Predaj domu 7+1 • 249 m² bez realitky, Brandenbursko

Manoriely nepopisujú len pomocou štvorcových metrov a pôdorysov. Je treba do nich vkročiť a zažiť ich výnimočnú atmosféru. Pri prehliadke spontánne zaznel výrok: „To je naozaj zámok.“

Tento mimoriadne priestranný a veľmi udržiavaný objekt v Oberkrämer-Bötzow ponúka približne 249 m² obytných priestorov, rozsiahle využiteľné a doplnkové priestory ako aj láskou upravenú záhradu. Vhodí sa pre ľudí, ktorí nehľadajú len dom, ale priestor pre rodinu, prácu, koníčky, útočisko aj pre osobné životné koncepcie.

Či už ide o priestranný rodinný život, viacgeneračné bývanie, home office, ateliér, ordináciu pre lekára, daňového poradcu, právnika, fyzioterapeuta, zubného lekára, dielňu alebo tiché podnikanie: dostupné priestory ponúkajú možnosti, aké klasické rodinné domy zriedka poskytujú.

Vlastnosti objektu

Rodinný dom bol pôvodne postavený v roku 1932 a odvtedy, od nasťahovania súčasných majiteľov v roku 2004, bol priebežne udržiavaný, modernizovaný a rozširovaný.

Nehnuteľnosť spája osobitý charakter prerasteného domu so súčasným obytným komfortom. Priestranné izby, svetlom zaplavená zimná záhrada, moderná kuchyňa, udržiavané kúpeľne a rôzne doplnkové priestory vytvárajú obytné prostredie s mimoriadne veľkým priestorom.

Dom je k prevzatiu po dohode. Podľa vyjadrenia majiteľov nie sú potrebné žiadne zásadné rekonštrukčné práce. Nasťahovanie je preto v zásade možné bez rozsiahlych predchádzajúcich stavebných zásahov.

Rozmanité možnosti využitia

Objekt sa obzvlášť hodí pre:

• rodiny s veľkým priestorovým nárokom

• viacgeneračné bývanie

• bývanie a prácu pod jednou strechou

• podnikateľov a slobodných profesionálov

• home office a kanceláriu

• ateliér alebo štúdio

• dielňu a skladovanie

• zberateľov a nadšencov automobilov

• ľudí s rozsiahlymi koníčkami

• individuálne koncepcie bývania a života

Jeho výnimočnou silou je flexibilita. Ponúka nielen obytný priestor, ale kompletný objekt s množstvom možností.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Bötzow obce Oberkrämer. Poloha spája pokojné a vyspelé obytné prostredie s dobrou dostupnosťou Berlína.

Bötzow leží v zelenej časti severného predmestia Berlína. Lúky, lesné plochy a dedinská atmosféra vytvárajú príjemné životné prostredie, pričom možnosti nákupu, zdravotnej starostlivosti, škôl, materských škôl a denného sortimentu sú ľahko dostupné.

Základná škola sa nachádza priamo v obci. Aj možnosti starostlivosti o deti sú v Bötzow k dispozícii.

Berlínske mesto je smerom na Schönwalde približne šesť kilometrov a smerom na Heiligensee cez Hennigsdorf asi osem kilometrov vzdialené. Napojenie na štátne cesty, diaľnicu aj verejnú dopravu robí lokalitu atraktívnou aj pre dochádzajúcich do práce a podnikateľov.

Bötzow je ideálny najmä pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojne a priestranne bez toho, aby stratili blízkosť Berlína.

Pôvodne postavený v roku 1932, dom je odvtedy, od nasťahovania súčasných majiteľov, priebežne udržiavaný, modernizovaný a rozširovaný.

Nehnuteľnosť spája osobitý charakter prerasteného domu so súčasným obytným komfortom. Priestranné izby, svetlom zaplavená zimná záhrada, moderná kuchyňa, udržiavané kúpeľne a rôzne doplnkové priestory vytvárajú obytné prostredie s mimoriadne veľkým priestorom.

Dom sa dá prevziať po dohode. Podľa majiteľov nie sú potrebné žiadne zásadné rekonštrukčné práce. Nasťahovanie je teda možné bez nutnosti rozsiahlych stavebných úprav.

Rodinný dom disponuje siedmimi izbami plus ďalšími priestormi v podkroví.

Priestranná zimná záhrada je zvonku takmer úplne nepriehľadná a ponúka chránené miesto na oddych. Současťou tohto súkromného útočiska je vírivka.

Ďalšie vybavenie:

• vstavaná kuchyňa

• kompletne zariadená vaňa a sprchový kút

• hosťovské WC v prízemí

• zimná záhrada s vírivkou

• krb v prízemí, kachle na pelety v prvom poschodí

• klimatizácia Daikin

• sauna v suteréne

• kompletne suterénovaná budova

• terasa

• priestranné rozloženie jednotlivých priestorov

Presné využitie a usporiadanie izieb je možné flexibilne prispôsobiť osobným potrebám budúcich majiteľov.

Medzi hlavné opatrenia patria:

• obnova okien a dverí

• vyrovnanie podlôh a rekonštrukčné práce

• dlažba parkovacieho a dvorného priestoru

• odkrytie základov v exteriéri

• izolácia a ochrana soklového pásma

• kompletná obnova a izolácia strešnej krytiny

• odborná kontrola konštrukcie strechy

• vybudovanie zimnej záhrady

• modernizácia kúpeľní

• inštalácia novej kuchyne

• obnova rozvodnej skrine

• vybavenie elektrickej inštalácie chráničmi prúdového ochranného zariadenia (FI) a modernými poistkami

• modernizácia hlavných komponentov peletiakov a mnoho ďalšieho

Príslušenstvo, dielňa a potenciál na zateplenie a rozšírenie

Jednou z hlavných výhod tejto ponuky sú rozsiahle doplnkové priestory.

K objektu patria napríklad:

• veľká dielňa

• niekoľko stodôl a skladových priestorov

• samostatná garáž

• spolu dve garáže

• tri až štyri parkovacie miesta

• dvorný a vonkajší priestor

• ďalšie využiteľné a rozšíriteľné rezervy

Doplnkové budovy ponúkajú priestor pre remeslá, vozidlá, skladovanie, koníčky alebo tvorivé činnosti. Aj spojenie bývania a práce si dobre predstavíte.

Prípadné využitie na podnikateľské alebo obchodné účely je však potrebné v jednotlivých prípadoch zosúladiť s verejnoprávnymi predpismi a prípadne s príslušnými orgánmi. Objekt bol v minulosti čiastočne využívaný na tiché podnikanie.

Záhrada a vonkajšie priestory

Záhrada bola s veľkou starostlivosťou upravená a ponúka chránený, všestranne využiteľný vonkajší priestor.

Medzi jej vybavenie patria:

• kompletné osvetlenie záhrady

• vlastný studňový prameň

• cisterna s kapacitou približne 12 000 litrov

• zber dažďovej vody z krytiny na zavlažovanie záhrady

• automatický zavlažovací systém

• kvalitná skleník z číreho skla

• vyvinuté stromy a rastliny

• vybrané vzácne rastliny

• priestranné dvorné a vonkajšie plochy

Aj chov zvierat, napríklad chov vlastných sliepok, je vďaka dostupným priestorom v zásade veľmi realizovateľný.

Technika, komfort a bezpečnosť

Objekt disponuje rozsiahlym technickým vybavením.

Patria sem napríklad:

• pravidelne udržiavaný a modernizovaný peletiak

• ohrev teplej vody cez elektrické prietokové ohrievače

• wallbox s nabíjacím výkonom 11 kW

• poplašný systém a detektory požiaru s poplašnou signalizáciou

• video dohľad

• moderné elektrické rozvody

• automatický zavlažovací systém záhrady

• využitie studne a cisterny

Prehliadka

Tento objekt je určený pre záujemcov, ktorí ocenia priestranné bývanie, mimoriadne doplnkové priestory a rôznorodé možnosti využitia.

Mnohé jedinečnosti sa odhalia až pri osobnej prehliadke. Preto nás potešia zaujímavé dopyty s krátkymi údajmi o plánovanom využití a želanom termíne nasťahovania.

Vážnym záujemcom radi poskytneme 360° zábery, ďalšie fotografie a informácie. Prosím, kontaktujte nás – všetko sa dá vyriešiť v rámci rozhovoru.