Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyKarl-Richter-Str. 12 München Fröttmaning Bayern 80939

Byt s tromi izbami postavený v roku 1999 zaujme svojou pokojnou polohou v obytnéj ulici (hrací uličke), dobrou dispozíciou a dvoma kúpeľňami. Obytný areál, v ktorom sa ponúkaný byt nachádza, bol kvalitne postavený známym developerom Bayerische Hausbau.

Tento zobrazený byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží časti domu, ktorá obsahuje iba štyri byty, a je prístupný pešo cez svetlé schodisko. Vo vchádzacej časti bytu sa vľavo nachádza priestor pre šatník. Naproti tomu je dvere do malej kúpeľne pre hostí, vybavenej sprchou, toaletou a umývadlom.

Rodinná kúpeľňa, umiestnená vpravo od vstupu, má okno smerujúce na sever. Okrem vaňového kúpeľa, toalety a umývadla ponúka priestor aj pre práčku prípadne sušičku. Okrem toho je možné využiť aj spoločnú práčku a sušičku nachádzajúce sa v suteréne.

Na konci malej chodby sa napravo nachádza malá kuchyňa (cca 6 m²) so všetkými potrebnými pripojeniami. V prípade potreby môže byť tento priestor rozšírený smerom na západ, čím vznikne priestranná kuchynská a jedálenská zóna o rozlohe cca 20 m² (pozri príklad na poslednej strane tohto exposé). V pôdoryse je tento priestor označený ako spálňa, no je od kuchyne oddelený iba suchostavovou regálovou konštrukciou.

Naproti kuchyni sa nachádza svetlý obývací priestor s rozlohou približne 22 m², s prístupom na loggiu. Tretia izba, s rozlohou okolo 17 m² a vlastným prístupom na loggiu, môže slúžiť ako spálňa, izba pre hostí alebo pracovňa.

K bytu patrí aj samostatný sklepný priestor v suteréne s rozlohou 11 m². V suteréne sa nachádzajú aj spoločné priestory: práčovňa na spoločné využitie s práčkou a sušičkou, miestnosť pre bicykle a miestnosť na odpad.

K bytu sa predáva aj samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je ohodnotené na 25 000 € navyše k kúpnej cene 599 000 €.

Severná štvrť Schwabing-Freimann v mníchovskej metropole disponuje vynikajúcou infraštruktúrou. V blízkosti nájdete všetko potrebné pre každodenný život – obchody, lekárov, materské školy, školy a pod. Metrom sa pohodlne dostanete do centra približne za 15 minút. Stanicu metra Kieferngarten dosiahnete pešo za 15 minút alebo autobusom (zastávka je vzdialená len tri minúty pešo) a autobusom sú vlakom rýchlo dostupné aj stanice Kieferngarten (U6), Am Hart (U2) a Harthof (U2). Blízka diaľnica A9/99 ponúka aj autom ideálne spojenie v mestskom aj diaľkovom premávke.

V rozsiahlej zelenej ploche za obytným sídlom je zariadené veľké detské ihrisko. Mimoriadny hodnotný rekreačný potenciál so chránenou prírodou ponúka aj blízky Heidepark (Fröttmaninger Heide)! Územie chráneného krajinného parku sa rozprestiera od Ingolstädter Straße na západe až po trať metra U6 a depa Fröttmaning a medzi miestnymi obyvateľmi je veľmi obľúbené ako rekreačná zóna.

Vitajte vo vnútri a cíťte sa ako doma...

Byt bol od svojho vzniku viackrát renovovaný, naposledy v roku 2025. Všetky izby sú čerstvo natreté. Vstupná časť vrátane šatníka a kuchyňa sú svetlo obložené dlažbou, kúpeľne sú obložené do výšky stropu bielymi dlaždicami. Vybavenie kúpeľní je štandardné a má 25 rokov.

Spálňa má momentálne koberček, zatiaľ čo v pracovnej izbe a obývacej izbe je položená dobre udržiavaná kvalitná parketová podlaha z prírodného dreva. Všetky tieto miestnosti vynikajú svojou svetlosťou a priestrannosťou. Obývacia izba má ideálnu veľkosť a tvorí centrálny bod bytu. Z obývacej aj pracovnej izby sa dostanete na južne orientovanú loggiu s rozlohou 8 m², z ktorej je výhľad do zelene. Inštalovaná elektrická markíza chráni vonkajší priestor pred prílišnou letnou horúčavou, pričom v chladnejších obdobiach vám umožní nádherne si užívať slnečné lúče.

Vybavenie – Vyzdvihnuté prvky:

• Chránená loggia s výhľadom do zelene

• Dve kúpeľne

• Priestor na úpravu kuchyne/jedálne

• Parketová podlaha v obytných priestoroch

Záver:

Ak milujete pokoj, ale chcete byť rýchlo v Mníchove, tento byt je ideálny pre milovníkov psov, rodiny s deťmi, fanúšikov FC Bayern, aktívnych športovcov, chodcov a ďalších.