Predaj domu • 257 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento samostatne stojaci rodinný dom zaujme moderným dispozíciou a približne 257 m² obytných priestorov. Rodiny tu nájdu veľa miesta pre deti, hostí alebo prácu z domu. Poloha na Wendehammer so zápisom do zelene a priamo na okraji lesa zaručuje pokoj a výrazne vysokú kvalitu bývania.

Hlavné bývanie má približne 177 m² a ponúka otvorený koncept obývacej izby s jedálňou. Výklenkové okná orientované na juh otvárajú výhľad do záhrady a zabezpečujú dostatok svetla. Dopĺňa ho niekoľko spálň a detských izieb, ako aj pracovňa, ktorá je ideálna pre home office. Približne 70 m² veľký samostatný byt so samostatným vstupom je momentálne prenajatý a otvára rôzne možnosti využitia – ako kapitálová investícia, pre príbuzných alebo na vlastné bývanie. Obe časti je možné podľa potreby opäť bez problémov spojiť. Dom je úplne podzemný, navyše je k dispozícii približne 100 m² užitkovej plochy.

Dom má energeticky solídne zabezpečenie a s triedou účinnosti C ponúka spoľahlivý základ pre budúcnosť. Momentálne je výrazne zásobený plynovým vykurovaním. Podlahové kúrenie, ktoré je prítomné v celom dome, zaručuje príjemný komfort bývania a zároveň umožňuje jednoduchý prechod na tepelné čerpadlo. Inštalovaná fotovoltaická elektráreň z roku 2025 s približne 13 kWp a 10 kWh akumulátorom zvyšuje nezávislosť a výrazne znižuje náklady na energiu. Aj okná a strecha sú v dobrom, odolnom stave.

Pozemok má rozlohu 804 m² a ponúka slnečnú, viacúčelovú záhradu. Tu nájdu deti priestor na hranie, zatiaľ čo dospelí si môžu vychutnať terasu. Okrem garáže a carportu je k dispozícii aj šop, ktorý sa môže využiť napríklad na uloženie obytného prívesu alebo ako dielňa.

Solídna konštrukcia poskytuje budúcim majiteľom slobodu upraviť vnútorné priestory podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mechernickej časti Roggendorf, v pokojnej slepej uličke s Wendehammerom a zároveň so veľmi dobrou dostupnosťou. Centrum Mechernichu so supermarkety, okresnou nemocnicou, lekárňami a ďalšími obchodmi je dostupné len za pár minút.

Pre rodiny je obzvlášť atraktívna široká ponuka vzdelávacích zariadení: škôlky, základné školy a stredné školy, ako je gymnázium a všeobecná škola sa nachádzajú v okolí a sú ľahko dosiahnuteľné aj na bicykli. Aj ihriská a športové ihriská sú rýchlo dostupné.

Okrem okresnej nemocnice má Mechernich množstvo všeobecných a špecializovaných lekárov, takže aj lekárska starostlivosť je komplexne zaručená. Vďaka dobrou vlakovej aj diaľničnej dostupnosti je taktiež lokalita ideálna pre dojížďajúcich.

Železničná stanica Mechernich je vzdialená len približne tri autáminúty. Odtiaľ odchádzajú vlaky do Kolína (približne 45 minút jazdy), Bónu a Euskirchen. Autom je diaľnica A1 dosiahnuteľná za menej ako desať minút, Kolín za menej ako hodinu a Euskirchen približne za 20 minút.

Okolie ponúka aj rôzne možnosti voľnočasových aktivít. Vonkajšie múzeum LVR v Kommern, hrad Satzvey alebo jaskyne Kakush patria medzi obľúbené výletné destinácie. Navyše blízkosť Národného parku Eifel ponúka ideálne podmienky pre turistiku, cyklistiku a oddych v prírodnom prostredí.

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie priamo od majiteľa. Teším sa, že vám dom osobne ukážem a rád zodpoviem vaše otázky alebo sa dohodneme na termíne prehliadky.

Všetky údaje sú založené na najlepších dostupných informáciách a presnosti sa však nedá zaručiť.