Predaj domu 4+1 • 150 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Hotový dvojdom novostavby s poľnou polohou, pokojom a možnosťou rozšírenia – bez provízie

Tento novo postavený dvojdom spája moderný komfort s výnimočnou lokalitou v pokojném prostredí Zülpich-Sinzenich. Jedna strana domu nemení susedný dom, ale susedí s polnou cestou lemovanou stromami – ideálne pre tých, ktorí oceňujú viac pokoja, svetla a súkromia ako bežne bývať v tradičných dvojdomoch.

Na približne 140 m² obytného priestoru (plus 13 m² schváleného rozšírenia na podkroví) nájdete svetlý, energeticky efektívny domov (energetická trieda A+) vybavený tepelným čerpadlom, podlahovým kúrením a moderným zariadením.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Žiadna priama susednosť na jednej strane (prístupová cesta k poli)

• Pokojná, prírodou obklopená poloha so stromovým porastom a blízkosťou potoka

• Novostavba / prvé obsadenie

• Energetická trieda A+ s moderným tepelým čerpadlom Buderus

• Približne 150 m² obytného priestoru vrátane schváleného rozšírenia na podkroví

• Elektrické hliníkové žalúzie

• Príprava pre fotovoltaickú inštaláciu je už zabezpečená

• Dve parkovacie miesta + carport

• Zasadená trávnatá záhrada, predzáhrada nastavená podľa vlastného vkusu

Rozloženie priestorov:

V prízemí sa nachádza priestranná, svetlá predsieň s toaletou pre hostí, a otvorený obývací a jedálenský priestor s rozsiahlou okennou stenou a priamym vstupom na terasu. Priľahlá kuchyňa je podporená izbou na práčku a sušičku (domácnosťou) a ponúka praktickosť pre každodenný život.

V hornom poschodí sú tri dobre navrhnuté spálne (rodičovská a dve detské izby) a moderná kúpeľňa s vaňou a veľkou sprchou s prístupom, ktorý umožňuje pohodlné využitie priestoru.

Na podkroví, dostupnom cez rozkladacie schody, je schválená možnosť ďalšieho využitia – ideálne pre ateliér, home office alebo ďalší obytný priestor.

Exteriér a lokalita:

Dom je situovaný pokojne a zelene, s výhľadom do okolia. Kombinácia poľnej polohy, stromového porastu a blízkosti potoka zabezpečuje výnimočnú kvalitu bývania a vysokú hodnotu relaxácie, pričom bočný vstup zaručuje veľké súkromie.

Ostatné informácie:

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Realitné kancelárie a makléri nie sú žiadaní.

Sinzenich je obec, ktorá patrí k mestu Zülpich. Nachádza sa približne 4 km južnejšie od mesta a do rekreačného parku Zülpicher See je to asi 3 km. Obec je obklopená poliami a ponúka výnimočný relaxačný potenciál pre milovníkov prírody. Základná škola sa nachádza priamo v obci a autobusová zastávka s priamejším spojením do Euskirchen a Zülpich je k dispozícii v bezprostrednej blízkosti.

Dom bol dokončený nasledovne:

• Kompletná izolácia (exteriérová a strešná)

• Vonkajšia omietka s farebným náterom (silikát)

• Vnútorné steny omietnuté a vyhladené

• Podlaha v prízemí s glazérovacím náterom

• Hotová elektroinštalácia vrátane rozvodnej skrine, merača, zásuviek, vypínačov a schválená kvalifikovanou osobou

• Kompletná inštalácia vody a kúrenia

• Vzduchové tepelné čerpadlo Buderus

• Trojsklo s elektrickými hliníkovými žalúziami, čiastočne od podlahy po strop

• Podlahové kúrenie s elektrickými termostatmi

• Vonkajší interkom

• Kúpeľňové vybavenie – vaňa, sprcha so skleneným ohraničením

• Kúpeľňová keramika: WC (Duravit), umývadlá (Grohe) s príslušnou armaturou

• Vnútorné dvere CPL v bielej farbe

• Obklady stien a podlahové dlaždice v kúpeľni a toalete pre hostí, podlahové dlaždice v prízemí, kuchyni, domácnosti

• Podlahové krytiny v obývačke a spálňach

• Terasa z WPC so železným (nerezovým) zábradlím

• Zadná trávnatá záhrada

• Pripravená predzáhrada

• Dlazdené parkovacie miesta

• Parkovacie miesto s carportom

• Vstupné schody z granitu

• Plot pozdĺž celého zadného a bočného priestoru

Kúpeľňa a toaleta pre hostí sú už kompletne dokončené. Zostávajúce maľovacie a tapetovacie práce ponúkajú možnosť pridať domu osobný dotyk a dokončiť ho podľa vlastných predstáv.

Dom bol postavený z udržateľných a energeticky efektívnych materiálov, ktoré dodávajú budove výnimočný prírodný šarm.