Predaj bytu 3+kk • 84 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Všeobecné a kľúčové údaje

Obytná plocha: cca 83,16 m² | Izby: 3,5

Rok výstavby: 1975 (solídna, masívna konštrukcia v udržiavanom spoločenstve vlastníkov s 48 subjektmi)

Stav: Potrebuje rekonštrukciu (dôležité základné časti boli už zmodernizované)

Kúrenie: Cenové teplo (účtovanie cez spoločenstvo vlastníkov)

Predajná cena: 309.000,- € VHB | Dostupnosť: Ihneď k dispozícii

Popis objektu a výhody

Vitajte vo vašom novom domove! Tento perfektne navrhnutý byt vo výškovom parter kombinuje funkčnosť, svetlosť a veľa priestoru pre osobný rozvoj v zelenom srdci Glinde. Veľkou výhodou pre vaše súkromie je, že vstup do domu je momentálne obývaný výhradne vlastníkmi, čo zabezpečuje pokojné a harmonické susedstvo.

Obývacia izba (cca 22,77 m²): Svetlom zaplavené srdce bytu zaujme svojou optimálnou južnou orientáciou, priestrannou okennou stenou a útulnou parketovou podlahou.

Južný balkón (cca 6,88 m² podlahovej plochy): Z obývacej izby priamo prístupný, ponúka upokojujúci výhľad na zelené vonkajšie priestory.

Zmodernizovaná kúpeľňa (január 2024): Skutočný žolík pri rekonštrukcii! Kompletné obnovenie s novou sprchovacou kabínou, modernými batériami, novým umývadlom s podskriňou a zrkadlovou skriňou a čerstvým náterom. Samostatné hosťovské WC pridáva ďalší komfort.

Kuchyňa: Funkčná vstavaná kuchyňa značky Nobilia (2010) s veľkým pracovným priestorom. Rúra a umývačka Siemens boli obnovené až v roku 2024, zatiaľ čo centrálny prietokový ohrevník bol vymenený v roku 2023.

Spálňa (cca 12,91 m²): V roku 2022 kompletne zrekonštruovaná (nová laminátová podlaha, lišty, náter). Vonkajšia stena bola zo vnútra izolovaná pomocou kalciumsilikátových dosiek, čo zabezpečuje optimálne vnútorné prostredie.

Flexibilné využitie priestoru: Dve ďalšie izby (cca 11,16 m² a 8,71 m²) s laminátovou podlahou sú ideálne vhodné ako detská izba, jedáleň alebo priestor na home office. Praktická úložná miestnosť v chodbe ponúka dostatok miesta na ukladanie vecí a má vlastné pripojenie pre práčku.

Váš priestor na tvorbu: Nákladné a časovo náročné práce (modernizácia kúpeľne, kuchyne, elektrospotrebičov, izolácia spálne) sú už za vás vybavené. Zvyšné priestory (tapety, farby na steny, kozmetické opravy) potom môžete zariadiť presne podľa vlastného vkusu.

Prvotriedna, tichá a rodinne príťažlivá lokalita v Glinde pri bránach Hamburgu. Všetky možnosti na nákup, lekári, kaviarne, materské školy aj základná škola sú dostupné pešo za pár minút. Do centra Hamburgu sa dostanete či už autom cez diaľnice A1/A24 alebo verejnou dopravou zhruba za 25 minút.

Okná: Takmer kompletne moderné plastové okná (izolačné dvojsklo, protivládacia ochrana podľa WK-2 / RC-2) – okrem troch prvkov, ktoré ešte čakajú na preinštalovanie.

Technika: K dispozícii je káblové pripojenie; vysokorýchlostný internet cez Vodafone je možný až do 1 Gbit/s pri sťahovaní.

Úložný priestor a parkovanie: Vlastná uzamykateľná pivnica. K objektu patrí aj bezpečná, chránená garáž, umiestnená na pozemku priamo na opačnej strane ulice.

Spoločné vlastníctvo: Bytový komplex ponúka spoločnú práčku a sušičku. Komplexný servis (záhradník, čistenie schodiska, zimná údržba) je zorganizovaný a je zabezpečený prostredníctvom poplatku na údržbu.