Predaj domu 6+1 • 132 m² bez realitkyBerlin Berlin 12249

SUKROMNÝ PREDAJ · BEZ PROVÍZIÍ · PRIAMO OD MAJITEĽA

Tento charizmatický mestský dom z roku 1936 sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných oblastí juhozápadného Berlína – vo väčšinou rodinne prívetivej štvrti Lankwitz.

DOM

Na približne 132 m² obytného priestoru, rozmiestneného medzi prízemím a poschodím, ponúka dom 6 izieb, 2 kúpeľne, 2 predsiene, 1 kuchyňu, balkón a terasu. Okrem toho je k dispozícii aj úplne podzemná časť s ďalšími 17 m² obytného priestoru a 43 m² užitkového priestoru, ako aj doteraz nevytvorený podkrovný priestor (cca 4 × 4 m, prístupný na stojacej pozícii).

Dom je postavený v pevnom stave, avšak vyžaduje rekonštrukciu či modernizáciu. Neprenajíma sa a je ihneď na dispozíciu – ideálny pre úpravy podľa vlastných predstáv.

POZEMOK – 851 m² so skutočnou pridanou hodnotou

Nehnuteľnosť sa nachádza na výnimočnom pozemku, ktorý tvoria tri parcely:

· Predná parcela (560 m²): dom, garáž a parkovacie miesto

· Zadná parcela (245 m²): susedí priamo s parkovou záhradou

· Spojovacia parcela (46 m²)

Na zadnej parceľ je možné realizovať napríklad tiny house, ateliér alebo bazén.

MOŽNOSTI ROZŠÍRENIA – Návrhový plán je k dispozícii

Dom má potenciál na nadstavbu: Návrhový plán už existuje a ukazuje, ako je možné vytvoriť ďalšiu obytnú plochu. Po rozšírení by mal poskytovať približne 192 m² obytného priestoru, vrátane 36 m² obývacej izby, 19 m² kuchyne a novej strešnej terasy s približne 35 m². (Plány je možné zaslať na požiadanie.)

LOKALITA – Pokojné bývanie, vynikajúca dostupnosť

Ulica Sondershauser Straße je pokojnou obytnou cestou v zóne s maximálnou rýchlosťou 30 km/h, charakterizovanou rodinnými domami – zaručuje maximálne súkromie pri zároveň vynikajúcej infraštruktúre:

· Stanica S-Bahn Lichterfelde-Ost (S25, S26, RE3, RE4) v pešej vzdialenosti

· Niekoľko autobusových liniek (M82, X83, M11, X11, 112, 181, 187, 284)

· EDEKA, REWE a nákupné centrum LIO v blízkosti

· Trh na Kranoldplatz (stredy a soboty)

· Ulica Schlossstraße Steglitz dostupná za pár minút

· Priama prípojka k B101 a mestskej diaľnici

KVALITA ŽIVOTA

· Lilienthalpark, Volkspark Lankwitz a obecný park priamo za dverami

· Mauerweg a Teltowkanal ideálne na behanie a bicyklovanie

· Mestská kúpalisko a ľadové klzisko v Lankwitz

· Niekoľko tenisových klubov (BTTC Grün-Weiß, TC Lichterfelde 77, Preußenpark)

RODINY A VZDELÁVANIE

· Základná škola Paul-Schneider-Grundschule

· Základná škola pri Königsgraben

· Gymnázium Beethoven-Gymnasium

· Stredná škola Bröndby Oberschule

· Geo Campus Freie Universität Berlin

· Mnoho materských škôl v bezprostrednom okolí

ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ

Nemocnica Sv. Márii, nemocnica Bethel a Charité Campus Benjamin Franklin sú dostupné v krátkej vzdialenosti.

POZNÁMKA

Ide o súkromný predaj bez provízie zo strany združenia dedičov. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky hradí kupujúci.