Predaj domu • 251 m² bez realitkyFrankfurt am Main Bergen-Enkheim Hessen 60388

Bytovo-obchodná budova vo Frankfurte-Seckbach – bývanie, práca a výnos spojené

Vitajte vo Frankfurt-Seckbach. Táto udržiavaná bytovo-obchodná budova na pozemku s rozlohou cca 707 m² ponúka mimoriadne flexibilné využitie a otvára zaujímavé perspektívy pre kapitálových investorov, prevádzkovateľské koncepty aj vlastných užívateľov. Nehnuteľnosť zaujme svojím prehľadným rozdelením priestorov, oddelenými využívacími zónami a mnohostrannými možnosťami využitia – kombinácia, ktorá je v tejto lokalite zriedkavá.

Priestory sú rozložené na celkovo štyroch úrovniach. V suteréne je k dispozícii približne 83,19 m² užitkového priestoru. V prízemí je približne 83,19 m² obchodného priestoru, ktorý je ideálny pre kancelárske, ordinácie, právnické alebo službové využitie. V nadzemnom poschodí aj v podkroví sa nachádza každé približne 84 m² obytného priestoru. Premyslené rozdelenie umožňuje realizovať rôzne koncepty využitia a zároveň poskytuje ideálne podmienky pre ekonomický chod.

Obzvlášť zaujímavá je táto nehnuteľnosť pre investorov a prevádzkovateľov, ktorí chcú realizovať koncept boarding house alebo serviced apartments. Viacposchodová štruktúra, poloha v rámci frankfurtského mesta aj vynikajúca dopravná dostupnosť zabezpečujú optimálne predpoklady pre využitie s vysokým výnosom. Môžu ísť napríklad o ubytovanie obchodných cestujúcich, projektových zamestnancov medzinárodných spoločností alebo kvalitné bývanie na dobu určité. Profesionálny prevádzkovateľský koncept môže významne zvýšiť príjmový potenciál oproti klasickému prenájmu.

Frankfurt-Seckbach patrí medzi najzelenšie a zároveň najžiadanejšie štvrte metropoly Main. Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Diaľnice A66 a A661 sú dostupné za pár minút, rovnako aj prístup k verejnej doprave. Frankfurtské centrum, banková štvrť, letisko aj početné obchodné centrá sú v bezprostrednej blízkosti. Možnosti nakupovania, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie a voľnočasové aktivity sú ľahko dostupné. Blízkosť k Berger Rücken spája mestský život s vysoko kvalitným bývaním a životom, čo robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Nehnuteľnosť ponúka množstvo možností využitia. Okrem klasickej kombinácie bývania a práce pod jednou strechou sú priestory vhodné pre komerčné využitie ako kancelária, ordinácia, právnická kancelária, agentúra alebo ateliér. Rovnako je možné budovu rozdeliť na viacero jednotiek. Aj využitie ako boarding house alebo serviced apartments predstavuje zaujímavú alternatívu. Okrem toho je objekt vynikajúcou dlhodobou investíciou v jednej z ekonomicky najsilnejších regiónov Nemecka.

Táto bytovo-obchodná budova spája atraktívnu polohu, flexibilné možnosti využitia a zaujímavý výnosový potenciál. Či už ide o vlastné bývanie, klasickú investíciu alebo prevádzkovateľský koncept – tu sa otvára vzácna príležitosť s mnohými perspektívami a udržateľným rozvojovým potenciálom.

Dohodnite si teraz svoju osobnú prehliadku a objavte početné možnosti, ktoré vám tento výnimočný objekt vo Frankfurt-Seckbach ponúka.

Frankfurt-Seckbach: Mestský, zelený a vynikajúco dostupný

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Frankfurt-Seckbach, jednej z najobľúbenejších a zároveň najzelenších štvrti metropoly Main. Poloha spája výhody vyvinutého obytného prostredia s vynikajúcou infraštruktúrou a poskytuje ideálne predpoklady pre vlastníkov, podnikateľov, slobodných profesionálov aj kapitálových investorov. Seckbach je synonymom vysokej kvality života, vynikajúcej dostupnosti a zriedkavej kombinácie mestského života s bývaním v príjemnom okolí.

Štvrť očarí svojím pôvabným vzhľadom, udržiavanými obytnými ulicami a množstvom zelených plôch. Rodiny, dojížďajúci aj investori ocenia pokojné prostredie aj bezprostrednú blízkosť frankfurtského centra. Dopyt po obytných aj obchodných priestoroch v tejto oblasti je už roky konštantne vysoký.

Aj z dopravného hľadiska je nehnuteľnosť výborne umiestnená. Linka metra U4 s priamym spojením do frankfurtského centra je ľahko dostupná. Ponuku dopĺňa električková linka 11 a niekoľko autobusových liniek, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie so susednými štvrťami. Konstablerwache, banková štvrť a ďalšie centrálné frankfurtské lokality sú dosiahnuteľné v priebehu krátkej doby.

Pre vodičov ponúka poloha taktiež optimálne podmienky. Diaľnice A66 a A661 sú vzdialené len niekoľko minút a umožňujú rýchle spojenie do všetkých smerov regiónu Rýn-Majn. Frankfurtské centrum je dostupné približne 15 až 20 minút, medzinárodné letisko Frankfurt asi 25 až 30 minút.

Miestna infraštruktúra je výborná. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov pre každodenné potreby. Známe Hessen-Center Frankfurt s viac ako 100 obchodmi je dostupné len za pár minút. Okrem toho sú v dosahu supermarkety, lekárne, pekárne, drogerie, reštaurácie a ďalšie služby. Ponuku dopĺňajú aj týždenné trhy v Seckbach a Bornheim s regionálnymi produktmi a osobitým šarmom.

Rodiny profitujú z množstva vzdelávacích a opatrovateľských zariadení. Viaceré materské školy, škôlky a školy rôznych vzdelávacích smerov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné.

Osobitnou výhodou lokality je bezprostredná blízkosť k atraktívnym oblastiam na oddych. Obľúbený Lohrpark so svojimi vinicami a pôsobivým výhľadom na frankfurtskú panorámu patrí medzi najkrajšie zelené plochy mesta. Chránená prírodná oblasť Seckbacher Ried pozýva na prechádzky a voľnočasové aktivity. Okrem toho sú v komfortnej vzdialenosti aj početné športové a rekreačné zariadenia, breh rieky Mains, frankfurtská zoo či ľadová aréna.

Vzdialenosti k dôležitým cieľom podčiarkujú atraktivitu lokality:

- Frankfurtské centrum (Zeil): cca 6,5 km

- Centrum Offenbachu: cca 6 km

- Hanau: cca 15 km

- Letisko Frankfurt: cca 22 km

Frankfurt-Seckbach spája vynikajúcu infraštruktúru s vysokou kvalitou bývania a života. Kombinácia optimálnej dopravnej dostupnosti, komplexnej miestnej ponuky, atraktívnych voľnočasových aktivít a blízkosti frankfurtského centra robí túto lokalitu mimoriadne zaujímavou pre vlastníkov aj kapitálových investorov. Miesto so stabilným dopytom a dlhodobým potenciálom rastu hodnoty.

Eckdaten v prehľade:

Typ nehnuteľnosti: Bytovo-obchodná budova

Rok výstavby: 1957

Celková plocha: cca 240 m²

Pozemková plocha: cca 707 m²

Podiel komerčného využitia: najmenej 51 %

Počet izieb: využitie flexibilné

Posledná modernizácia: 2024

Rekonštrukcia strechy a fasády: 2019

Dvor novopečatený: 2019

Druh kúrenia: Plynové ústredné kúrenie (rok výstavby 2010)

Podlahové krytiny: dlaždice, laminát, parkety

Vybavenie: vstavaná kuchyňa, suterén, záhrada

Parkovacie miesta: 9 vonkajších parkovacích miest

Vybavenie a stav:

Nehnuteľnosť je prezentovaná v udržiavanom a funkčnom stave s dobre premyslenými, flexibilne využiťelnými pôdorysmi. Solídna stavba v kombinácii s modernými podlahovými krytinami vytvára príjemnú a všestrannú štruktúru priestoru – vhodnú pre rezidenčné aj komerčné koncepty.

Už existujúca vstavaná kuchyňa a praktické prídavné priestory v suteréne poskytujú ďalšie pohodlie a rozširujú možnosti využitia. Osobitým lákadlom je priestranný záhradný priestor, ktorý je v tejto mestskom blízkosti frankfurtskej lokality skutočnou zriedkavosťou a ponúka rôzne možnosti využitia.

Celkovú ponuku dopĺňa deväť vonkajších parkovacích miest priamo pri budove, čo predstavuje výrazný prínos pre obyvateľov aj zákazníkov alebo zamestnancov.

Máte záujem?

Radi vám na požiadanie ešte pred prehliadkou poskytneme všetky dostupné dokumenty k nemovitosti. Tak budete mať možnosť objekt podrobne preskúmať a prípadne si včas pripraviť financovanie.

Ak si želáte dohodnúť prehliadku, prosíme o písomnú žiadosť e-mailom.

Aby sme chránili súkromie majiteľov a zaistili efektívne prehliadky, termíny sú prideľované výlučne záujemcom, ktorí vopred preukážu kapitálové zabezpečenie v hodnote kúpnej ceny alebo aktuálne potvrdenie o financovaní.

Pri otázkach týkajúcich sa financovania sme vám samozrejme tiež k dispozícii.

Právna poznámka

Všetky údaje uvedené v tomto expozé sú založené na informáciách a dokumentoch, ktoré nám poskytol majiteľ či majiteľka.

Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov preto nezodpovedáme. Všetky rozmery, miery, vybavenie a ďalšie informácie je potrebné, aby kupec preveril samostatne.

Táto ponuka je nezáväzná. Predpredaj, zmena ceny a prípadné chyby si vyhradzujeme výslovne.