Predaj domu 4+1 • 145 m² bez realitkyRodelhang 28, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento moderný a vysoko kvalitne zariadený polodvojdom z roku 2018 sa nachádza vo veľmi výhodnej rezidenčnej lokalite v Mechernich-Kommern a zaujme modernou architektúrou, premysleným rozložením priestorov, vysokou energetickou účinnosťou (trieda A) a neprekaziteľným panoramatickým výhľadom na Kommern.

Dom je postavený v robustnej konštrukcii a ponúka približne 145 m² obytného priestoru – komfortný domov pre rodiny, páry alebo kupujúcich s nárokom na kvalitu a moderné bývanie. Nehnuteľnosť sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave a je okamžite na nasťahovanie. Pri výstavbe domu sa kládol veľký dôraz na kvalitu, použitie vysoko kvalitných materiálov a starostlivé, energeticky efektívne spracovanie. Veľmi priaznivé spotreby energie takmer úplne potvrdzujú hodnoty vypočítané v energetickom audite, ako aj vysokú kvalitu stavby domu.

________________________________________

Bytový koncept a rozloženie priestorov

Priestranná a svetlá obývacia a jedálenská časť tvorí srdce domu. Veľké okná a dve terasové dvere vytvárajú sviežu a príjemnú atmosféru a umožňujú priamy prístup na veľkú terasu a do udržiavanej, rovnej záhrady – ideálne pre relaxačné chvíle vonku. Samostatná kuchyňa s praktickou úložnou komorou ponúka dostatok úložného priestoru a funkčnosť v každodennom živote. Prízemie je doplnené návštevným WC aj technickou miestnosťou.

Na horné poschodie sa dostanete elegantnou granitovou schodíšťom. Tam sa nachádzajú dve rovnako veľké izby a priestranná spálňa s krásnym panoramatickým výhľadom na Kommern. Vysoko kvalitne zariadená kúpeľňa disponuje priestupnou sprchou, veľkou rohovou vaňou a moderným umývadlovým setom. Ďalší úložný priestor je k dispozícii v zariadenej podkroví.

Dom už pri vstupe vyžaruje dojem vysokokvalitného, pokojného a veľmi udržiavaného bývania.

Mechernich-Kommern sa nachádza na juhu Severného Porýnia – západného Falska v okrese Euskirchen a patrí do Národného parku Nordeifel. Obchodné možnosti, lekári, školy, materské školy a všetky zariadenia bežnej dennej potreby sú dostupné priamo v Kommern alebo v blízkom Mechernich.

Výborné dopravné napojenie:

• Euskirchen cca 12 km

• Bonn cca 35 km

• Köln cca 50 km

• Aachen cca 40 km

• rýchle spojenie s diaľnicou A1

Okolie ponúka množstvo možností pre voľný čas a oddych, ako sú turistické a cyklistické trasy, park divokej zveri (Hochwildpark) a známe múzeum pod holým nebom v Kommern.

• Robustná konštrukcia z muriva Pottenstein

• Energetická účinnosť trieda A – konečná spotreba energie len 38,0 kWh/(m²·a)

• Skutočná spotreba energie takmer úplne potvrdzuje hodnoty vypočítané v energetickom audite

• Technické prípravy pre neskoršiu inštaláciu fotovoltaického systému a tepelného čerpadla sú už zabezpečené

• Podlahové kúrenie vo všetkých podlažiach s individuálnym ovládaním pre jednotlivé miestnosti

• Buderus plynový kotol so 160-litrovým bojlerom na teplú vodu

• Trojnásobne zasklenené okná REHAU GENEO s veľmi dobrou tepelnou a akustickou izoláciou

• Elektrické hliníkové rolety na všetkých oknách

• Vysoko kvalitné hliníkové vstupné dvere s viacnásobným zamykaním

• Kvalitné granitové schody a granitové parapety v interiéri aj exteriéri

• Krb v obývacej a jedálenskej časti pre dodatočný komfort a príjemnú atmosféru

• Video interkom a alarmový systém

• Rozvoj optických vlákien s internetovými rýchlosťami až do 1 000 Mbit/s je plánovaný pre túto obytnú oblasť

• Sieťové pripojenia vo všetkých izbách

• Satelitný systém pre Astra a Hotbird

• Bezbariérový vstup do domu

• Balkon s atraktívnym panoramatickým výhľadom

• Priestranná terasa a rovinná záhrada

• Súčasný záhradný domček bude odstránený a záhradná časť bude podľa priloženej vizualizácie prepracovaná s moderným závesným krytom a dekoratívnou drvenou kameňovou plochou. Dokončenie prebehne pred odovzdaním domu.

• Carport s uzamykateľným úložným priestorom a dvoma ďalšími vonkajšími parkovacími miestami

• Súčasný carport je už pripravený na neskoršiu premenu na garáž; potrebné povolenie aj podkladová doska sú už zabezpečené

Vďaka vysoko kvalitnej tepelnej izolácii, modernej technológii okien a starostlivému prevedeniu stavby ponúka dom počas celého roka mimoriadne príjemný, pokojný a energeticky efektívny pocit z bývania.

Dom sa nachádza v modernej a udržiavanej obytnéj štvrti so zónou rýchlosti 30 km/h a rodinným prostredím. Osobitne je potrebné vyzdvihnúť pokojnú atmosféru, atraktívny panoramatický výhľad aj príjemné a udržiavané susedstvo.

Prehliadky je potrebné dohodnúť písomne:

E-mail: kat&and@online.de

Tel.: 01639823622 (po 17. hodine)

Dom je predávaný priamo od vlastníka bez provízie.

Žiadne požiadavky sprostredkovateľov nie sú vítané.

Prehliadky dohodou.

V prípade vážneho záujmu o kúpu prosíme o predloženie príslušného dôkazu o finančnej spôsobilosti.