Predaj bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyRaiffeisenstr. 13, , Bavorsko

Bez provízie / 349.000 € – rokovateľná cena

Tento udržiavaný a kvalitne vybavený 4-izbový pôdny byt ponúka na približne 101 m² obytného priestoru moderný domov s veľkým komfortom a premysleným pôdorysom. Prenájom podkrovného priestoru bol realizovaný v roku 2011 a spája súčasný životný štýl s príjemnou atmosférou bývania.

Už pri vstupe okamžite zauží svietiaca obývacia a jedalcová časť so svojimi veľkými oknami, ktorá tvorí centrálny bod bytu. Slnečný balkón ponúka príjemné miesto na rannú kávu alebo oddych po náročnom dni.

Moderná zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a harmonicky zapadá do celkového obytného konceptu.

Osobitným lákadlom je vysoko kvalitne vybavená kúpeľňa s vírivkovou vaňou a priestrannou sprchou s efektom dažďa. Navyše, podlahové kúrenie v obývacej oblasti, chodbe a kúpeľni, ako aj split klimatizácia aj počas horúcich letných dní, zabezpečujú príjemné bývanie.

Byt disponuje troma ďalšími izbami, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí.

Elektrické vonkajšie rolety so solárnym pohonom, moderné okná s hlukovou ochranou a množstvo sieťových a satelitných prípoj dopĺňajú vysokokvalitné vybavenie.

Cez zasúvateľné schody je zároveň prístupný zrekonštruovaný podkrovný priestor o rozlohe 84 m², ktorý patrí do vlastníctva bytu. Tento priestor poskytuje ďalšie úložisko a možnosti využitia pre koníčky, skladovanie alebo sezónne veci.

K bytu patrí aj carport so samostatným užívacím právom, takže vaše vozidlo môže byť pohodlne a chránené pred nepriaznivým počasím.

Udržiavaný bytový dom pozostáva iba zo štyroch obytných jednotiek, čo zaisťuje príjemné a pokojné susedstvo. Pre spoločenstvo vlastníkov momentálne nie sú schválené žiadne mimoriadne poplatky ani väčšie rekonštrukčné opatrenia.

Byt bude najneskôr do 30.09.2026 bez obyvateľov a po dohode môže byť prípadne prevzatý aj skôr. Vhodný je ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Modernizačné opatrenia:

- Zateplenie fasády 2009

- Zateplenie strechy 2011

- Solárne vonkajšie rolety 2017

- Split klimatizácia 2024

- Poštová schránková sústava 2026

Vybavenie:

- približne 101 m² obytného priestoru

- 4 izby

- podkrovný priestor z roku 2011

- vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane

- balkón

- moderná kúpeľňa s vírivkovou vaňou a sprchou s efektom dažďa

- podlahové kúrenie v obývacej časti, chodbe a kúpeľni

- split klimatizácia

- elektrické vonkajšie rolety so solárnym pohonom

- moderné okná s hlukovou ochranou

- satelitné a sieťové prípojky

- zrekonštruovaný podkrovný priestor ako dodatočné úložisko (84 m², osobitné vlastníctvo)

- carport so samostatným užívacím právom

- malý bytový dom s iba štyrmi obytnými jednotkami

- bez obyvateľov od septembra alebo po dohode

- mesačné poplatky: 270 € (zahŕňa všetky náklady vrátane rezervy na údržbu)

- z toho 170 € prerozdeľiteľných na nájomcu

- rezerva na údržbu spoločenstva: približne 15.000 € (po obnovení poštovej schránkovej sústavy)

- podiel na spoločnom vlastníctve: 240 / 1000

- nie sú plánované žiadne schválené mimoriadne poplatky ani väčšie rekonštrukcie

Byt sa nachádza v Dormitz, okres Forchheim. Lokalita spája príjemné bývanie s vynikajúcim dopravným spojením do Erlangenu a Norimbergu. Nakupovanie, lekári, materské školy, školy a verejná doprava sú dostupné v krátkej dobe. Zároveň prírodné okolie láka na prechádzky, cyklistiku a rôzne voľnočasové aktivity.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre páry, rodiny alebo všetkých, ktorí chcú spojiť moderné bývanie so výhodným dopravným spojením napr. do Erlangenu, Forchheimu alebo Norimbergu.