Predaj domu 6+1 • 212 m² bez realitkyAuf Anfrage Starnberg Bayern 82319

Vitajte vo Vašom novom domove v jednej z najžiadanejších lokalít Starnbergu. V idylickej a absolútne pokojnej lokalite vznikajú dve exkluzívne, stredomorske inšpirované dvojdomové vily s vysoko kvalitnou architektúrou, priestranným konceptom a modernou energetickou technikou.

Približne 200 m² veľký dom zaujme premysleným riešením s osvetlenými obytnými priestormi a vysoko kvalitným vybavením. Srdcom domu je priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na prikrytú terasu a nádherným výhľadom do zelene. Rodičovský pokoj s šatníkom a vlastnou kúpeľňou, dve priestranné detské izby, ďalšia izba pre home office alebo hostí a navyše úžitkové priestory v suteréne poskytujú dostatok miesta pre celú rodinu.

Osobitým lákadlom je samotný pozemok: Priamo pri idylickom potoku a bezprostredne pri chránenom území „Maisinger Schlucht“ si môžete vychutnať nezastavaný výhľad do prírody, absolútny pokoj a najvyššiu mieru súkromia. Zároveň sa v priebehu niekoľkých minút dostanete do centra Starnbergu a k Starnbergskému jazeru.

Špeciálna výhoda: Keďže sa stavebný projekt ešte nachádza vo fáze plánovania, môžete spolu s architektom do veľkej miery zrealizovať dispozíciu a vnútorné usporiadanie podľa Vašich osobných predstáv. Tým nevznikne len „dům z rúry“, ale individuálny domov, ktorý dokonale zodpovedá Vašim želaniam a životnému štýlu.

Domy budú postavené podľa energeticky efektívneho štandardu KfW-40 a spájajú udržateľnú výstavbu s najvyšším obytným komfortom.

Maisinger-Schlucht-Straße patrí k najexkluzívnejším rezidenčným lokalitám Starnbergu. Pokojná vilová štvrť na západnom brehu Starnbergského jazera spája bývanie blízko prírody s výbornou infraštruktúrou.

Pozemok sa nachádza priamo pri chránenom území „Maisinger Schlucht“ a pri idylickom potoku. Bez cezidúcich komunikácií si tu vychutnáte mimoriadne pokojnú atmosféru s nezastaviteľným výhľadom do zelene a s vybudovaným, prestížnym susedstvom.

Starnbergské jazero, centrum mesta, kaviarne, reštaurácie, lekári a možnosti denného nakupovania sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Mládežnícke zariadenia, základné školy a gymnáziá sa nachádzajú tiež v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako renomované medzinárodné školy, medzi ktoré patrí aj Munich International School a Montessori zariadenia.

S-Bahn linka S6 Vás dostane približne do 30 minút do centra Mníchova. Cestou po diaľniciach A95 a A96 sa dostanete do Mníchova aj na predalpské oblasti veľmi rýchlo.

Či už ide o plachtenie, golf, kúpanie, turistiku alebo cyklistiku – možnosti trávenia voľného času okolo Starnbergského jazera sú takmer neobmedzené. Táto lokalita spája prírodu, pokoj, exkluzivitu a vynikajúce spojenie – kombináciu, ktorú v Starnbergu len zriedka nájdete.

Dvojdomové vily budú postavené ako energeticky efektívne novostavby podľa štandardu KfW-40 a spĺňajú najvyššie nároky na kvalitu, udržateľnosť a obytný komfort.

Koncept bývania

• Približne 212 m² obytná plocha

• Približne 44 m² dodatočných užitkových priestorov v suteréne

• Priestranná obývacia a jedálenská časť s približne 46,5 m²

• 4 až 5 izieb

• Rodičovská suita so šatníkom a vlastnou kúpeľňou

• Dve priestranné detské izby s oddelenou detskou kúpeľňou

• Prikrytá terasa

• Integrovaná garáž

Vysoko kvalitné vybavenie

• Energeticky efektívna drevená konštrukcia (U-hodnota 0,125 W/m²K)

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie v prízemí a nadzemnom podlaží, čiastočne aj v suteréne

• Regulovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• Plastové/ hliníkové okná s trojsklomom

• Kvalitné podlahové parkety z dubového dreva (Eichenholz)

• Masívne drevené schody

• Elektrické rolety

• Bezzábradľové sprchy

• Komín pripravený na krb alebo pece na keramické tehličky

• Vysoko kvalitné sanitárne a elektroinštalačné vybavenie

Realizácia prebieha na základe projektového návrhu spoločnosti Haas Fertigbau GmbH. Keďže sa projekt ešte nachádza vo fáze plánovania, mnoho detailov vybavenia a dispozícia izieb – podľa postupu stavby – môžu byť individuálne konzultované s architektom.

Bez provízií – priamo od vlastníka.

Na projekt je už kladne vyriešená predbežná stavebná žiadosť mesta Starnberg. To Vám poskytuje ďalšiu istotu pri plánovaní a vytvára vynikajúci základ pre realizáciu Vášho nového domova.

Predajná cena kľúčového domu (od vrcholu suterénu) je 673 451 EUR vrátane 19 % DPH. Cena pozemku je uvádzaná samostatne.

Cena pozemku je 815 000 EUR.

Osobitným prínosom tohto projektu je možnosť individuálne plánovať Váš budúci domov spolu s architektom. Môžu sa tak prispôsobiť dispozície, usporiadanie izieb a mnohé detaily vybavenia Vašim osobným predstavám.

Radi Vám na osobnom stretnutí poskytneme podrobné podklady, pôdorysy, stavebnú dokumentáciu a ďalšie informácie.

Zriedkavá príležitosť: Exkluzívne bývanie v jednej z najlepších lokalít Starnbergu – priamo pri potoku, pri chránenom území a len niekoľko minút od Starnbergského jazera. Zabezpečte si teraz svoju stredomorskú dvojdomovú vilu – bez provízií a priamo od vlastníka.