Predaj bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyKollaustraße 97 Hamburg Niendorf Hamburg 22453

Inteligentný koncept priestoru s maximálnou súkromnosťou!

2-izbový podkrovný byt sa nachádza v tichom, zadnej časti mimoriadne udržiavaného viacrodinného domu zo sklatej 90. rokov. Nehnuteľnosť profitje z inteligentnej štruktúry nájomníkov: Vďaka komerčnému využitiu (kancelárie) v prízemí sa pokoj v budove ešte viac zintenzívňuje večer a cez víkendy. Vlastné garážové parkovacie miesto v suteréne dopĺňa profil autonómneho, mestského útočiska. Vykurovanie prebieha efektívne cez centrálny plynový kotol.

Dispozičné riešenie a využitie plochy!

S celkovou obytnou plochou 68 m² ponúka byt nadštandardne priestranné riešenie pre 2-izbové koncepty. Centrálna chodba slúži ako reprezentatívne vstupné ihrisko a oddeluje obytnú časť od spálne. Srdcom bytu je priestranný obývací priestor s viac než 25 m², ktorý vďaka veľkým plastovým oknám s izolačným zasklením a pôvabným podkrovným skosmi vytvára svetlú, príjemnú atmosféru. Odtiaľ vstupujete na balkón orientovaný na juhozápad, ktorý optimálne využíva zadnú, tichú polohu. Spálňa s takmer 15 m² ponúka vynikajúce možnosti zariadenia.

Vybavenie a stav!

Vybavenie predstavuje nadčasový a veľmi udržiavaný stav, ktorý umožňuje okamžité nasťahovanie alebo tvorí solídnu základňu pre individuálne úpravy:

• Sanitárne zariadenia: Kúpeľňa s dostatkom denného svetla a bielymi obkladačkami. Absolútnym jedinečným prvkom v tejto triede objektu je samostatné hosťovské WC.

• Kuchyňa: Samostatná, plne vybavená vstavaná kuchyňa vrátane umývačky riadu, doplnená oknom s výhľadom do susedstva.

• Úložné priestory: Vyhradená komora v byte zabezpečuje poriadok v každodennom živote, doplnená priestranným suterénnym priestorom.

Práve zrekonštruovaný a pripravený na Váš nástup!

Tento byt zaznamenal nový lesk a je okamžite k dispozícii. Aby sme Vám ukázali plný potenciál priestorov, zariadili sme pre Vás tri fotografie pomocou virtuálneho stagingu (na báze umelej inteligencie). Nechajte sa inšpirovať týmito modernými návrhmi.

Mestský paradox: Lokstedt / okolie Eppendorfu

Byt ponúka mimoriadne zriedkavú kombináciu na hamburskom realitnom trhu: Maximálne infraštruktúrne prepojenie na jednej strane a akustická izolácia na druhej. Tento podkrovný byt sa vďaka svojej dôslednej orientácii smerom do zadnej časti úplne oddelí od mestského ruchu a funguje ako nekompromisné, súkromné útočisko.

Mikrolokácia: Infraštruktúra stretáva absolútny pokoj

• Skrytá oáza: Zatiaľ čo predná časť budovy zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť, byt fyzicky vyvracia mestský rytmus. Na najvyššom poschodí na zadnej strane budovy si vychutnáte absolútny pokoj.

• Hyper-mobilita: Poloha funguje ako vysoko efektívne logistické centrum. Diaľnica A7 aj letisko Hamburg sú dostupné do 12 minút. Hamburgské centrum je rýchlo prístupné vďaka priamo napojenému MHD.

• Každodenná efektivita: Kompletná ponuka lokálnych obchodov, pekární a špecializovaných predajní je v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

Makrolokácia: Strategický uzol s životným štýlom

• Ekonomický a kompetenčný klaster: Bezprostredná blízkosť k Univerzitnej nemocnici Eppendorf (UKE) a areálu NDR umiestňuje objekt v vysoko kvalifikovanom, hodnotovo stabilnom prostredí.

• Prémiové susedstvo: Plynulý prechod do Eppendorfu zabezpečuje rýchly prístup k prvotriednej gastronómii, butikám s rodinnou atmosférou a etablovanej hamburskej kaviarenskej kultúre.

• Zelený priestor: Niendorfer Gehege slúži ako rozľahlé zelené pľúca v bezprostrednej blízkosti – ideálna infraštruktúra pre športové vyrovnanie a rekreáciu.