Predaj domu • 371 m² bez realitkySterkrader Straße 1 Berlin - Tegel Tegel Berlin 13507

Vysoko kvalitne zmodernizovaná – viacúčelovo využiteľná – s povoleným potenciálom na rozšírenie

Táto výnimočná nehnuteľnosť spája moderné bývanie, maximálnu flexibilitu a zriedkavé perspektívy do budúcnosti. Či už ako priestranný rodinný dom, viacgeneračný dom, kombinácia bývania a práce alebo ako investícia, otvára sa tu množstvo možností využitia.

Momentálne je dom rozdelený na vysoké polopodlaie (173 m²) a svetlý suterén (198 m²). Obe úrovne môžu byť využité buď ako priestranná mazoneta, alebo ako dve úplne oddelené bytové jednotky s vlastnými vstupmi – ideálne riešenie pre freelancerov, samostatne zárobkovo činné osoby alebo rodiny viacerých generácií pod jednou strechou.

Absolútnym lákadlom je už existujúce stavebné povolenie na prirážku dvoch ďalších poschodí, čím sa obytná plocha dá rozšíriť približne o 155 m². Je to zriedkavá príležitosť s výrazným potenciálom rastu hodnoty a rozvoja.

Komplexná základná rekonštrukcia

V roku 2015 prešla celá budova dôkladnou rekonštrukciou a technicky aj esteticky bola pripravená na moderný štandard bývania. Medzi zmeny patrili napríklad nová fasádna izolácia, vysoko kvalitné trojité zasklenie bezpečnostných okien s modernými elektrickými žalúziami, moderné vnútorné aj vonkajšie dvere, kompletná elektroinštalácia a výmena všetkých sanitárnych a vodovodných rozvodov. Energeticky úsporné vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo so systémom podlahového kúrenia, chladiacou funkciou a ohrevom teplej vody zabezpečuje komfort súčasného bývania. Garáž je vybavená novou elektricky ovládanou bránou a záhradná brána pre osobné vozidlo disponuje elektrickým otváračom.

Obe kvalitne vybavené kúpeľne sú vybavené vaňou so sprchou. Vo všetkých miestnostiach bol položený elegantný parket, pričom kúpeľne sú obložené modernými dlaždicami. Veľké okná vytvárajú svetlú a priateľskú atmosféru, zatiaľ čo elektrické žalúzie zaručujú komfort aj bezpečnosť.

Priestranný obývací priestor s rozlohou približne 37 m² v oblasti vysokého polopodlaia sa podľa potreby dá jednoducho rozdeliť na dve miestnosti a ponúka dodatočnú flexibilitu. Rovnako je možné druhý obývací priestor bez problémov rozdeliť na dve časti.

Terasa a wellness zóna

Novo vybudovaná západná terasa s rozlohou vyše 32 m² (zriadená v roku 2015) harmonicky rozširuje obytný priestor do exteriéru. So slnečnou orientáciou, veľkou elektrickou markízou a súkromným výhľadom na susedný les poskytuje ideálne podmienky pre relaxačné chvíle a spoločenské večery.

V svetlém suteréne vás okrem obytných priestorov so štyrmi izbami vrátane kuchynského kútika čaká aj vysoko kvalitná wellness zóna s priestrannou saunou (s oknom do záhrady), sprchou s efektným dažďovým úžitkom a vírivkou. Vybavenie bolo používané len zriedkavo a nachádza sa v takmer novom stave.

Aj garáž prešla modernizáciou a je vybavená elektrickou garážovou bránou.

Moderná zabudovaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou, pecou, dvoma chladničkami a rozsiahlym úložným priestorom (horné i dolné skrine) je súčasťou kúpnej ceny.

V suteréne sú taktiež pripravené prípojky pre ďalšiu kuchyňu. Spolu s tamojšou kúpeľňou je táto úroveň ideálna ako samostatná bytová jednotka, ordinácia alebo kancelárske priestory, ale môže slúžiť aj ako komfortná hosťovská zóna.

Veľkorysá parcela

Celkom oplotená parcela ponúka veľké súkromie a množstvo možností na úpravu. Udržiavaná záhrada sa dá zariadiť ako zelená oáza pokoja, rodinná záhrada alebo reprezentatívny vonkajší priestor, čo podčiarkuje výnimočný charakter tejto nehnuteľnosti.

Lokalita – Lesný idylický raj pri letiskovom jazere: Vychutnajte si prírodu, zažite Berlín

Táto jedinečná nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej berlínskej štvrti Tegel, v exkluzívnej rezidenčnej oblasti Waldidyll – jednej z najkrajších a najžiadanejších lokalít na severe hlavného mesta. Ponúka totiž zriedkavé spojenie prírodného bývania s vynikajúcou infraštruktúrou. Stanica metra Holzhauser Straße, rôzne autobusové zastávky a prípojka na diaľnicu Holzhauser Straße sú dostupné počas niekoľkých minút, čo zabezpečuje rýchle spojenie s berlínskym centrom. Obchody, reštaurácie, kaviarne, lekári, školy i materské školy sú v bezprostrednej blízkosti, čo zvyšuje komfort každodenného života.

Parcela zaujme mimoriadne tichou polohou priamo na okraji lesa. Na úzkej strane parcely susedí iba jeden vlastník, pričom malá obytná ulička je využívaná len štyrmi pozemkami. Táto jedinečná situácia zabezpečuje maximálne súkromie a príjemnú, uvoľnenú atmosféru bývania.

Len niekoľko minút pešo vás čaká letiskové jazero, Tegeler Forst a Tegeler See, ktoré ponúkajú široké možnosti na relax, šport a voľnočasové aktivity. Či už pôjdete na prechádzku, beh, cyklistiku, plávanie, vodné športy alebo si len chcete vychutnať pokoj prírody, oddych začína priamo pred vašimi dverami.

Napriek idylickej lokalite ťažíte z vynikajúceho dopravného spojenia. Vďaka blízkosti mestskej diaľnice A111 a dostupnej MHD sa rýchlo a pohodlne dostanete ako do berlínskeho centra, tak aj na letisko BER a do okolia.

Waldidyll si zaslúžene získal svoje meno: len máloktorá lokalita v Berlíne tak harmonicky spája pokoj prírodného prostredia s výhodami pulzujúceho metropolitného života. Ide o jedinečnú kombináciu pre tých, ktorí si cenia vysokú kvalitu života, súkromie a vynikajúcu infraštruktúru.

Okamžite pripravené na nasťahovanie

Nehnuteľnosť bola v priebehu tohto roka opäť dôkladne zrenovovaná. Vysoko kvalitná parketová podlaha bola prevažne vymenená, všetky steny a stropy boli čerstvo natreté a chránená terasa získala nové obklady.

Po tejto rozsiahlej rekonštrukcii sa nehnuteľnosť prezentuje vo výbornom, takmer novom stave a je bez ďalších úprav okamžite pripravená na nasťahovanie.