Predaj domu 5+1 • 164 m² bez realitky, Hesensko

Vitajte vo vašom novom domove – bez provízie

Pri vstupe do domu vás privíta príjemná malá predsieň s návštevným WC a šatníkom, ktorá prechádza do veľkej, svetlom naplnenej obývacej a jedálenskej časti. Otvorená kuchyňa so svetlom ranného slnka vytvára komunikatívnu atmosféru. Varíme tu na plyn aj elektrinu, pričom odsávačka účinne odvádza pachy von.

Široké terasové dvere otvárajú priamy prístup na veľkú terasu orientovanú na juh, ktorá môže byť zatienená veľkým elektricky poháňaným slnečným tieňom. Na západnej strane domu vás láka ďalšia, menšia terasa, obložená peknými obratovými tehličkami zo starej základnej školy Kronberg, ktorá pozýva na posedieťie.

V hornom poschodí sa nachádzajú dve izby a svetlá, priateľská kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchou a vaňou, s výhľadom na Frankfurt. Väčšia izba disponuje priestrannou vstavanou skriňou firmy Hedegger.

Priestranne upravený podkrovný priestor ponúka vďaka západnému výmorku pekný výhľad cez polia až k Eschbornu a k veľkému Feldbergu, osobitne pôsobivý pri západe slnka. Klimatizácia zabezpečuje príjemné teploty aj v horúcom lete. Okrem toho sa tu nachádza ďalšia kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchou, s výhľadom na východ slnka a panorámu Frankfurta.

Obnova podlahových krytín v obývacej oblasti (bukové parkietové podlahy, dlaždice) a farebné prepracovanie stien môže byť realizované podľa individuálnych predstáv a prianí nového majiteľa.

V suteréne sa nachádzajú dve priestranné pivničné miestnosti a hospodárska miestnosť s umývadlom, priestorom pre práčku aj sušičku. Plynové vykurovanie so systémom na ohrev teplej vody bolo v roku 2024 úplne obnovené. Dom disponuje centrálnym vysávacím systémom, ktorý umožňuje vysávanie bez alergénov, keďže vzduch sa odvádza von.

Prechod so vstavanou skriňou, ktorý poskytuje ďalší úložný priestor, vedie priamo z pivnicových schodov do svetlej prístavby ateliéru, pripojenej v roku 2008. Tento priestor má samostatný vstup zvonku, mimoriadne vysoké stropy a veľké okná, ktoré do neho už od ránu vpúšťajú denné svetlo. Moderný attikový kachlový kameň zaisťuje počas zimných dní útulné chvíle. Celý priestor je vykurovaný podlahovým kúrením. K dispozícii je vodovodné pripojenie, silnopriepustné elektrické pripojenie a vlastný domáci zvonček so vzájomnou komunikáciou a otváračom dverí. Tento klenot je výborný ako umelecký ateliér, home office, izba pre hostí, rodinná izba či priestor na oslavy. Malé atrium tesne pred ateliérom poskytuje ďalšie miesto vonku na oddych.

Záhrada je láskavo upravená, no nenáročná na údržbu. Kamenná cesta vedie z prednej časti domu popri malom, stále zelenom bambusovom poraste a obopína celý dom. Záhradník si poteší staré ruže a pivonky. Dva americké jantáre a gingko strom v jeseni vytvárajú skutočný farebný ohňostroj. Malá, trošku prezrená záhradná chata dostala tento rok novú strechu a ponúka priestor pre všetky záhradné náradie. V tejto záhrade naozaj nájdete pokoj pre dušu.

Dom bol z vonkajšej strany v roku 2008 kompletne prefarbený a na južnej strane je opatrený fasádnou tepelnou izoláciou.

Energetický preukaz je už žiadaný.

K domu patria aj parkovacie miesto a garáž v blízkom garážovom dvore.

Poznámka (súkromný predaj):

Údaje v tejto expozícii sú poskytnuté podľa najlepšieho vedomia. Zodpovednosť za správnosť, úplnosť a aktuálnosť informácií je vylúčená. Rozhodujú výlučne obsah notárskej kúpnej zmluvy.

Tento radový dom sa nachádza na južnom okraji Steinbach-Süd v pokojnej, rodinne prívetivej štvrti. Deti môžu hrať priamo pred domom a v jeho blízkosti bez vystavenia sa doprave.

Pozemok susedí s malými záhradami, priamo pri priepustnosti čerstvého vzduchu z Taunu smerom do Frankfurtu/M. Priľahlé Steinbachauen vás pozývajú na prechádzky, kde nájdete pokoj a oddych, alebo môžete vyjsť so svojím milovaným štvornohým priateľom. Apfelweinroute, atraktívna cyklistická a pešia trasa, prechádza v bezprostrednej blízkosti.

Steinbach disponuje viacerými materskými školami a novo zrekonštruovanou základnou školou s popoludňajšou starostlivosťou, dostupnou pešo a bez automobilovej dopravy. Okrem toho je súkromná škola Phorms s bilingválnou materskou školou, základnou školou a gymnáziom vzdialená menej ako 10 minút.

Niekoľko väčších supermarketov, bio hydinová farma, dve čerpacie stanice a niekoľko lekární zabezpečujú obyvateľov Steinbachu. V susedných obciach nájdete aj množstvo stavebnín a záhradných centier. V blízkosti školy Phorms sa nachádza aj veľké fitness centrum.

Steinbach/Ts. je dopravne výborne prepojený – ideálny prístup so spojením S-Bahn do Frankfurta a Bad Homburgu. Frankfurtský veľtrh je vzdialený len tri zastávky. Všetky dôležité diaľničné prípojky sú rýchlo dostupné. Pri zriedkavom východnom vetre je počuť jemný zvuk diaľnice A5. Medzinárodné letisko vo Frankfurte je tiež veľmi dobre dostupné bez omeškania spôsobeného leteckým pohybom.