Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyNeumünstersche Straße 23 Hamburg Hoheluft-Ost Hamburg 20251
Nový
Neumünstersche Straße 23 Hamburg Hoheluft-Ost Hamburg 20251MHD 3 minúty pešoCena578 000 €
Preložené AI
Táto svetlom preniknutá 3-izbová vlastnícka bytosť sa nachádza v najvyššom poschodí udržiavaného obytného domu na Neumünsterskej ulici – pokojnej jednosmernej ulici v žiadanej štvrti Eppendorf/Hoheluft-Ost. Ako posledné poschodie bez nad ním umiestnenej bytovej jednotky si byt vychutnáva mimoriadnu pokojnosť, optimálne svetelné podmienky a pocit priestrannosti, aký sa v tejto lokalite zriedka vyskytuje.
Skutočný zážitok však čaká za balkónovými dverami: priestranný juhozápadný balkón s rozlohou 13,6 m², ktorý ponúka výhľad na veľkorysú spoločnú záhradu – slnečné lúče prichádzajú už od 11. hodiny dopoludnia.
Byt je ihneď pripravený na nastěhovanie: čerstvo zrekonštruovaný, s novými oknami, vstavanou kuchyňou a kúpeľňou v udržiavanom stave. Kto chce, môže sa bez odkladu nastěhovať.
Prosíme, ozvite sa len s platným potvrdením o financovaní, ktoré je potrebné predložiť najneskôr pri prehliadke. Prvé prehliadky sa uskutočnia okamžite.
Oblasť Hoheluft-Ost patrí medzi najživšie štvrte Hamburgu a historicky je súčasťou Eppendorfu. Ulica Eppendorfer Weg so svojimi kaviarňami, reštauráciami a obchodmi je dostupná pešo, rovnako ako Isemarkt, Isebekkanal a UKE. Kto tu býva, má mesto doslova pred dverami – a napriek tomu si na balkóne našiel svoje útočisko.
Obývateľná plocha: 64,25 m² (vrátane 50 % plochy balkóna)
Izby: 3 svetlé, približne rovnako veľké miestnosti, z ktorých jedna má prístup na balkón
Balkón: priestranný juhozápadný balkón (13,6 m²) s výhľadom na spoločnú záhradu
Záhrada: veľkorysá spoločná záhrada v nádvorí
Kúpeľňa: kúpeľňa s denným osvetlením, s veľkým oknom, umývadlom, vaňou a toaletou
Vstupné dvere: vysoko kvalitné bezpečnostné dvere značky Biffar
Kuchyňa: vstavaná kuchyňa s hornými a dolnými skrinkami, drezom a elektrickým sporákom s rúrou
Posledná modernizácia/rekonštrukcia:
– Nové radiátory, kompletná obnova elektriky (2013)
– Profesionálne natreté, nové okná vyrobené na mieru inštalované (2026)
Úložný priestor: vlastný pivničný priestor, podkrovné priestory, spoločná sušiareň
Dokumenty: výpis z katastra nehnuteľností, vyhlásenie o rozdelení, hospodársky plán a zápisy zo stretnutí spoločenstva vlastníkov, energetický preukaz je k dispozícii
Energetický preukaz: energetický spotrebný preukaz, trieda D, 106,5 kWh/(m²·rok), zemný plyn E, platný do 02.05.2028
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 3. poschodie z 3 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Cena za jednotku | 8 892,31 € / m2 |
| Dostupné od | 21. 7. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 1047470 |
| Úžitková plocha | 65 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 3 minúty pešo |
| Pivnica |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDGärtnerstraße
🚶 214 m (3 min)
PoštaXXL Kiosk
🚶 284 m (3 min)
ObchodJunge
🚶 278 m (3 min)
BankaHamburger Sparkasse
🚶 690 m (8 min)
ReštauráciaMansaaf
🚶 182 m (2 min)
LekáreňLa Vie Apotheke
🚶 281 m (3 min)
ŠkolaUNS - Institut für Deutsch und Studienberatung
🚶 360 m (4 min)
Materská školaKind & Kegel
🚶 142 m (2 min)
ŠportoviskoEimsbüttler Turnverein ETV
🚘 943 m (3 min)
Ihrisko
🚶 82 m (1 min)
Vzdialenosť k:
Cena578 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.