Predaj bytu 2+1 • 78 m² bez realitkyIn der Kreuzau 2 Köln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Charmantný byt s otvoreným konceptom a ohromujúcim výhľadom v Köln-Poll – ideálny pre singles a páry

Tento udržiavaný 2-izbový byt s približne 78 m² obytného priestoru spája priestrannosť, komfort a výnimočný výhľad. Nachádza sa v atraktívnej lokalite pri Rheinu v Köln-Poll, na 15. poschodí, a zaujme priestranným rozložením, dvoma balkónmi a jedinečným výhľadom cez západný Köln až po Siebengebirge. Ďalšou výhodou pre záujemcov o kúpu je, že byt sa predáva bez provízie.

Premyslené dispozície sú ideálne pre singles alebo páry, ktorí si cenia priestranný a svetlý domov. Už pri vstupe do bytu vás privíta centrálny predsál, odkiaľ sú pohodlne prístupné všetky miestnosti.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou prevádzkou do kuchyne. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a vytvárajú príjemnú, útulnú atmosféru – ideálne pre uvoľnené večery vo dvojici alebo príjemné chvíle so rodinou a priateľmi.

Priestranný L-tvarový hlavným balkón sa tiahne pozdĺž obývacej a jedálenskej miestnosti až k spálni a ponúka veľa priestoru na relaxáciu. Ohromujúci výhľad na panorámu Kolína až po Siebengebirge robí z tohto vonkajšieho priestoru jedinečný zážitok.

Druhý balkón, ktorý je priamo prístupný z kuchyne, ponúka dodatočný priestor – napríklad pre raňajky na čerstvom vzduchu alebo malú zelenú oázu.

Priestranná spálňa ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ, šatník a malý kútik pre home office. Doplnkom celkového úložného priestoru je aj praktická úložná izba priamo v byte.

Výhodou je aj rozdelenie kúpeľňových priestorov: Okrem modernej kúpeľne, vybavenej bezprahovou sprchou, umývadlom a WC, je k dispozícii aj samostatné hostínske WC – čo je plus v každodennom živote aj pri návšteve hostí.

Byt sa nachádza v udržiavanej obytnom komplexe v ulici In der Kreuzau. Obchody, verejná doprava a zariadenia pre každodenné potreby sú ľahko dostupné. Kolínske centrum, populárne Poller Wiesen pri Rheine a diaľnice A4 a A559 sú dostupné za krátky čas.

Atraktívna lokalita v Köln-Poll

Obytný komplex v Kreuzau sa nachádza v obľúbenej štvrti Poll a spája mestský život s dobrou infraštruktúrou. Autobusové a električkové spoje umožňujú rýchle spojenie s kolínskym centrom, stanicou Köln Messe/Deutz a ďalšími cieľmi v meste. Aj prípojky na diaľnice A4 a A559 sú rýchlo dostupné.

Poll sa vyznačuje vysokou kvalitou bývania. Obchody, lekári, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zaisťuje krátke vzdialenosti v každodennom živote. Zároveň ponúkajú Poller Wiesen a brehy Rýna atraktívne možnosti na oddych a voľnočasové aktivity.

• Približne 78 m² obytného priestoru

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvoreným konceptom

• Dva balkóny s rôznymi možnosťami využitia

• Snový výhľad až po Siebengebirge

• Kúpeľňa s bezprahovou sprchou, umývadlom a WC

• Samostatné hostínske WC s umývadlom

• Praktická úložná izba priamo v byte

• L-tvarová vstavaná kuchyňa vrátane všetkých elektrospotrebičov (zahŕňané v predajnej cene)

• Všetky okná sú vybavené vonkajšími alebo vnútornými žalúziami s individuálne nastaviteľnou ochranou pred slnkom (zahŕňané v predajnej cene)

• Svetlé miestnosti vďaka priestranným oknám

• Vynikajúci celkový stav

• Predaj bez provízie

Energetický preukaz

• Typ energetického preukazu: Preukaz energetickej náročnosti

• Hlavný zdroj energie: Diaľkové kúrenie

• Konečná energetická spotreba: 135,0 kWh/(m²·rok)

• Energetická trieda: E

• Rok výstavby: 1972

• Platnosť do: 16.01.2028