy je už plne uhradená. V poplatku za bývanie je vyhradená fixná suma pre rezervné prostriedky. Avšak sanitárny stav budovy nie je zanedbaný!

Doprava nemôže byť lepšia. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka Hebebrandtstrasse a tiež S-Bahn stanica Rübenkamp. Rovnako je v pešej vzdialenosti nová železničná stanica Barmek Nord linky U5, ktorá je momentálne vo výstavbe. Možnosti nákupu v prilehlé ulici Fuhlsbüttler sú veľmi dobré a rozmanité. Nájdete tu aj širokú ponuku lekárov, lekární, krčiem, pekární a reštaurácií.

Základné aj stredné školy sa nachádzajú v blízkosti. Klinika Asklepios Barmbek je vzdialená len niekoľko minút chôdze.

Zhrnuté, tento byt v Ohlsdorfe predstavuje výnimočnú príležitosť bývať v atraktívnej a dobre napojenej časti Hamburgu, alebo ho využiť ako investíciu na prenájom. Kombinácia priestranných izieb, balkóna vhodného na oddych vonku a blízkosti k verejnej doprave, nákupným možnostiam a vzdelávacím inštitúciám robí túto ponuku mimoriadne atraktívnou.

Tento byt by sa čoskoro mohol stať vaším novým domovom!

Pri ďalšom záujme vám radi zašleme detailnú expozíciu. Ak máte otázky ohľadom modernizácie, sme vám k dispozícii s komplexnými radami, pretože sme byt sami bývali mnoho rokov a dôkladne poznáme celú nehnuteľnosť. Keďže ide o súkromný predaj a dopyt je veľký, prosíme o pochopenie, ak by na odpoveď došlo s malým oneskorením.

Ulica Fuhlsbüttler sa nachádza v hamburgerstte Ohlsdorf, ktorá je známa svojim vynikajúcim napojením na verejnú dopravu a v bezprostrednej blízkosti ponúka množstvo zelených plôch. Osobitným lákadlom je blízkosť k hamburger-skému Městskému parku s jeho obľúbeným planetáriom.

Kúpeľňa je určite na modernom štandarde.

Kuchyňa by mala byť podľa vašich predstáv preusporiadaná, čo vzhľadom na praktické dispozície ponúka množstvo možností pre vaše nápady. Parkety sú už viditeľne opotrebované a je možné ich prípadne opraviť alebo vymeniť. Elektrická inštalácia je funkčná, avšak mala by byť prispôsobená moderným štandardom.

Naposledy obnovená strecha z minulého roka zatiaľ nie je zohľadnená v energetickom preukaze, a preto sú očakávané ešte lepšie spotrebné hodnoty.